УИД №08RS0001-01-2025-002973-92

Дело № 2-2503/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре судебного заседания Тюрбеевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия обратилось в суд с указанным иском к ФИО2, ссылаясь на следующие обстоятельства. 27.09.2005 между Мэрией города Элисты и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственности на которые не разграничена на территории г. Элисты № 482др на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 692 кв.м., предоставленный под административное здание, расположенный по адресу: <данные изъяты>, сроком с 27.09.2005 по 31.08.2006. В нарушение указанного договора ответчик не выполнила свои обязательства по оплате арендной платы, за период с 3 квартала 2005 по 3 квартал 2022 (по состоянию на 06.08.2024) образовалась задолженность в размере 237633 руб. 44 коп. Ввиду неуплаты арендных платежей за период с 21.10.2005 по 10.07.2022 начислена пени в размере 192929 руб. 04 коп. В адрес должника направлено уведомление от 08.08.2024 о наличии задолженности по арендной плате.

Просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды от 27 сентября 2005 г. № 482др за период с 3 квартала 2005 г. по 3 квартал 2022 г. в размере 237633 руб. 44 коп., пени за период с 21 октября 2005 г. по 10 июля 2022 г. в размере 192929 руб. 04 коп., в общем размере – 430562 руб. 48 коп.

В судебное заседание представитель Министерства ФИО3 не явился, извещен о рассмотрении дела, заявлений, ходатайств суду не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, направила письменные возражения, в которых просила в удовлетворении иска отказать ввиду пропуска истцом срока исковой давности.

Суд в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27 сентября 2005 г. Арендодатель - Мэрия г. Элисты в лице начальника Муниципального учреждения «Кадастровое бюро г. Элисты Республики Калмыкия» ФИО4, действующего на основании пункта 1 решения Элистинского городского Собрания от 24 апреля 2003 г. № 11, и Арендатор со множественностью лиц - ФИО1; ФИО2, заключили договор аренды земельного участка, находящегося на территории города Элисты Республики Калмыкия, используемого под объектами социального, культурно-бытового, производственного и иного нежилого помещения.

Согласно данному договору аренды на основании постановления Мэрии г. Элисты Республики Калмыкия от 27 сентября 2005 г. № 2432 Арендодатель сдал, а Арендатор принял на условиях аренды сроком с 27 сентября 2005 г. по 31 августа 2006 г. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 692 кв.м., предоставленного под административное здание, расположенный по адресу: <данные изъяты> в границах, указанных на прилагаемом к Договору Плане земельного участка и в качественном состоянии как он есть (Приложение 1) (л.д.9-18).

Арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемому к договору ежегодному расчету арендной платы (Приложение 3). Расчет арендной платы производится Арендодателем не чаще одного раза в год на начало текущего календарного года по ставкам, устанавливаемым законодательными актами Российской Федерации, Республики Калмыкия и Элистинского городского Собрания. Первая арендная плата вносится не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней до ближайшего срока оплаты. Последующие арендные платежи выплачиваются в соответствии с данным Договором и действующим законодательством. Арендная плата начинает исчисляться с момента принятия постановления. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями от указанной в Приложении №3 размера арендной платы в следующие сроки: за 1 квартал - до 10 апреля; 2 квартал - до 10 июля; 3 квартал - до 10 октября; 4 квартал - до 30 декабря. Ежеквартально, в вышеобозначенные сроки, требуется извещать Арендодателя в лице МУ «Кадастровое Бюро г.Элисты РК» с предъявлением квитанции об уплате арендной платы по адресу: Мэрия г.Элисты, МУ «Кадастровое Бюро <...>. В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,5 % от суммы арендной платы за текущий расчетный год (подпункты 2.1.-2.4. договора аренды л.д.10).

С 1 января 2016 г. полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, в соответствии со статьей 2 Закона Республики Калмыкия от 20 ноября 2015 г. № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элиста Республики Калмыкия» переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

1 января 2021 г. Законом Республики Калмыкия № 132-VI-З были продлены полномочия министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты.

Истец указывает в иске, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем за период с 3 квартала 2005 по 3 квартал 2022 образовалась задолженность по арендной плате в размере 237 633 руб. 44 коп. Ввиду неуплаты арендных платежей ответчику за период с 21 октября 2005 г. по 10 июля 2022 г. начислены пени в размере 192 929 руб. 04 коп.

8 августа 2024 г. ответчику направлено уведомление исх. № ВХ-01/1-09-6827 о наличии задолженности по арендной плате и пени, необходимости её погашения в 30-дневный срок с момента получения данного уведомления. Согласно отчету об отслеживании отправления уведомление Министерства не было получено адресатом. Указанное требование ответчиком не исполнено по настоящее время.

С требованиями истца ФИО2 не согласилась, заявив суду ходатайство о применении срока исковой давности.

Проверяя довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием для отказа в иске.

По пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Исходя из пунктов 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из возражений ответчика следует, что трехгодичный срок для обращения за судебной защитой по заявленным требованиям истек. Истец просит взыскать задолженность по договору аренды с 3 квартала 2005 г., пени за период с 21 октября 2005 г. Между тем иск поступил в суд 6 июня 2025 г.

Из материалов дела следует, что договор аренды истек 31 августа 2006 г., ответчиком не произведена арендная плата за 3 квартал 2005 г., вследствие чего истец 21 октября 2005 г. начислил пени. С претензионным уведомлением истец обратился 8 августа 2024 г., с настоящим иском обратился в суд лишь 6 июня 2025 г.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

Доказательств наличия уважительных причин пропуска истцом срока исковой давности материалы дела не содержат, с ходатайством о восстановлении пропущенного срока истец в суд не обращался.

Оценив представленные доказательства, доводы и возражения сторон, руководствуясь вышеприведенными нормами гражданского права, суд приходит к выводу об истечении срока исковой давности по требованиям истца о взыскании задолженности по арендной плате.

На основании статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом изложенного, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований истца ввиду истечения срока исковой давности, о применении последствий которого просил ответчик.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 27 сентября 2005 г. № 482др в размере 430 562 руб. 48 коп., из которых: основной долг по арендной плате за период с 3 квартала 2005 г. по 3 квартал 2022 г. – 237633 руб. 44 коп., пени за период с 21 октября 2005 г. по 10 июля 2022 г. – 192 929 руб. 04 коп. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 9 октября 2025 года.

Председательствующий Д.Х. Лиджаева