Российская ФедерацияМожайский городской суд<адрес>143200, <адрес> тел. факс <***>) 20-788№/Б
З/УВ
Участникам процесса
Можайский городской суд <адрес> направляет копию решения суда от «19» декабря 2025г. по делу №г. (в окончательной форме решение изготовлено «19» декабря 2025г.).
Разъясняю, что в ФИО3 ст.321 ГПК РФ апелляционная жалоба может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Апелляционная жалоба адресуется в Московский областной суд, но подается через суд первой инстанции – Можайский городской суд <адрес>.
До истечения срока обжалования дело не может быть направлено в суд апелляционной инстанции.
Апелляционная жалоба должна соответствовать требованиям ст. 322 ГПК РФ, в том числе быть мотивированной (содержать требования лица, подающего жалобу, доводы о причинах не согласия с решением).
К жалобе должны быть приложены:
- доказательства направления или вручения апелляционной жалобы всем участвующим в деле лицам,
- платежный документ об оплате государственной пошлины,
- в случае подачи апелляционной жалобы представителем должна быть приложена доверенность и копия диплома представителя о высшем юридическом образовании.
В случае апелляционного обжалования лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционной жалобы с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле.
С материалами дела ознакомиться можно в Можайском городском суде, до направления дела в апелляционную инстанцию.
В соответствии с частью 7 статьи 113, частью 2 статьи 214, частью 3 статьи 227 ГПК РФ судебные извещения, копии судебных актов в электронном виде могут быть получены участниками судебного процесса посредством портала «Госуслуги». Для получения указанной корреспонденции необходимо выразить согласие на получение в форме постановки отметки в настройках личного кабинета портала «Госуслуги».
Дать согласие
Приложение: на 9 листах.
Судья Белова Е.В.
Гр.дело №г.
50RS0№-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2025 года <адрес>
Судья Можайского городского суда <адрес> Белова Е.В.,
при секретаре Морозовой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Россети Московский регион к ФИО2, третье лицо ФИО1, об установлении ограниченного права пользования земельным участком (сервитута), -
установил:
Сетевая организация, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор о технологическом присоединении №(208257) объекта недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером №, обратилась в суд с уточненным исковым заявлением об установлении сервитута на часть земельного участка, принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером № на период проведения работ по строительству объектов электросетевого хозяйства – 11 месяцев с даты государственной регистрации обременения, с установлением платы за сервитут в размере <данные изъяты> руб. на весь срок сервитута, а также взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6000 рублей.
По результатам проведенной по делу судебной экспертизы, ПАО Россети Московский регион уточнило исковые требования поскольку после производства работ по строительству объектов электросетевого хозяйства на земельном участке ответчика останутся объекты электросетевого хозяйства, так сетевая организация просит суд установить сервитута в свою пользу на часть земельного участка ответчика площадью 327 кв.м. в конкретных координатах на 11 месяцев даты государственной регистрации обременения в целях исполнения договорных обязательств по договору №(208257) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1, с установлением платы за сервитут в размере <данные изъяты> кв.м. за 11 месяцев, а также установить сервитута на период эксплуатации воздушной линии электропередач ВЛ 0,4 Кв. в границах координат четырех опор ЛЭП общей площадью 0,4 кв.м. на 49 лет с установлением платы за сервитут 1 рубль в год. Также истец просил суд взыскать с ответчика расходы сетевой организации по оплате судебной экспертизы.
ПАО Россети Московский регион о дате заседания извещено, представитель просил суд рассмотреть дело без своего участия, уточненный иск принять к своему производству и уточенные исковые требования удовлетворить.
Ответчик о дате заседания извещен, в суд не явился, его представитель просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, при этом представитель отметил, что уточенный иск был получен стороной ответчика, при этом позиция стороны ответчика, направленная в суд сводится к тому, что определенная экспертом плата за сервитут в размере 49 рублей за 49 лет периода обременения земельного участка не отвечает интересам ответчика, при установлении размера платы за сервитут в связи с тем, что по окончании работ по технологическому присоединению на земельном участке ответчике останутся объекты электросетевого хозяйства, подлежащие эксплуатации сетевой организации, необходимо учитывать снижение рыночной стоимости земельного участка на 23%. Касаемо компенсации судебных издержек ответчик полагает, что поскольку сетевая организация является монополистом в области технологического присоединения к сети энергоснабжения, а ответчик находится в более экономически слабом положении, расходы на производство судебной экспертизы надлежит оставить за сетевой организацией.
Третье лицо – ФИО1 в суд не явился, о дате заседания извещен.
Суд, исследовав представленные суду письменные доказательства, а также доводы сторон, в совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к выводу, что уточненные требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1060 кв.м. в д. <адрес>, с видом разрешенного использования – для дачного строительства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, является ФИО2
В материалах дела имеется технические условия в целях технологического присоединения энергопринимающих устройств заявителя – собственника земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, данные технические условия предусматривают строительство ВЛ-0,4 кВ от опоры № ВЛ-0,4 КВ ф. деревня, отходящей от РУ-0,4 кВ. ТП-10/0,4 КВ № до границ земельного участка ФИО1, протяженность ВЛ на железобетонных опорах изолированным сталеалюминивым проводом, с прокладкой цепи СП-4 по опоре 10м. до устройств защиты энергопринимающих устройств, а также установка измерительного комплекса со средствами коммерческого учета электрической энергии.
В целях технологического присоединения объекта ФИО1 к энергопринимающим устройства, ДД.ММ.ГГГГ сетевая организация направила ФИО2 предложение и проект соглашения об установлении сервитута на часть его земельного участка с кадастровым номером №, а также схему границ сервитута, письмо было получено ДД.ММ.ГГГГ.
Как утверждает ответчик в своих письменных возражениях ДД.ММ.ГГГГ им было в адрес сетевой организации направлен свой вариант соглашения, которое было получено сетевой организацией ДД.ММ.ГГГГ, в ответ на предложение ответчика сетевая организация уведомила о намерении обратиться в суд по вопросу установления сервитута( л.д. 81-98 том.1).
Отсутствие согласия между сторонами относительно установления сервитута стало основанием к обращению с настоящим иском в суд.
По настоящему делу была назначена судебная комплексная строительно техническая, электротехническая, землеустроительная и оценочная экспертиза, производство которой поручено штатным специалистам ООО «Организация независимой помощи обществу», так перед экспертами были поставлены следующие вопросы:
Является ли установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, единственно возможным для производства работ по строительству объекта в соответствии с проектной документацией, а также техническими условиями №(208257) (заявитель ФИО1), если да, то какие объекты электросетевого хозяйства останутся на земельном участка после их окончания(координаты поворотных точек).
Указать возможные варианты установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером №, с указанием варианта, наименее обременительного для ответчика, как не период производства работ по строительству объектов электросетевого хозяйства, так и после их окончания в случае если на земельном участке предполагается оставление объектов электросетевого хозяйства. При установлении сервитута учитывать существующие и запроектированные инженерные сети на земельных участках с кадастровыми номерами №, а также пожарные, строительные, санитарно-эпидемиологические, технические нормы и правила для строительства объектов электросетевого хозяйства, техническую документацию, представленную в дело.
Определить и обосновать конфигурацию и характерные точки части земельного участка с кадастровым номером №, в границах которого требуется (возможно) установление сервитута, с учетом наименее обременительного для собственника земельного участка варианта расположения линии электропередачи как на период производства работ по строительству объектов электросетевого хозяйства, так и после их окончания, в случае если на участке останутся объекты электросетевого хозяйства; определить и обосновать конфигурацию и характерные точки части земельного участка с кадастровым номером №, необходимой для эксплуатации таких объектов электросетевого хозяйства, в случае если после производства работ по технологическому присоединению они останутся на земельном участке с кадастровым номером №.
Определить рыночную стоимость (плату за сервитут) в год права пользования земельным участком (частью участка) с кадастровым номером N № в определенных экспертом границах согласно предыдущему вопросу (за часть участка, где будут осуществляться работы по строительству объектов электросетевого хозяйства, а также за часть, которая будет обременена объектами электросетевого хозяйства после окончания работ и за часть участка необходимого для эксплуатации объектов электросетевого хозяйства).
определить как измениться рыночная стоимость земельного участка N № в случае установления частного сервитута на часть данного земельного участка, ввиду расположения на нем объектов электросетевого хозяйства.
Экспертам была представлена проектная документация на строительство ВЛИ-0,4 кВ от оп. 51 ВЛИ-0,4кВ ф. деревня ТП-4327 ПС-110 <адрес> «Можайск(0,1 км.) в т.ч. ПИР, МО, <адрес> к земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 через земельный участок с кадастровым номером № собственником которого является ФИО2
Из заключения экспертов ООО «Организация независимой помощи обществу» следует, что установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является единственно возможным для производства работ по строительству объекта в соответствии с проектной документацией, а также техническими условиями №(208257) (заявитель ФИО1). После строительства ЛЭП на земельном участке с кадастровым номером № останутся 2 промежуточных одностоечных опоры и 2 анкерных опоры (стойка и подкос). Площадь поверхности земли занятая одной опорой или подкосом составляет 0,05кв.м. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № занятая опорами ЛЭП составит 0,05*8=0,4кв.м., координаты расположения отражены в заключении экспертов.В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 327кв.м. будет установлена охранная зона объекта электросетевого хозяйства, координаты которой экспертами отражены в заключении.
Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 486 «Об утверждении Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети» п. 2, 3, 6 минимальный размер земельного участка для установки опоры воздушной линии электропередачи напряжением до 10 кВ включительно определяется как площадь контура, равного поперечному сечению опоры на уровне поверхности земли. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № занятая опорами ЛЭП на период эксплуатации составит 0,05*8=0,4кв.м., координаты опор представлены в заключении экспертов. Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 486 «Об утверждении Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети» п. 8 Земельные участки (части земельных участков), используемые хозяйствующими субъектами в период строительства, реконструкции, технического перевооружения и ремонта воздушных линий электропередачи, представляют собой полосу земли по всей длине воздушной линии электропередачи, ширина которой превышает расстояние между осями крайних фаз на 2 метра с каждой стороны. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № на период производства работ по строительству объектов электросетевого хозяйства будет соответствовать охранной зоне объекта электросетевого хозяйства, площадь участка составит 327кв.м., координаты охраной зоны представлены в заключении. Эксперт отметил, что на земельном участке с кадастровым номером № уже имеется дорога из асфальтной крошки и при производстве работ по устройству ЛЭП удобнее всего будет производить работы с данной дороги, площадь сервитута составит 572 кв.м. Координаты сервитута с учетом существующей дороги представлены ы заключении.
Рыночная стоимость (плата за сервитут) в год права пользования земельным участком (частью участка) с кадастровым номером N № в определенных экспертом границах согласно предыдущему вопросу (за часть участка, где будут осуществляться работы по строительству объектов электросетевого хозяйства, а также за часть, которая будет обременена объектами электросетевого хозяйства после окончания работ и за часть участка необходимого для эксплуатации объектов электросетевого хозяйства) приведена в таблице ниже:
№ варианта
Наименование
Стоимость права требования платежей за пользование сервитутом, руб./год
1
Право требования платежей за пользование сервитутом: <адрес>ю 0,4 кв. м на часть земельного участка с кадастровым номером: №
№
2
Право требования платежей за пользование сервитутом: <адрес>ю 327,0 кв. м на часть земельного участка с кадастровым номером: №
№
3
Право требования платежей за пользование сервитутом: <адрес>ю 572,0 кв. м на часть земельного участка с кадастровым номером: №
№
Рыночная стоимость земельного участка N № в случае установления частного сервитута на часть данного земельного участка, ввиду расположения на нем объектов электросетевого хозяйства уменьшится на 23 %.
Суд не находит оснований не доверять выводам экспертов ООО «Организация независимой помощи обществу» поскольку эксперты обладают должным уровнем образования, квалификации, исследование проведено экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, в заключение экспертов основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Таким образом, экспертами в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ.
Пунктом 1 ст. 11унктом 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.
В ФИО3 положений ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой право собственности и иные имущественные права - в ФИО3 статей 7, 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2), 46 и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости - подлежат защите на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. Возможные ограничения Федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом также должны отвечать требованиям справедливости, быть адекватными, пропорциональными, соразмерными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной ФИО3 и не затрагивать существо данных конституционных прав, то есть не ограничивать пределы и применение соответствующих конституционных норм. Сама же возможность ограничений и их характер должны обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей, обеспечение которых составляет обязанность государства.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику данного имущества.
Согласно статье 16 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.
Гражданско-правовой институт сервитута направлен на обеспечение интересов собственника земельного участка, или иного законного владельца (пункты 1, 3 статьи 274 ГК РФ), и устанавливается на иной земельный участок.
Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В соответствии с п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
По смыслу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (господствующей вещи) должен доказать, что его интересы не могут быть защищены способом, отличным от предоставления ограниченного пользования служащим земельным участком.
Суд, в свою очередь, для установления факта отсутствия такой возможности у собственника недвижимого имущества исследует все варианты обеспечения нормальной эксплуатации объекта недвижимого имущества и проезда к нему без установления сервитута.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, с требованием об установлении сервитута вправе обратиться собственник земельного участка, на котором расположен принадлежащий иному лицу линейный объект, возведенный после возникновения частной собственности на указанный земельный участок.
Таким образом, право требовать установления сервитута связано с моментом возникновения права собственности у собственника на земельный участок и времени возникновения обременения, установленного в ФИО3 закона.
В соответствии с пунктом 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.
Обязательные положения, устанавливающие порядок осуществления энергоснабжения, содержатся в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" (далее - Закон N 35-ФЗ).
Согласно пункту 1 статьи 26 названного Закона технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и носит однократный характер.
Также согласно указанному пункту по договору об осуществлении технологического присоединения сетевая организация принимает на себя обязательства по реализации мероприятий, необходимых для осуществления такого технологического присоединения, в том числе по урегулированию отношений с третьими лицами в случае необходимости строительства (модернизации) такими лицами принадлежащих им объектов электросетевого хозяйства (энергопринимающих устройств, объектов электроэнергетики).
Пунктом 3 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 861 сетевая организация обязана выполнить в отношении любого обратившегося к ней лица мероприятия по технологическому присоединению при условии соблюдения им настоящих Правил и наличии технической возможности технологического присоединения.
Независимо от наличия или отсутствия технической возможности технологического присоединения на дату обращения заявителя сетевая организация обязана заключить договор с лицами, указанными в пунктах 12.1, 14 и 34 настоящих Правил, обратившимися в сетевую организацию с заявкой на технологическое присоединение энергопринимающих устройств, принадлежащих им на праве собственности или на ином предусмотренном законом основании, а также выполнить в отношении энергопринимающих устройств таких лиц мероприятия по технологическому присоединению.
Согласно пункту 5 указанной статьи собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.
Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 160, установлены ограничения на осуществление в охранных зонах любых действий, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.
Согласно Правил N 160, охранные зоны устанавливаются вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на следующем расстоянии: при напряжении 1-20 кВ 10 (5 - для линий с самонесущими или изолированными проводами, размещенных в границах населенных пунктов.
Следовательно, в результате возведения спорной опоры на расстоянии ближе 10 метров к участку гражданина (5 в случае изолированного провода) охранная зона ЛЭП накладывается, в том числе, на часть земельного участка, находящегося в собственности гражданина.
Охранная зона линейного энергообъекта устанавливается не для целей использования земельного участка собственником ЛЭП, а для обеспечения безопасных условий эксплуатации данного объекта и исключения возможности его повреждения, определение охранной зоны не зависит от волеизъявления собственника земельного участка или сетевой организации, эксплуатирующей ЛЭП. Земельные участки в границах охранных зон у собственников участков не изымаются, устанавливается лишь запрет на осуществление действий, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства. Данные ограничения не исключают возможность его использования в целях выращивания сельскохозяйственных культур.
Пунктом 10 названных Правил установления охранных зон установлено, что в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещается, в частности, строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.
Соответственно, указанные Правила установления охранных зон допускают размещение объектов капитального строительства в пределах охранной зоны с соблюдением соответствующих условий - создания необходимых для доступа к объектам электросетевого хозяйства проходов (подъездов) и получением письменного решения о согласовании сетевой организации.
Пунктом 16 Правил установлено, что доступ к объектам электросетевого хозяйства для их эксплуатации и плановых (регламентных) работ осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
Из изложенных положений следует, что Правилами установления охранных зон осуществляется регулирование охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, в том числе данной категории земельных участков (сельскохозяйственного назначения).
Наличие охранной зоны энергообъекта не исключает возможность установления сервитута для получения полномочий по пользованию чужим земельным участком для целей эксплуатации объекта недвижимости (линейного объекта), не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, и в пределах той части земельного участка, которая занята линейными объектами.
Наличие охранной зоны энергообъекта не исключает возможность установления сервитута в случае необходимости у сетевой организации в пользовании чужим земельным участком для целей эксплуатации линейного объекта, но только в пределах той части земельного участка, которая занята опорами ЛЭП.
В ФИО3 положений ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Из положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в пунктах 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. При этом, обязанность доказывания по данному иску возлагается на лицо, обратившееся в суд, которое должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества.
Целью установления сервитута в рассматриваемом деле является исполнение истцом своих договорных обязательств перед третьим лицом по прокладке линий электропередач, что соответствует целям и условиям установления сервитута, предусмотренными в статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.
У истца имеется возможность использовать спорный земельный участок в границах охранных зон линии электропередачи по целевому назначению – для дачного строительства, за исключением частей, непосредственно занятых опорами линии электропередачи, доказательств обратного суду не представлено, при этом следует отметить, что экспертами установлено, что земельный участок ответчика фактически используется в настоящее время как дорога.
Вышеуказанная позиция изложена в пункте 33 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ. Постановление Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N Ф05-24362/2023 по делу N А41-89656/2021.
Согласно пункту 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.
Таким образом, размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования. При этом необходимо, в том числе, учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.
Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.
При установленных обстоятельствах суд полагает требования истца о необходимости установления сервитута законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, так необходимым обременить часть земельного участка ответчика площадью 327 кв.м. сервитутом сроком на 11 месяцев с даты регистрации сервитута - на период производства работ по строительству объектов электросетевого хозяйства, данная часть будет соответствовать охранной зоне объекта электросетевого хозяйства, установив плату за сервитут на данный период в размере, а также на часть земельного участка площадью 572 кв.м., поскольку на земельном участке ответчика уже имеется дорога из асфальтовой крошки и при производстве работ по устройству ЛЭП удобнее всего будет производить работы с данной дороги, кроме того, необходимо обременить сервитутом сроком на 49 лет - на период эксплуатации построенной ЛЭП, площадью 0,4 кв.м., поскольку после производства работ по технологическому присоединению к энергопринимающим устройства объекта, принадлежащего ФИО1, поскольку на части земельного участка ответчика останутся объекты электросетевого хозяйства, которые будут эксплуатироваться сетевой организацией, плата за такой сервитут подлежит установлению в пользу ответчика – 1 рубль в год, т.е. 49 рублей за весь период эксплуатации, а на период работ <данные изъяты> руб. из расчета 8000/12х11 на период работ.
Суд критически относится к доводу ответчика о необходимости при установлении платы за сервитут на период эксплуатации объектов электросетевого хозяйства принимать к учету снижения рыночной стоимости земельного участка истца на 23%, как указано в заключении эксперта при рыночной стоимости земельного участка 572 400 рублей, поскольку согласно разъяснениям, приведенным в п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования. Уменьшение рыночной стоимости земельного участка истца в связи с установлением обременения компенсируется за счет предоставления платы за пользование земельным участком, так как пользование участком истца не является для истца безвозмездным.
Рассматривая вопрос о распределении судебных издержек по настоящему делу, суд, руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ, полагает, что внесенные на депозитный счет ПАО «Россети Московский регион» в размере <данные изъяты> подлежат частичному списанию в счет экспертной организации ООО «Организация независимой помощи обществу» в размере <данные изъяты> рублей, а оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей подлежит возврату в пользу общества с депозитного счета, кроме того, поскольку и стороны не достигли оглашение с истцом о сервитуте в досудебном порядке, что стало основанием к обращению общества с иском в суд, данные расходы подлежат отнесению за счет ответчика в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований о компенсации судебных издержек ПАО «Россети Московский регион» в сумме <данные изъяты> рублей, уплаченных обществом в пользу ООО «Гарант» за счет ответчика, поскольку перечисление денежных средств непосредственно на счет экспертной организации противоречит ст. 96 ГПК РФ, суд не обязывал ПАО «Россети Московский регион» к внесению платы за производство судебной экспертизы непосредственно на счет данного общества, более того, признал заключение данной экспертной организации порочной и назначил повторную судебную экспертизу, результаты которой были положены в основу настоящего решения.
Руководствуясь ст. 12,14,193-198 ГПК РФ суд
решил:
уточненные исковые требования ПАО «Россети Московский регион» к ФИО2, третье лицо ФИО1, об установлении ограниченного права пользования земельным участком (сервитута), удовлетворить.
В целях производства по технологическому присоединению энергопринимающих устройств к земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО1 установить право ограниченного пользования (сервитут) сроком на 11 месяцев с даты внесения сведений о сервитуте в ЕГРН, в отношении части земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 327 кв.м. в координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В целях производства по технологическому присоединению энергопринимающих устройств к земельному участку с кадастровым №, принадлежащему ФИО1 установить право ограниченного пользования (сервитут) сроком на 11 месяцев с даты внесения сведений о сервитуте в ЕГРН, в отношении части земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 572 кв.м. в координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить для ПАО «Россети Московский регион» размер платы за части земельного участка с кадастровым номером № площадью 372 кв.м. и 572 кв.м., обремененные сервитутом на период работ по технологическому присоединению энергопринимающих устройством в пользу ФИО2 в сумме <данные изъяты> копейки, плата подлежит перечислению на счет ФИО2 в течение одного месяца с даты внесения сведений в ГКН и ЕГРН об обременении частей земельного участка принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером №.
По окончании работ по технологическому присоединению энергопринимающих устройств к земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО1, установить в пользу ПАО «Россети Московский регион» право ограниченного пользования (сервитут) сроком на 49 лет в отношении части земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 0,4 кв.м. в целях эксплуатации линии электропередачи в координатах опор:
Координаты опоры 1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Координаты опоры 2
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить для ПАО «Россети Московский регион» размер ежегодной платы за часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 0,4 кв.м, обремененный сервитутом в пользу ФИО2 в сумме 1 рубль в год на срок 49 лет с ежегодной индексацией пропорционально размеру индекса потребительских цен в Российской Федерации, ежегодная плата подлежит перечислению на счет ФИО2 в срок до 01 марта каждого года за текущий год.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ГКН и ЕГРН об обременении частей земельного участка (площадью 327 кв.м., 572 кв.м и 0,4 кв.м) принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером № с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства, по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Россети Московский регион» в счет компенсации судебных издержек по оплате производства судебной экспертизы <данные изъяты> рублей и государственную пошлину в сумме 6000 рублей, а всего <данные изъяты>
Перечислить с депозита Управления судебного департамента в <адрес> (УФК по <адрес> (Управление Судебного департамента в <адрес>) № получателя- ГУ Банка России по ЦФО//УФК по <адрес>; БИК- №; единый казначейский счет - корр. счет банка- 40№; казначейский счет - расчетный(залоговый)счет Управления - 03№, лицевой <данные изъяты>, КБК -43№) на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в пользу ООО «Организация независимой помощи обществу» (121596, <адрес> стр. Э4П1, КВ-9), ИНН №, банк АО «Тбанк», корр. Счет банка 30№, ИНН №.
Перечислить с депозита Управления судебного департамента в <адрес> (УФК по <адрес> (Управление Судебного департамента в <адрес>) № получателя- ГУ Банка России по ЦФО//УФК по <адрес>; БИК- №; единый казначейский счет - корр. счет банка- 40№; казначейский счет - расчетный(залоговый)счет Управления - 03№, лицевой №, ОКТМО № КБК -43№) на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и платежного поручения ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в пользу ПАО «Россети Московский регион» ИНН №, банк ГПБ(АО)<адрес> ГБУ Банка России по ЦФО//УФК по <адрес>, счет 40№.
В удовлетворении требований ПАО «Россети Московский регион» о взыскании судебных издержек в сумме <данные изъяты> рублей, внесенных обществом на счет ООО «Гарант», отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
СУДЬЯ Е.В. Белова
КОПИЯ ВЕРНА.
РЕШЕНИЕ НЕ ФИО6 ЗАКОННУЮ ФИО3.