Дело №2-179/2023
24RS0046-01-2022-001906-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 мая 2023 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Медведской Г.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Винидиктовой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании предварительного договора купли-продажи основным, исключении из наследственной массы гаража, признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи основным, исключении из наследственной массы гаража, признании права собственности на гараж. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО2 заключили предварительный договор купли- продажи гаража, расположенного по адресу <адрес>, гараж № (согласно технической документации), который был оценен сторонами в 77000 руб. в качестве аванса. Покупатель передал продавцу денежные средства, о чем составлена расписка. ФИО2 получил ключи от гаража, стал пользоваться гаражом как собственным. На момент заключения предварительного договора право собственности у продавца не было оформлено, в связи с чем, на имя ФИО2 ФИО6 была выдана доверенность на оформление спорного гаража в собственность. При этом стороны договорились, что основной договор купли – продаж будет заключен после регистрации объекта недвижимости. ФИО1 на основании заочного решения мирового судьи судебного участка № 71 в Свердловском районе г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на гаражный бокс ФИО6 в ЕГРН. В дальнейшем истцу стало известно, что Назарецкая по месту жительства больше не проживает. В январе 2022 истцу стало известно, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем истцу стал известен наследник, ответчик по настоящему делу. Ответчик отказалась передавать гараж истцу. В связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представление интересов представителю.
Представитель истца ФИО9 по доверенности исковые требования поддержала, дала пояснения по обстоятельствам, указанным в иске. Просила иск удовлетворить, также пояснила, что истцом не пропущен срок исковой давности по указанным требованиям, поскольку о нарушении его права ему стало известно в 2022 году.
Ответчик ФИО7, ее представитель ФИО10 по ордеру требования не признали, пояснили, что оснований для признания предварительного договора основным не имеется, кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, поскольку истцу стало известно о том, что ФИО6 сала собственником в 2015, однако с указанного времени мер к заключению основного договора не предпринимал, с требованием о понуждении заключения основного договора в суд не обращался. Просили в иске отказать.
Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не поступало, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, огласив и исследовав доказательства в их совокупности и взаимосвязи суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
В силу положений ст.. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьями 420, 421 ГГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
Из разъяснений, содержащихся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь кредитору последний вправе по своему выбору требовать отобрания этой вещи у должника и ее передачи на предусмотренных обязательством условиях либо вместо этого потребовать возмещения убытков (статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если вещь еще не передана, право отобрания ее у должника принадлежит тому из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тому, кто раньше предъявил иск об отобрании вещи у должника. По смыслу статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора, что не лишает кредитора права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением договора.
В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.
Пунктами 23, 24,25,27,28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора" разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ). Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.
В силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (статьи 158, 164, пункт 2 статьи 429 ГК РФ).
Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.
Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора. Например, если в предварительном договоре указано здание, которое будет передано в аренду, однако не указан размер арендной платы, то такой предварительный договор считается заключенным. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (пункт 5 статьи 429, статьи 445 и 446 ГК РФ).
Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).
Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.
Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.
В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО2 заключили предварительный договор купли- продажи гаража, расположенного по адресу <адрес>, гараж № (согласно технической документации), который был оценен сторонами в 77000 руб. в качестве аванса. Покупатель передал продавцу денежные средства, о чем составлена расписка. Из условий указанного договора следует, что стороны договорились заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Также указанным договором предусмотрено, что при уклонении одной из сторон от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о заключении договора купли-продажи.
Из материалов дела также следует, не оспаривается сторонами, что ФИО6 выдала доверенность на имя ФИО2 на совершение действий, связанных с оформлением права собственности на указанный гараж в установленном законом порядке. Для реализации полномочий по доверенности ФИО2 выдана доверенность на представление интересов по оформлению права собственности на спорный гараж на имя ФИО8
Решением мирового судьи судебного участка № 71 в Свердловском районе г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО6 удовлетворены, признано право собственности на гаражный бокс, общей площадью 16,3 кв.м. расположенный по адресу <адрес>. Право собственности на гараж за ФИО6 было зарезервировано истцом, что не оспаривается стороной истца.
Также судом установлено, что ФИО6 умерла, наследником по закону после ее смерти является ФИО3, что подтверждается данными наследственного дела ФИО6 После смерти ФИО6 право собственности на спорный гараж зарегистрировано за ответчиком.
В ходе рассмотрения дела установлено, что истец каких-либо действий по заключению основного договора купли-продажи после регистрации права собственности за ФИО6 до обращения с указанным иском в суд, не предпринимал.
Таким образом, с учетом положений ст. 429 ГК РФ обязательство по заключению основного договора прекратилось.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд, поскольку истец, достоверно зная о том, что право собственности у ФИО6 возникло на гараж с момента государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, однако до 2022 года истец никаких мер по заключению основного договора купли-продажи не предпринимал. Оснований для восстановления срока исковой давности не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ, ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановления течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.
В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца – физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.
Истцом ходатайств о восстановлении пропущенного срока исковой давности не заявлено. Оснований для восстановления срока не имеется.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 Постановления).
Судом установлено, что по условиям предварительного договора, заключенного между ФИО2 и ФИО6 предусмотрен срок заключения основного договора купли-продажи гаража – ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, учитывая что истец действуя в интересах ФИО6 на основании выданной ФИО6 нотариальной доверенности, оформил право собственности на спорный гараж в 2015 году, при этом до ДД.ММ.ГГГГ и после указанной даты каких-либо действий по заключению основного договора купли-продажи гаража и переходу права собственности на спорное имущество не предпринял. В суд с иском обратился спустя более 5 лет. Доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановления течения срока исковой давности истцом не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требования ФИО2 к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи основным, исключении из наследственной массы гаража, признании права собственности на гараж - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Г.А. Медведская
В окончательной форме решение суда принято 15.05.2023.
Председательствующий Г.А. Медведская