Дело №2-2809/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Самойловой Т.Г.

при секретаре Ткачевой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «НИКС» о защите прав потребителя по качеству объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о защите прав потребителя в связи с нарушением требований к качеству объекта долевого строительства к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «НИКС» (далее по тексту – ООО СЗ «СК «НИКС»), указав, что в рамках Договора об участии в долевом строительстве от 02 марта 2021 гола <данные изъяты> ей была передана квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, с отделкой. В период эксплуатации квартиры были выявлены недостатки, стоимость устранения которых в соответствии с заключением специалиста составила 301538 рублей. Просит взыскать указанные расходы, также неустойку в соответствии со ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» по день фактического исполнения решения суда, начиная с 20 апреля 2022 года, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы за проведение строительно-технического исследования в размере 25000 рублей. Также считает недействительными (ничтожными) пункты 5, 6 и 7 Дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительства, поскольку предусмотренные соглашением работы не имеют самостоятельной цены, стоимость работ связана с увеличением стоимости квадратного метра квартиры по договору участия в долевом строительстве, что свидетельствует о согласовании дополнительных условий к договору об участии в долевом строительстве.

Истец ФИО1, уточнив исковые требования по результатам судебной экспертизы, просит взыскать в свою пользу с ответчика ООО СЗ «СК «НИКС» расходы на устранение недостатков в объекте долевого строительства в размере 191563 рубля, оставив прочие ранее заявленные исковые требования без изменения.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия при надлежащем извещении не приняла, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО СЗ «СК «НИКС» по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала в удовлетворении заявленного ФИО1 иска по доводам, изложенным письменно в отзыве (т. 1 л.д. 94-98) и дополнениях к нему, выражая несогласие с результатами судебной экспертизы, поскольку оценка объекта капитального строительства должна быть сделана с учетом всех требований, предусмотренных договором об участии в долевом строительстве и дополнительным соглашением. Указала на действие в настоящее время Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года №497, которое распространяется на застройщика, поскольку ООО СЗ «СК «НИКС» не внесено в реестр проблемных объектов.

Третьи лица: ООО ПКФ «Комфортные окна», ФИО3, ООО СК «Ампир», ФИО4, ИП ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд находит заявленный ФИО1 иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее – основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства(жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, об его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее – основные характеристики жилого или нежилого помещения).

Требования к качеству объекта долевого строительства, подлежащего передаче застройщиком участнику долевого строительства, установлены положениями ч. 1 ст. 7 Закона №214-ФЗ.

Так, согласно ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, кроме условий договора, индивидуализирующих объект долевого строительства, он должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Закона №214-ФЗ).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, если такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года).

Согласно ч. 7 указанной статьи застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекты долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В силу ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ условия об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Согласно ч. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 02 марта 2021 года между ООО СЗ «СК «НИКС» (Застройщиком) и ФИО6 (Участником долевого строительства) был заключен Договор <данные изъяты> об участии в долевом строительстве (т. 1 л.д. 6-18), по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом переменной этажности <данные изъяты> а Участник долевого строительства обеспечивает финансирование строительства жилого дома в объеме и сроки, определенные договором, и после получения уведомления о готовности принимает квартиру по Акту приема-передачи. Цена договора составила 2503860 рублей, из расчета 43500 рублей за один квадратный метр (п.п. 2.1, 4.1, 5.1, 7.1 договора).

Пунктом п. 2.2 договора об участии в долевом строительстве предусмотрено, что квартира подлежит передаче Участнику долевого строительства без внутренней отделки и разводки внутренних инженерных систем. Внутренняя отделка объекта долевого строительства и внутренняя разводка инженерных сетей производятся иждивением Участника долевого строительства.

30 сентября 2021 года между ФИО6 и ФИО1 был заключен Договор уступки права требования по договору <данные изъяты> об участии в долевом строительстве от 02 марта 2021 года, по которому истцу передана указанная квартира (т. 1 л.д. 31-36).

Также между ООО СЗ «СК «НИКС» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение на проведение отделочных работ (т. 1 л.д. 37), по которому ООО СЗ «СК «НИКС» принял на себя обязательства в рамках проведения акции «Отделка за 30000 рублей» выполнить в квартире подготовительную (черновую) отделку стоимостью 30000 рублей, в следующем составе:

Внутренние сети выполняются в следующем объеме:

- сети электропитания и освещения согласно проекту с установкой:

- щитка квартирного с автоматическими выключателями;

- розетки для эл.плиты без установки эл.плиты;

- эл.розеток и выключателей (в количестве, согласно проекту);

- эл. патронов без эл. лампы (туалеты, кухни, прихожие и коридоры);

- потолочных розеток и клеммников (жилые комнаты);

- светильников Рондо без эл.лампы (ванная комната и совмещенный сан. узел);

- слаботочные сети согласно проекту с установкой в квартире:

- домофона с трубкой;

- автономных пожарных извещателей (на стену или потолок);

- адресных пожарных извещателей.

Внутренняя система ХГВС выполнена согласно проекту и включает в себя:

- стояки ХГВС согласно проекту;

- стояки канализации согласно проекту;

- внутриквартирную разводку ХГВС и канализации для подключения унитаза и умывальника (в одном санузле при наличии нескольких санузлов в квартире) с врезками для ванной и выводами на кухню с заглушками;

- установка одного унитаза и одного умывальника в одном санузле.

В состав подготовительной (черновой) отделки входит: оштукатуривание стен из блока и кирпича с последующей затиркой шпаклевками; водоэмульсионная окраска стен в совмещенном санузле, ванных комнатах и туалетах; водоэмульсионная окраска потолков или натяжные потолки на 2-18 этаже (за исключением сантехкабин); оклейка обоями под покраску жилых комнат, кухни, коридоров (без окраски обоев); черновая стяжка полов 1-го этажа; покрытие полов временным линолеумом в комнатах, коридоре, кухне с установкой ПВХ плинтуса; покрытие полов в санузле керамической плиткой с установкой ПВХ плинтуса; внутренняя отделка балкона (лоджии) не выполняется.

Также устанавливаются: временные межкомнатные двери: ламинированные пленкой, в комплекте с фурнитурой; временные входные металлические двери.

Работы по внутренней отделке с устройством натяжных потолков (без поставки и монтажа дверных блоков) выполняло ООО СК «Ампир» в рамках договора подряда СМР <данные изъяты> на строительно-монтажные работы от 29 марта 2021 года (т. 1 л.д. 83-88, 89).

Во исполнение условий договора подряда <данные изъяты> от 29 марта 2021 года с ФИО4 был заключен договор поручительства <данные изъяты> от 29 марта 2021 года (т. 1 л.д. 90), по условиям которого при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору подряда Поручитель несет солидарную с ООО СК «Ампир» ответственность перед ООО СЗ «СК «НИКС».

Работы по изготовлению и монтажу светопрозрачных ограждающих конструкций из ПВХ-профиля (включая отделку внутренних откосов окон) выполняло ООО ПКФ «Комфортные окна», что подтверждается договором подряда <данные изъяты> на строительно-монтажные работы от 26 января 2021 года (т. 1 л.д. 81-83).

Во исполнение условий договора подряда <данные изъяты> от 26 января 2021 года с ФИО3 был заключен договор поручительства <данные изъяты> от 26 января 2021 года (т. 1 л.д. 84), по условиям которого при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору подряда Поручитель несет солидарную с ООО ПКФ «Комфортные окна» ответственность перед ООО СЗ «СК «НИКС».

29 декабря 2021 года объект долевого строительства – квартира <данные изъяты> (фактический номер), расположенная по адресу: <данные изъяты>, передана ООО СЗ «СК «НИКС» ФИО1 по акту приема-передачи квартиры (т. 1 л.д. 38).

На момент передачи объекта долевого строительства претензий к его состоянию у ФИО1 не было.

Государственная регистрация права собственности на жилое помещение за истцом произведена 01 марта 2022 года (т. 1 л.д. 43-47).

В процессе эксплуатации квартиры истцом обнаружены несоответствия (недостатки) качества строительных и отделочных работ жилого помещения требованиям действующих технических и градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям, что следует из заключения специалиста ФИО7 от 18.04.2022 года №110, согласно которого стоимость материалов и работ для устранения выявленных недостатков на дату проведения осмотра составляет 301538 рублей.

В связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства и не разрешением возникшей проблемы в досудебном порядке ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По ходатайству представителя ответчика определением суда от 23 мая 2022 года назначена для проверки доводов истца судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО ЦСИ «Паритет» ФИО8

Согласно заключения эксперта ООО ЦСИ «Паритет» от 13 сентября 2022 года №220621-04-Э в квартире по адресу: <данные изъяты>, имеются изложенные в заключении специалиста ФИО7 от 18.04.2022 года №110 недостатки, которые не соответствуют проектной документации, обязательным требованиям строительных норм и правил.

В качестве причины возникновения выявленных недостатков экспертом указано на некачественное выполнение строительных работ.

Эксперт ФИО8 произвел расчет объемов работ по устранению выявленных недостатков и определил их стоимость (включая стоимость материалов), которая на дату проведения экспертизы составила 191563 рубля.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая заключение ООО ЦСИ «Паритет» №220621-04-Э от 13 сентября 2022 года как доказательство в соответствии с правилами ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ и с учетом положений ст. 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что содержание данного документа является мотивированным, логичным, последовательным и полным. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, заключение содержит подробное описание произведенных исследований, выводы эксперта основаны на анализе материалов дела, натурного осмотра квартиры, с использованием приборов и оборудования для измерительного контроля.

Таким образом, при определении стоимости работ и материалов по устранению выявленных недостатков, допущенных застройщиком при производстве строительных и отделочных работ, необходимо руководствоваться указанным заключением.

В рассматриваемом случае подлежат применению нормы специального закона – Федерального закона об участии в долевом строительстве, так как дополнительное соглашение не может быть квалифицировано как самостоятельная сделка, а является составной частью договора об участии в долевом строительстве.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что у истца возникло право получить, а у ответчика ООО СЗ «СК «НИКС» - обязанность выплатить истцу расходы, необходимые для устранения недостатков в объекте долевого строительства, в сумме 191563 рубля.

Отсутствие претензий к состоянию жилого помещения у истца на момент передачи объекта долевого строительства не свидетельствует о злоупотреблении правами, так как право требования участника долевого строительства возмещения расходов на устранение недостатков не ограничено моментом подписания акта приема-передачи и подлежит реализации в течение гарантийного срока.

Положениями Федерального закона об участии в долевом строительстве потребителю предоставлено право требования возмещения своих расходов на устранение недостатков в случае отступлений от условий договора и (или) обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта. При этом положениями ст. 7 названного Федерального закона не установлено, что данные отступления должны являться существенными и препятствовать использованию объекта.

Отступления от условий договора, проектно-строительной документации ухудшают качество объекта договора долевого строительства по сравнению с тем, которое предусмотрено договором и строительными нормами и правилами. Вопрос о соответствии объекта долевого строительства требованиям технических нормативов и регламентов относится к компетенции специалистов.

В п. 4 ст. 12 Закона о защите прав потребителей установлена презумпция отсутствия у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работ, услуг).

Доказательств того, что истец обладает специальными познаниями в области строительства, позволяющими выявить указанные в заключении специалиста недостатки, ответчиком не представлено.

Подписание истцом акта приема-передачи квартиры не свидетельствует об отсутствие недостатков, наличие которых подтверждено результатами судебной экспертизы.

Истец ФИО1 просит признать недействительными (ничтожными) пункты 5, 6, 7 Дополнительного соглашения к договору об участии в долевом строительстве.

Пунктом 5 дополнительного соглашения предусмотрено, что Участник долевого строительства уведомлен и согласен с тем, что подготовительная (черновая) отделка, предоставляемая по акции «Отделка за 30000 рублей», установленная настоящим соглашением, не является окончательной чистовой отделкой и имеет низкую стоимость в связи с проводимой акцией по увеличению объема продаж, для формирования и поддержания интересов к объекту долевого строительства и продвижения на рынке недвижимости, гарантия на данные отделочные работы не предоставляется. Отделка может содержать незначительные дефекты, не связанные с ее черновым временным назначением. Внутренняя отделка выполнена в соответствии со Стандартом организации СТО 9000-2019 от 14.03.2019 г., входящим в состав проектной документации, и является неотъемлемой частью Инструкции по эксплуатации помещения. Претензии по отделке по настоящему Соглашению не принимаются и не рассматриваются. Гарантийные обязательства распространяются только на те виды работ, которые указаны в п. 2.2 Договора <данные изъяты> об участии в долевом строительстве.

Поскольку подготовительная (черновая) отделка выполняется иждивением Участника долевого строительства, подготовительная (черновая) отделка может иметь недостатки по качеству, не препятствующие использованию квартиры по назначению (п. 6 дополнительного соглашения).

Согласно п. 7 дополнительного соглашения в связи с тем, что отделка по настоящему соглашению передается по акции «Отделка за 30000 рублей», является подготовительной (черновой) отделкой, Участник долевого строительства не вправе ссылаться на настоящее Соглашение при приемке квартиры и отказаться от приемки квартиры по договору долевого участия при наличии претензий по настоящему соглашению.

Диспозитивный характер положений частей 2 и 5 ст. 7 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», допускающий указание в договоре участия в долевом строительстве иных условий, определяющих действия сторон в упомянутых случаях, ограничен Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», гарантирующий потребителям определенный объем их прав.

В соответствии со ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие прав потребителя по сравнению с правилами, установленными законами и иными правовыми актами Российской Федерации в объеме защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Поскольку включение в договор условий, предусматривающих возможность передачи участнику долевого строительства объекта с отступлениями от технических регламентов, градостроительных и иных обязательных требований, приведших к снижению его качества, влечет ухудшение положения потребителя, а передача застройщиком истцу объекта долевого строительства с недостатками требует материальных затрат для их устранения, суд признает недействительными пункты 5, 6 и 7 Дополнительного соглашения к договору об участии в долевом строительстве, как ущемляющие права потребителя.

В связи с тем, что застройщиком нарушены права истца как потребителя, требование о взыскании компенсации морального вреда в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» так же подлежит удовлетворению.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер недостатков квартиры, стоимость их устранения, и, руководствуясь принципами разумности и справедливости, ввиду отсутствия доказательств тому, что истец в связи с приобретением квартиры, имеющей строительные недостатки, понес какие-либо физические либо нравственные страдания в значительной степени, определяет в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 600 рублей.

В силу ч. 8 ст. 7 ФЗ №214 за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей».

Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ст. 22 ФЗ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст. 23 указанного Закона за нарушение предусмотренных ст. 20, 21, 22 настоящего Закона сроков удовлетворения требований потребителя продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истец просит взыскать с застройщика неустойку по день фактической уплаты денежных средств, начиная с 20 апреля 2022 года.

26 марта 2022 года Правительством Российской Федерации издано Постановление №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», вступившее в силу с 29 марта 2022 года.

Пункт 1 указанного Постановления установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащие в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом согласно действующего законодательства взыскание неустойки в размере 1% от стоимости устранения недостатков в объекте долевого строительства подлежит удовлетворению только с 01 января 2023 года по день фактической выплаты денежных средств.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из удовлетворенных судом требований, сумма штрафа составит 96081 руб. 50 коп., исходя из расчета: (191563+600) руб. х 50%.

Определяя окончательный размер штрафа, подлежащий взысканию с застройщика, суд, учитывая компенсационную природу штрафа, которая не должна служит средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, считает, что в данном случае размер взыскиваемого штрафа в сумме 96081 руб. 50 коп. явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства и подлежит уменьшению до 23000 рублей, что, по мнению суда, компенсирует истцу в определенной части последствия нарушения обязательства.

Взыскание штрафа в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе штрафа не компенсационный, а карательный характер.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся признанные судом необходимыми расходы.

Истец ФИО1 просит возместить расходы по оплате услуг специалиста в сумме 25000 рублей, которые относятся к судебным издержкам.

Данные расходы понесены истцом ФИО1 в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, для реализации права на обращение в суд, являлись необходимыми для определения цены предъявленного в суд иска, его подсудности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Принимая во внимание, что заключение специалиста ФИО7 от 18.04.2022 года №110 не положено в основу выводов суда, однако факт наличия недостатков в объекте долевого строительства нашел свое подтверждение, суд, принимая во внимание размер оплаты за аналогичного рода услуги, стоимость судебной экспертизы по исследованию того же самого объекта долевого строительства, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, считает правильным возместить истцу за счет ответчика расходы по досудебным оценочным услугам в сумме 25000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО СЗ «СК «НИКС» подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 5331 руб. 26 коп., размер которой рассчитан судом на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «СК «НИКС» о защите прав потребителя по качеству объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Признать недействительными пункты 5, 6, 7 Дополнительного соглашения к договору об участии в долевом строительстве №Я10/К79-Ч от 02.03.2021г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «НИКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, <данные изъяты> расходы на устранение недостатков в размере 191563 (сто девяносто одна тысяча пятьсот шестьдесят три) рубля, компенсацию морального вреда в размере 600 (шестьсот) рублей, штраф в размере 23000 (двадцать три тысячи) рублей, расходы по оценке в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «НИКС» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1% в день, начисляемую на сумму стоимости устранения недостатков в размере 191563 рубля либо остатка непогашенной части данной суммы, начиная с 01 января 2023 года по день фактического исполнения обязательства по ее выплате.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «НИКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5331 (пять тысяч триста тридцать один) руб. 26 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: Самойлова Т.Г.