Дело № 2-5750/2025

УИД 23RS0047-01-2025-002958-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Краснодар 09 июня 2025 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Овдиенко В.Е.,

при секретаре Степанцовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Пионер» к ФИО1 о восстановлении общего имущества,

установил:

ООО УК «Пионер» обратилось в суд с иском к ФИО1 о восстановлении общего имущества. В обоснование иска указано, что ООО «Управляющая компания «Пионер», избранное решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 01.05.2024, получило право управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, с 01.08.2024, что подтверждается соответствующим Решением Государственной жилищной инспекции Краснодарского края № 2435 от 25.07.2024. ФИО1 является собственником нежилого помещения №, кадастровый №, общей площадью 109,8 кв.м, о чем сделана запись в №2 от 25.07.2024. Во время совместного осмотра ООО «УК «Пионер» с председателем Совета МКД ФИО2 было установлено, что вопреки данным технического плана от 23.02.2013, составленного Краснодарским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, собственником помещения был самовольно произведен демонтаж окна и установлен дверной проем, ступеньки (организована входная группа). Ответчиком в ходе перепланировке и переустройства осуществлен разбор несущего участка наружной стены в помещения. Однако согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на указанную реконструкцию получено не было. По сути, ответчиком произведен демонтаж части внешней ограждающей конструкции. Мероприятия по переводу квартир в нежилые помещения с обустройством входной группы повлекут внесение конструктивных изменений в общее имущество многоквартирного дома путем частичного использовании внешней стены дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией, изменение несущей стены дома и передачу собственнику квартир части придомовой территории для оборудования отдельных входов в нежилые помещения, на которые распространяются права собственников помещений многоквартирного дома, то есть уменьшение размера общего имущества. Просит суд в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда возложить на ответчика обязанность но восстановлению целостности многоквартирного дома и приведению в первоначальный вид фасадной части дома в соответствии с конструкцией и цветом фасада: устранить переустройство (реконструкцию) части нежилого помещения № в <адрес>, кадастровый №, путем приведения помещения в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом от 23.02.2013 за счет средств ответчика, а именно: демонтировать дверь со стороны двора, восстановить кирпичную кладку наружной стены лицевого фасада жилого дома в разобранной (прорезанной) части дверного проема; демонтировать дверь со стороны <адрес>, входную группу (крыльцо), восстановить кирпичную кладку наружной стены лицевого фасада жилого дома в разобранной (прорезанной) части дверного проема на уровне оконного проема, восстановить оконный проем, демонтировать трубы вытяжной вентиляции (2 шт), восстановить фасад в первоначальное состояние, демонтировать навес и восстановить фасад, плиточное покрытие на тротуаре на придомовой территории; взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку (астрент) в твердой денежной сумме в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда в первый месяц, начиная со дня, следующего за днем, установленным для добровольного исполнения в соответствии с решением суда, по день фактического исполнения судебного акта с применением прогрессирующей шкалы, с последующим увеличением размера неустойки до 3 000 руб. за каждый день неисполнения в течение второго календарного месяца неисполнения, до 4 000 руб. за каждый день неисполнения в течение третьего календарного месяца неисполнения, до 5 000 руб. за каждый день неисполнения в течение четвертого календарного месяца неисполнения, до 6 000 руб. за каждый день неисполнения в течение питого календарного месяца неисполнения, до 7 000 руб. за каждый день неисполнения в течение шестого календарного месяца неисполнения, до 8 000 руб. за каждый день неисполнения в течение седьмого календарного месяца неисполнения, до 9 000 руб. за каждый день неисполнения в течение восьмого календарного месяца неисполнения, до 10 000 руб. за каждый день неисполнения в течение девятого и последующих календарных месяцев неисполнения судебного акта; госпошлину.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в соответствии с положениями статьями 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается отчетом об отслеживании с почтовым идентификатором 80408907292287, судебная корреспонденция вернулась за истечением срока хранения.

Третье лицо председатель Совета дома ФИО3, представитель третьего лица администрации муниципального образования город Краснодар в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в ходе судебного разбирательства просили суд удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с разъяснениями Постановления Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 – О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте Советского районного суда г. Краснодара.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в порядке заочного производства.

Ответчик не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно исковых требований не представлено. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания «Пионер», избранное решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 01.05.2024, получило право управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, с 01.08.2024, что подтверждается соответствующим Решением Государственной жилищной инспекции Краснодарского края № 2435 от 25.07.2024.

ФИО1 является собственником нежилого помещения №, кадастровый №, общей площадью 109,8 кв.м, о чем сделана запись в № от 25.07.2024.

Как указывает истец, во время совместного осмотра ООО «УК «Пионер» с председателем Совета МКД ФИО2 было установлено, что вопреки данным технического плана от 23.02.2013, составленного Краснодарским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, собственником помещения – ответчиком был самовольно произведен демонтаж окна и установлен дверной проем, ступеньки (организована входная группа). Ответчиком в ходе перепланировке и переустройства осуществлен разбор несущего участка наружной стены в помещения.

Согласно информации департамента городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования город Краснодар, межведомственная комиссия Администрации по использованию жилищного фонда решений о переводе жилого помещения в нежилое помещение, согласовании переустройства и (или) перепланировки, приёме завершённого переустройства и перепланировки ранее выполненных без решения о согласовании переустройства и перепланировки в отношении нежилого помещения № по <адрес> до настоящего времени не принимала. Собственник(и) нежилого помещения № по <адрес> с соответствующим заявлениями не обращались.

Согласно информации департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар в архивных материалах департамента информация о положительно рассмотренном архитектурном решении в части изменения внешнего вида фасада дома по <адрес> отсутствует.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 и пунктом 1 статьи 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в подпунктах в), г) и е) пункта 2 части 1 уточняют, что в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Положениями пунктов 3 и 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной нормы установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, из приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в качестве обязательного условия перевода жилого помещения в нежилое необходимо наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо передачи при этом части общего земельного участка.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Поскольку ответчиком действия по демонтажу окна и установлению дверного проема, ступенек (организована входная группа), разбор несущего участка наружной стены в помещения, произведены незаконно, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на указанную реконструкцию получено не было, ответчик, как собственник жилого помещения, в котором произведены данные работы, обязан восстановить жилое помещение в прежнем состоянии.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «УК «Пионер» являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Самовольно переоборудованная квартира по адресу: <адрес>, должна быть приведена в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 23.02.2013 за счет сил и средств ответчика.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на истцов возлагается обязанность по приведению квартиры в первоначальное состояние в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

При определении размера неустойки учитывается, что спор возник в результате проведенных истцами работ без получения разрешения в установленном порядке, лицами, обязанными, устранить допущенные нарушения, являются физические лица.

С учетом этого суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда в первый месяц, начиная со дня, следующего за днем, установленным для добровольного исполнения в соответствии с решением суда, по день фактического исполнения судебного акта с применением прогрессирующей шкалы, с последующим увеличением размера неустойки до 3 000 руб. за каждый день неисполнения в течение второго календарного месяца неисполнения, до 4 000 руб. за каждый день неисполнения в течение третьего календарного месяца неисполнения, до 5 000 руб. за каждый день неисполнения в течение четвертого календарного месяца неисполнения, до 6 000 руб. за каждый день неисполнения в течение питого календарного месяца неисполнения, до 7 000 руб. за каждый день неисполнения в течение шестого календарного месяца неисполнения, до 8 000 руб. за каждый день неисполнения в течение седьмого календарного месяца неисполнения, до 9 000 руб. за каждый день неисполнения в течение восьмого календарного месяца неисполнения, до 10 000 руб. за каждый день неисполнения в течение девятого и последующих календарных месяцев неисполнения судебного акта.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Статья 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относит государственную пошлину и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 20 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое требования ООО «Управляющая компания «Пионер» к ФИО1 о восстановлении общего имущества удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда восстановить целостность многоквартирного дома и привести в первоначальный вид фасадной части дома в соответствии с конструкцией и цветом фасада: устранить переустройство (реконструкцию) части нежилого помещения № в <адрес>, кадастровый №, путем приведения помещения в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом от 23.02.2013 за счет средств ответчика, а именно: демонтировать дверь со стороны двора, восстановить кирпичную кладку наружной стены лицевого фасада жилого дома в разобранной (прорезанной) части дверного проема; демонтировать дверь со стороны <адрес>, входную группу (крыльцо), восстановить кирпичную кладку наружной стены лицевого фасада жилого дома в разобранной (прорезанной) части дверного проема на уровне оконного проема, восстановить оконный проем, демонтировать трубы вытяжной вентиляции (2 шт), восстановить фасад в первоначальное состояние, демонтировать навес и восстановить фасад, плиточное покрытие на тротуаре на придомовой территории.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Пионер» судебную неустойку в твердой денежной сумме в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда в первый месяц, начиная со дня, следующего за днем, установленным для добровольного исполнения в соответствии с решением суда, по день фактического исполнения судебного акта с применением прогрессирующей шкалы, с последующим увеличением размера неустойки до 3 000 руб. за каждый день неисполнения в течение второго календарного месяца неисполнения, до 4 000 руб. за каждый день неисполнения в течение третьего календарного месяца неисполнения, до 5 000 руб. за каждый день неисполнения в течение четвертого календарного месяца неисполнения, до 6 000 руб. за каждый день неисполнения в течение питого календарного месяца неисполнения, до 7 000 руб. за каждый день неисполнения в течение шестого календарного месяца неисполнения, до 8 000 руб. за каждый день неисполнения в течение седьмого календарного месяца неисполнения, до 9 000 руб. за каждый день неисполнения в течение восьмого календарного месяца неисполнения, до 10 000 руб. за каждый день неисполнения в течение девятого и последующих календарных месяцев неисполнения судебного акта.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Пионер» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко