77RS0032-02-2022-012540-32
Мотивированное решение изготовлено 06.09.2022 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2022 года г. Москва
Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6027/22 по иску ФИО1 к ООО «Люблино Девелопмент» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «Люблино Девелопмент» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
В обоснование своих требований истец указал, что 20.03.2019 года между ним и ООО «Люблино Девелопмент» заключен договор участия в долевом строительстве №ЛБП-1(кв)-5/17/1(2) (АК) по условиям которого ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истцу двухкомнатную квартиру с условным номером 784, проектной общей площадью 54,10 кв.м., расположенную на 17 этаже, в подъезде (секции) 5 строящегося многоквартирного дома, а истец обязался уплатить стоимость объекта – сумма, что истцом было исполнено в полном объеме. В соответствии условиями договора срок передачи квартиры истцу установлен – не позднее 30.12.2020 года. Между тем, в нарушение условий договора ответчик, квартира передана истцу по передаточному акту лишь 08.06.2021 года.
Также 27.06.2019 года между истцом и ООО «Люблино Девелопмент» заключен договор участия в долевом строительстве №ЛБП-1(кл)-5/-1/196(0) (АК) по условиям которого ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истцу нежилое помещение –хозяйственную кладовую (внеквартирную) с условным номером 196, общей проектной площадью 4,40 кв.м, а истец обязался уплатить стоимость объекта – сумма, что истцом было исполнено в полном объеме. В соответствии условиями договора срок передачи кладовой истцу установлен не позднее 30.12.2020 года. Между тем, в нарушение условий договора ответчик, кладовая передана истцу по передаточному акту лишь 01.10.2021 года.
Претензия истца о выплате неустойки оставлена ответчиком без ответа.
В связи с этим, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в порядке ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», расходы на представителя в размере сумма
Истец и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил письменные возражения, по доводам которых возражает против удовлетворения исковых требований, просит суд в случае удовлетворения исковых требований применить ст. 333 ГК РФ и снизить сумму неустойки и штрафа, отказать в удовлетворении требований о компенсации морального вреда.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что 20.03.2019 года между истцом и ООО «Люблино Девелопмент» заключен договор участия в долевом строительстве №ЛБП-1(кв)-5/17/1(2) (АК) по условиям которого ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истцу двухкомнатную квартиру с условным номером 784, проектной общей площадью 54,10 кв.м., расположенную на 17 этаже, в подъезде (секции) 5 строящегося многоквартирного дома, а истец обязался уплатить стоимость объекта – сумма, в том числе после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию принять квартиру по передаточному акту. Оплата цены договора произведена истцом в полном объеме.
Согласно п. 5.1 вышеуказанного договора срок передачи квартиры истцу не позднее 30.12.2020 года. Однако, в нарушение условий договора, квартира передана истцу по передаточному акту лишь 08.06.2021 года.
Из материалов дела, в том числе следует, что 27.06.2019 года между истцом и ООО «Люблино Девелопмент» заключен договор участия в долевом строительстве №ЛБП-1(кл)-5/-1/196(0) (АК) по условиям которого ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истцу нежилое помещение – хозяйственную кладовую (внеквартирную) с условным номером 196, общей проектной площадью 4,40 кв.м, а истец обязался уплатить стоимость объекта – сумма, в том числе после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию принять кладовую по передаточному акту. Оплата цены договора произведена истцом в полном объеме.
Согласно п. 5.1 вышеуказанного договора срок передачи кладовой истцу не позднее 30.12.2020 года. Однако, в нарушение условий договора, кладовая передана истцу по передаточному акту лишь 01.10.2021 года. Объекту долевого строительства присвоен номер 196К и окончательная общая площадь объекта долевого строительства составила 4,30 кв.м, и уменьшилась по сравнению с общей площадью объекта долевого строительства, указанной в пункте 2.1.1 договора на 0,10 кв.м., стоимость объекта составляет сумма
Претензия истца о выплате неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказания услуг).
Из статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с п.2 ст. 6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Учитывая, что объекты долевого строительства в нарушение условий договора истцу в установленный договорами сроки не переданы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.
Размер неустойки по договору №ЛБП-1(кв)-5/17/1(2) (АК) за период с 31.12.2020 г. по 08.06.2021 года составляет сумму в размере сумма (сумма (цена договора) х 160(количество дней просрочки) х 5% х 1/300).
Размер неустойки по договору №ЛБП-1(кл)-5/-1/196(0) (АК) за период с 31.12.2020 г. по 01.10.2021 года составляет сумму в размере сумма (сумма (цена договора) х 275(количество дней просрочки) х 6,75% х 1/300).
Таким образом, общий размер неустойки за просрочку объектов долевого строительства составляет сумма
Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Руководствуясь положениями ст. 333, п. 6 ст. 395 ГК РФ, учитывая разъяснения, изложенные в п.п. 75, 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», и принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену договоров, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств- ответчиком, указанные в представленных суду документах, принятие ответчиком мер к выполнению своих обязательств, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком своих обязательств, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, будет являться денежная сумма в размере сумма.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Учитывая степень нравственных страданий истца, вызванных нарушением их прав, как потребителей, а также принимая во внимание степень вины ответчика, суд с учетом требований разумности и справедливости определяет подлежащую взысканию в пользу истца денежную компенсацию морального вреда сумма.
В силу ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов, от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, который суд находит несоразмерным последствиям нарушения обязательства и приходит к выводу, что с учетом характера допущенного нарушения на основании ст. 333 ГК РФ он подлежит снижению до сумма
Согласно п.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере сумма. Учитывая категорию данного дела, а также объем оказанных юридических услуг, в том числе количество судебных заседаний, суд полагает разумным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере сумма.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Люблино Девелопмент» в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в сумме сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в сумме сумма, расходы на представителя в сумме сумма.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ООО «Люблино Девелопмент» в бюджет города Москвы госпошлину в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Черемушкинский районный суд г. Москвы.
Судья