Дело № 2-3725/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2022г. г. Ростов-на-Дону
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Полищук Л.И., при секретаре судебного заседания Газиевой М.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2042/2021 по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Финансовый управляющий ФИО3, о взыскании задолженности по договору найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 третье лицо Финансовый управляющий ФИО3, о взыскании задолженности по договору найма, ссылаясь на то, что по договору найма жилого помещения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставила ФИО2 во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: для проживания в нем ответчика и членов его семьи.
В соответствии с и. 4.1 указанного договора ежемесячная арендная плата за квартиру составляет 15 000 рублей. В силу п. 4.3 договора выплаты
осуществляются авансом ежемесячно/поквартально до 30 дня оплачиваемого периода.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключено дополнительное соглашение №, в соответствии с которым п.4.1 установлена ежемесячная арендная плата 20 000 рублей с учетом коммунальных платежей.
Обязательства, предусмотренные договором и дополнительным
соглашением № ФИО2 не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 рублей (6 месяцев х 20000 руб.=120 000 руб.).
ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение №, согласно которому п. 7.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: «срок аренды составляет один год - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно». Также пункт 1.1 изложен в следующей редакции: «ежемесячная плата установлена в размере 25 000 рублей с учетом коммунальных платежей».
Обязательства, предусмотренные договором и дополнительным
соглашением № ФИО2 не исполнены, в связи с чем, образовалась задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 рублей (12 месяцев х 25 000 руб.=300 000 руб.).
ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение №, в соответствии с которым срок аренды составляет восемь месяцев - с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022
включительно. Также пункт 1.1 изложен в следующей редакции: «ежемесячная плата установлена в размере 25 000 рублей с учетом коммунальных платежей».
Обязательства, предусмотренные договором и дополнительным соглашением № ФИО2 не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей (2 месяца х 25 000 руб.=50 000 руб.).
В настоящее время задолженность ответчика составляет 470 000 рублей, которая образовалась с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ включительно, ответчик не исполняет свои обязательств по договору.
На основании изложенного, истец просила взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 470 000 руб., судебные расходы в размере 7 900 руб.
Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась судом надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме.
Часть 3 статьи 167 ГПК РФ предусматривает, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке статьи 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы здания, сооружения, оборудование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствие с ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все
время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды квартиры, согласно п.1 которого арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение арендатору в пользование для проживания в нем. Указанное жилое помещение находится по адресу:
В соответствии с п. 4.1 указанного договора ежемесячная арендная плата за квартиру составляет 15 000 рублей. В силу п. 4.3 договора выплаты осуществляются авансом ежемесячно/поквартально до 30 дня оплачиваемого периода.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение №, в соответствии с которым п.4.1 установлена ежемесячная арендная плата в размере 20 000 рублей с учетом коммунальных платежей.
Обязательства, предусмотренные договором и дополнительным соглашением № ФИО2 не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 рублей (6 месяцев х 20000 руб.=120 000 руб.).
ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение №, согласно которому п. 7.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: «срок аренды составляет один год - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно». Также пункт 1.1 изложен в следующей редакции: «ежемесячная плата установлена в размере 25 000 рублей с учетом коммунальных платежей».
Обязательства, предусмотренные договором и дополнительным
соглашением № ФИО2 не исполнены, в связи с чем, образовалась задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 рублей (12 месяцев х 25 000 руб.=300 000 руб.).
ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение №, в соответствии с которым срок аренды составляет восемь месяцев - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Также пункт 1.1 изложен в следующей редакции: «ежемесячная плата установлена в размере 25 000 рублей с учетом коммунальных платежей».
Обязательства, предусмотренные договором и дополнительным
соглашением № ФИО2 не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей (2 месяца х 25 000 руб.=50 000 руб.).
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Таким образом, действия сторон в рамках договора аренды свидетельствуют о согласовании сторонами условий договора аренды квартиры. Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ составляет 470 000 рублей. Ответчиком сумма задолженности по договору аренды не оспорена, в материалы дела представлено заявление ответчика о признании исковых требовании.
Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Учитывая представленные суду доказательства, а также то, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком, и считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в виде арендной платы в размере 470 000 рублей являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы с учетом уменьшения размера суммы возмещения.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 7 900 руб., как связанные с настоящим делом и подтвержденные документально.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Финансовый управляющий ФИО3, о взыскании задолженности по договору найма, удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма в размере 470 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 900 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Л.И. Полищук
Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2022г.