Производство № 2-4756/2025
УИД 28RS0004-01-2025-007809-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2025 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Юрченко О.В.,
при секретаре Муратовой К.И.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, указав в обоснование, что с целью оформления прав на земельный участок под принадлежащим ему гаражом истец обратился к кадастровому инженеру, которым была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которой образуемый земельный участок пересекает с восточной стороны границы земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего ответчику, что не позволяет истцу оформить право собственности на земельный участок под принадлежащим ему объектом недвижимости.
На основании изложенного, просит суд признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.
Определениями суда от 27 июня 2025 года, от 21 августа 2025 года, от 8 октября 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация г. Благовещенска, ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.
Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились истец ФИО1, обеспечивший явку своего представителя, ответчик ФИО3, третье лицо ФИО4, представитель третьего лица администрации г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области. Обстоятельства неявки ответчика в судебное заседание суд признал неуважительными в отсутствие каких-либо доказательств, подтверждающих невозможность явки в него. Принимая во внимание изложенное, учитывая, что в силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства судом ответчику было отказано. В этой связи, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал доводы иска, просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании 21 августа 2025 года не оспаривал факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, указал, что в спорном гаражном массиве в одном ряду у него в собственности имеется два гаража и земельных участка под ними, которые являются смежными, однако на схеме видно, что между земельными участка ответчика расположен еще один участок с кадастровым номером ***.
В письменном отзыве представитель третьего лица администрации г. Благовещенска указал, что согласно представленному истцом межевому плану предлагаемый к образованию земельный участок частично расположен с восточной стороны в границах земельного участка с кадастровым номером *** с видом разрешенного использования – индивидуальный гараж, находящегося на праве собственности у иного физического лица. Истец, ссылаясь на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, не указывает, в каком именно документе она допущена, а администрация города не располагает информацией о том, что сведения ЕГРН о границах спорных земельных участков не соответствуют каким-либо требованиям закона.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст. ст. 7 и 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).
В соответствии с ч. 4 ст. 8 указанного Закона кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.
Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1 и 7 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.
В соответствии с ч. 3 названной нормы воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
По смыслу приведенных норм права способом исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах спорной границы земельного участка ее фактическому положению на местности.
Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание – гараж с кадастровым номером ***, площадью 18,9 кв. м, 1995 года постройки, расположенный в квартале 265 г. Благовещенска Амурской области.
Усматривается, что право собственности на данный объект недвижимости признано за истцом вступившим в законную силу решением Благовещенского городского суда Амурской области от 22 июля 2024 года по гражданскому делу № 2-5349/2024.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, в границах которого расположен гараж истца, не поставлен на государственный кадастровый учет.
С целью образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для последующего оформления его в свою собственность ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ООО «Амурземпроект» ФИО5
30 октября 2024 года кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план, из которого следует, что местоположение границ земельного участка площадью 21 кв. м +/- 2 кв. м, образуемого под объектом капитального строительства (гаражом) с кадастровым номером ***, определено методом спутниковых геодезических измерений (определений). В заключении кадастровый инженер отразил, что в ходе проведения кадастровых работ было установлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером ***. Пересечение границ отображено на схеме расположения земельных участков.
Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Из дела следует, что 29 ноября 2024 года истец обратился в администрацию г. Благовещенска с заявлением о согласовании местоположения границ земельного участка для гаража, расположенного в квартале 265.
В заключении от 2 декабря 2024 года № 4757 администрация города проинформировала ФИО1 о том, что предлагаемый к образованию земельный участок частично расположен с восточной стороны в границах земельного участка с кадастровым номером ***, с видом разрешенного использования – индивидуальный гараж, находящегося на праве собственности у иного физического лица, что и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером *** площадью 21 +/- 2 кв. м, расположенный в 265 квартале г. Благовещенска Амурской области, из категории земель населенных пунктов поставлен на государственный кадастровый учет 21 января 1993 года, имеет вид разрешенного использования – индивидуальный гараж. Правообладатель земельного участка – ФИО3 (собственность ***-28/055/2020-2 от 3 ноября 2020 года).
Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером *** имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения об объекте недвижимости, расположенном в границах названного земельного участка, в выписке из ЕГРН отсутствуют.
При этом, в судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 23 октября 2020 года у ФИО6 и ФИО7 ФИО3 купил земельный участок с кадастровым номером *** и расположенный на нем гараж площадью 18,6 кв. м, инв. № 10:401:001:003698710:0001:20016, условный номер 28-28-01/028/2012-091.
В соответствии с выпиской из ЕГРН данный гараж поставлен на государственный кадастровый учет 30 октября 2013 года с присвоением кадастрового номера ***, право собственности на него 3 ноября 2020 года зарегистрировано за ответчиком ФИО3
Как следует из выписки, объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером ***, что, однако, не соответствует действительности.
Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером *** следует, что местоположение его границ учтено в ЕГРН на основании межевого плана от 26 июля 2012 года, подготовленного по заказу ФИО6 кадастровым инженером Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО8 В указанном межевом плане отражено, что координаты характерных точек границ земельного участка определены кадастровым инженером картометрическим методом при использовании топографического плана масштаба 1:2000 (Топографическая съемка 1995 г. Экспедиция № 27), в графе «Описание закрепления точки» указано «угол гаража», в графе «Описание прохождения части границы» - «стена гаража».
Вместе с тем, из установленных судом по делу обстоятельств следует, что фактические границы земельного участка под гаражом истца пересекают учтенные в ЕГРН границы принадлежащего ответчику земельного участка, что недопустимо в силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, согласно которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
При этом, судом установлено и сторонами при рассмотрении спора не оспаривалось, что на спорных земельных участках расположены гаражи, местоположение которых с момента окончания строительства не изменялось, границы участков фактически определены по стенам существующих гаражей, спор о фактических границах отсутствует.
Согласно ч. ч. 1, 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона (уточнение границ земельного участка).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Поскольку сведения о границах земельного участка ФИО3 с кадастровым номером ***, содержащиеся в ЕГРН, смещены относительно фактического местоположения объекта капитального строительства (гаража) с кадастровым номером ***, расположенного на нем, то есть, его фактических границ, сформировавшихся между смежными землепользователями, существующих в течение длительного времени, и не соответствуют им, поскольку имеется наложение на контур фактических границ земельного участка под гаражом истца, исходя из того, что ответчиком сведения, отраженные в межевом плане от 30 октября 2024 года, выполненном кадастровым инженером ФИО5, не опровергнуты, учитывая, что пересечение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, между собой входит в перечень критериев, свидетельствующих о наличии в ЕГРН реестровых ошибок (п. 1) (письмо Росреестра от 12 августа 2021 года № 18-02508/21 «О направлении материалов по исправлению реестровых ошибок в сведениях ЕГРН»), суд соглашается с доводами стороны истца, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.
В соответствии с п. 20 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
В этой связи, поскольку недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего ФИО3, внесенные в ЕГРН, создают препятствия в установлении границ земельного участка под принадлежащим истцу объектом капитального строительства с кадастровым номером ***, что нарушает права последнего, исходя из того, что истец не может без исправления данный ошибки поставить указанный земельный участок на кадастровый учет в тех границах, которые сложились между землепользователями и существуют на местности более 15 лет, суд приходит к выводу, что нарушенное право истца подлежит защите путем признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, в связи с чем находит обоснованными и подлежащими удовлетворению соответствующие исковые требования ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья О.В. Юрченко
Решение суда в окончательной форме составлено 16 января 2026 года