УИД № 03RS0003-01-2025-008056-91

Гражданское дело № 2-7140/2025

Категория спора - 2.219

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вишневской В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Зариповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению финансового управляющего ФИО8 - ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Центральный коммерческий банк в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», обществу с ограниченной ответственностью «ПромТорг» в лице конкурсного управляющего ФИО7, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании прекращения залога, возложении обязанности снять запись об ипотеке в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

установил:

финансовый управляющий ФИО8 - ФИО1, с учетом уточнения требований, обратился в суд к обществу с ограниченной ответственностью Центральный коммерческий банк в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», обществу с ограниченной ответственностью «ПромТорг» в лице конкурсного управляющего ФИО7, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании прекращения залога, возложении обязанности снять запись об ипотеке в ЕГРН.

В обоснование иска указано на то, что финансовый управляющий ФИО8 - ФИО1, действующий на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о регистрации перехода права собственности на ФИО4 (ИНН №) в отношении следующего имущества ФИО8:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: торговые выставочные комплексы, общая площадь 5 563 кв. м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, кадастровый № (стоимостью 12 070 000 руб.);

- трансформаторная подстанция, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 71.1 кв.м, инв №, адрес: <адрес>, <адрес>, кадастровый № (стоимостью 1 900 000 руб.).

Данные объекты недвижимости, ранее неоднократно обременены ипотекой в пользу ООО «Центральный коммерческий банк» (ИНН: №), вся подробная информация об этом полностью отражена в выписках из ЕГРН на данные объекты недвижимости.

Обязательства, обеспеченные указанной ипотекой, надлежащим образом исполнены в рамках дела о банкротстве ФИО8 (дело № №).

Права залогового кредитора уступлены ООО «Центральный коммерческий банк» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5

В последствии договором № б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уступил указанное право ИП ФИО9 (ИНН №) и ИП ФИО6 (ИНН №).

В рамках процедуры банкротства заключено мировое соглашение, согласно которому все имущество за долги переходит физическому лицу-кредитору.

Однако в выписке из ЕГРН до сих пор содержатся записи об ипотеках в пользу ООО «Центральный коммерческий банк».

При этом ответчик первоначальный ответчик Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (как правопреемник банка) не обратился в Росреестр с заявлением о прекращении ипотеки на основании исполнения обеспеченного обязательства.

Соответствующие заявления, поданные, финансовым управляющим ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, возвращены без рассмотрения документов, прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, представленных для государственной регистрации прав, в связи со следующим:

- заявление о государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 5 ст. 25 Закона), а именно: заявление о погашении регистрационной записи не подано залогодержателем.

В связи с чем, заявитель просил прекратить обременение в виде ипотеки в отношении вышеназванных объектов недвижимости, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан снять запись об ипотеках в пользу ООО «Центральный коммерческий банк».

В судебном заседании финансовый управляющий ФИО8 - ФИО1 доводы искового заявления поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ООО «Центральный коммерческий банк» в лице конкурсного управляющего - ГК «Агентство по страхованию вкладов» ФИО10 против удовлетворения иска не возражала.

Государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов» (конкурсный управляющий банка) в суд представлен отзыв, из которого следует, что банк утратил возможность прекращения залога и обращения с заявлением о снятии обременения, в силу следующих обстоятельств.

Регистрационные записи об ипотеке: № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенные относительно земельного участка, общая площадь 5 563 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> погашены ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрационные записи об ипотеке: № ДД.ММ.ГГГГ, относительно трансформаторной подстанции, нежилое, общая площадь 71,1 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> погашены ДД.ММ.ГГГГ.

Банк не располагает правом на погашение записей об ипотеке, имеющихся в Росреестре в отношении:

- земельный участок, общая площадь 5563 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от.ДД.ММ.ГГГГ);

- трансформаторная подстанция, нежилое, общая площадь 71,1 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Права требования, обеспеченные ипотекой, подтверждаемой указываемыми в иске регистрационными записями, уступлены банком в период до отзыва лицензии Банком России на основании договоров цессии: №-У от ДД.ММ.ГГГГ, №У от ДД.ММ.ГГГГ и №У от ДД.ММ.ГГГГ, цессионарий ООО «Промторг».

В связи с тем, что конкурсному управляющему Центркомбанк ООО договор уступки прав требования №-У от ДД.ММ.ГГГГ передан не был, доказательством заключения и исполнения этого договора банком предоставлены выписки из АБС (автоматическая банковская система).

Конкурсный управляющий ООО «Промторг» ФИО7 против удовлетворения иска не возражал.

Из представленного письменного отзыва следует, что права требования ООО Центркомбанк ООО по кредитным договорам обеспеченные залогом (ипотекой) вышеуказанного имущества уступлены банком в период до отзыва лицензии Банком России на основании договоров цессии: № от ДД.ММ.ГГГГ, цессионарий ООО «Промторг».

ООО «Промторг» с заявлением о внесении изменения записи в ЕГРН залогодержателя в связи с уступленными правами в Росреестр не обращался.

Расчеты по уступленным правам банком с ООО «Промторг» должниками произведен в полном объеме.

Учитывая, что конкурсному управляющему ООО «Промторг» прежним руководителем не переданы оригиналы договоров уступки права требования, а также оригиналы договоров ипотеки на основании, которого внесены записи об ипотеке, и прежним руководством ООО «Промторг» запись об изменении залогодержателя не вносилась, конкурный управляющий ООО «Промторг» не имеет возможности подачи заявления о снятии вышеуказанных обременений в виде ипотеке.

Учитывая, что обязательства по уступленным правам требования отсутствуют, конкурсный управляющий ООО «Промторг» не возражал против удовлетворения заявленных требований финансового управляющего ФИО8 - ФИО1

В подтверждение данной позиции представлены документы, подтверждающие оплату ипотеки.

Иные лица, извещенные о дате и времени судебного заседания, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступило.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пункт 1 статьи 432 ГК РФ гласит, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьям 162, 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пунктов 1, 5 статьи 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на объекты недвижимости, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, вышеназванные объекты недвижимости, ранее неоднократно обременены ипотекой в пользу ООО «Центральный коммерческий банк» (ИНН: <***>), вся подробная информация об этом полностью отражена в выписках из ЕГРН на данные объекты недвижимости.

Обязательства, обеспеченные указанной ипотекой, надлежащим образом исполнены в рамках дела о банкротстве ФИО8 (дело № №).

Права залогового кредитора уступлены ООО «Центральный коммерческий банк» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5

В последствии договором № б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уступил указанное право ИП ФИО9 (ИНН № и ИП ФИО6 (ИНН №).

В рамках процедуры банкротства заключено мировое соглашение, согласно которому все имущество за долги переходит физическому лицу-кредитору.

Однако в выписке из ЕГРН до сих пор содержатся записи об ипотеках в пользу ООО «Центральный коммерческий банк».

Из письменного отзыва Государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов» (конкурсный управляющий банка) в суд представлен отзыв, из которого следует, что банк утратил возможность прекращения залога и обращения с заявлением о снятии обременения, представлены документы в подтверждение данной позиции. Указано, что права требования, обеспеченные ипотекой, подтверждаемой указываемыми в иске регистрационными записями, уступлены банком в период до отзыва лицензии Банком России на основании договоров цессии: №-У от 11.№, цессионарий ООО «Промторг».

Представитель ООО «Центральный коммерческий банк» в лице конкурсного управляющего - ГК «Агентство по страхованию вкладов» ФИО10 подтвердила указанные обстоятельства.

Конкурсный управляющий ООО «Промторг» ФИО7 против удовлетворения иска не возражал, указав, ООО «Промторг» с заявлением о внесении изменения записи в ЕГРН залогодержателя в связи с уступленными правами в Росреестр не обращался. При этом, расчеты по уступленным правам банком с ООО «Промторг» должниками произведен в полном объеме.

Учитывая, что конкурсному управляющему ООО «Промторг» прежним руководителем не переданы оригиналы договоров уступки права требования, а также оригиналы договоров ипотеки на основании, которого внесены записи об ипотеке, и прежним руководством ООО «Промторг» запись об изменении залогодержателя не вносилась, конкурный управляющий ООО «Промторг» не имеет возможности подачи заявления о снятии вышеуказанных обременений в виде ипотеке, представлены документы в подтверждение данной позиции.

Согласно статье 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что обязательства по объектам недвижимости, ранее неоднократно обремененные ипотекой в пользу ООО «Центральный коммерческий банк» (ИНН: <***>), исполнены в полном объеме, что подтвердили представители ответчиков, представив соответствующие документы, в связи с чем, обеспеченное залогом обязательство должно быть прекращено.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Центральный коммерческий банк» (ИНН: <***>) утратило возможность прекращения залога и обращения с заявлением о снятии обременения в связи с уступкой банком в период до отзыва лицензии Банком России на основании договоров цессии №, цессионарий ООО «Промторг», который также не имеет возможности подачи заявления о снятии вышеуказанных обременений в виде ипотеке, поскольку конкурсному управляющему ООО «Промторг» прежним руководителем не переданы оригиналы договоров уступки права требования, а также оригиналы договоров ипотеки на основании, которого внесены записи об ипотеке, и прежним руководством ООО «Промторг» запись об изменении залогодержателя не вносилась.

Согласно пункта 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного, учитывая, что истец не имеет возможности в ином порядке прекратить обременение в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам статей 12, 56, 57 ГПК РФ, с учетом приведенных норм материального права, суд приходит к выводу о том, что обременение в виде ипотеки в отношении спорного имущества прекращено на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, следовательно, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан указанными сведениями не обладало, заявление финансового управляющего были обоснованно возвращены, оснований для снятия обременения в виде ипотеки у уполномоченного органа, в отсутствие соответствующего решения суда, не было, поскольку в силу части 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдано заявление о погашении регистрационной записи не подано залогодержателем.

Учитывая изложенное, действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан являются законными и обоснованными, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований в части возложения обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан снять запись об ипотеках в пользу ООО «Центральный коммерческий банк» не имеется, обратное, кроме того, являлось бы вмешательством суда в деятельность иного государственного органа, что является недопустимым в силу действующего законодательства.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление финансового управляющего ФИО8 - ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении:

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: торговые выставочные комплексы, общая площадь 5563 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, кадастровый № (регистрационные записи №).

трансформаторной подстанции, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 71.1 кв.м, инв. №, адрес: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, (регистрационные записи №).

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для исключения из ЕГРН записей об обременении объектов недвижимости: земельного участка (кадастровый №), трансформаторной подстанции (кадастровый №) ипотекой в пользу общества с ограниченной ответственностью Центральный коммерческий банк (ИНН №).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфы в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2025 года.

Судья В.Ю. Вишневская