Решение по делу № 2-1565/2025 от 28.08.2025 | Клинский городской суд (Московская область)

Дело № 2-1565/2025

50RS0019-01-2025-001760-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Клин Московской области 28 августа 2025 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тютюника Н.Н.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т.Е.В. и К.А,В. к М.Н.В. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Т.Е.В. и К.А,В. (истцы) обратились в суд с вышеуказанным иском к М.Н.В. (ответчик), в обосновании которого указали, что Т.Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв.м по адресу: /адрес/, К.А,В. – земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв.м по тому же адресу, границы которых не установлены. В ходе кадастровых работ были определены фактические границы земельных участков, выявлено наложение на границы земельного участка ответчика с кадастровым номером /данные изъяты/, что трактуется как реестровая ошибка.

Уточнив требования, просили установить границы земельных участков истцов по координатам, определенным заключением эксперта ООО «Прогресс» М.И.С.; признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части описания границ земельного участка ответчика, внести изменения в ЕГРН, исключив сведения о координатах границ земельного участка ответчика; признать правильным координаты границ земельного участка ответчика, определенные заключением вышеуказанного эксперта.

Истцы в судебное заседание не явились; их представитель по доверенности К.Д.В, не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствии, поддержав уточненные требования.

Ответчик в судебное заседание не явилась.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, учитывая следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Часть 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке (ч. 5).

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, приведенными в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений имашино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 1 данной статьи).

В соответствии с ч.ч.8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы являются /данные изъяты/ кв.м по тому же адресу, границы которых не установлены (л.д. 14-19), ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв.м по проезду Лесному уч.4 (л.д. 74-79).

Обращаясь в суд с указанным иском, истец ссылался на наличие реестровой ошибки в координатах границ указанных земельных участков.

Как следует из заключения кадастрового инженера Ч,Е.М. в отношении земельных участков истцов и ответчиков, их границы пересекаются (л.д. 50-51).

Судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Прогресс» М.И.С. выявлено наложение границ земельного участка ответчика, в связи с его смещением, и земельных участков истцов. Возможной причиной смещения границ земельного участка ответчика являются ошибки, допущенные при привязке к исходным пунктам геодезической сети, что трактуется как реестровая ошибка. Сведения о границах земельных участков истцов не внесены в ЕГРН; сведения о границах земельного участка ответчика внесены в ЕГРН. На местности участки сторон не пересекаются, споров по границам земельных участков сторон на момент обследования не заявлено, что также подтверждается актами согласования границ земельных участков.

Экспертом установлено, что площадь фактических границ земельного участка Т.Е.В. превышает документальную на /данные изъяты/ кв.м. (при этом предельным минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения составляет 500 кв.м, земельный участок возможно отнести к территориальной зоне Ж-2), а К.А,В. – на /данные изъяты/ кв.м. (при этом площадь данного земельного участка может быть не более чем на 50 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН и может оставлять 500 кв.м).

Для исправления реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка ответчика необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка ответчика.

Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки (приложение 4 экспертного заключения).

Оценивая заключение эксперта, суд исходит из того, что оно соответствуем положениям ст.86 ГПК РФ, при проведении экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности ст.307 УК РФ, о чем имеется подписка; возражений ответчика относительно выводов эксперта не поступило.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/, принадлежащего Т.Е.В., площадью /данные изъяты/ кв.м. по адресу: /адрес/, по координатам границ, указанным в заключении эксперта:

Обозначение характерных точек границ

координаты, м

№

/данные изъяты/

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/, принадлежащего К.А,В., площадью /данные изъяты/ кв.м. по адресу: /адрес/, по координатам границ, указанным в заключении эксперта:

Обозначение характерных точек границ

координаты, м

№

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/ принадлежащего ответчику М.Н.В. (паспорт /номер/ по адресу: /адрес/, площадь /данные изъяты/ кв.м. и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, исключив сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/ принадлежащего ответчику М.Н.В. (паспорт /номер/) по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м.), указанные в заключении эксперта:

Обозначение характерных точек границ

координаты, м

№

/данные изъяты/

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) указанных земельных участков.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 28.08.2025 года.

Судья Н.Н. Тютюник