РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 16 августа 2022 года

дело № 2-2824/2022

УИД 72RS0021-01-2022-002584-06

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Губской Н.В.

при секретаре Пугиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1, ФИО2 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, взыскании задолженности по договору аренды, пени. Требования мотивированы тем, что по итогам проведения аукциона между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что п. 3.1.4 договора аренды была предусмотрена возможность передачи прав и обязанностей по договору аренды без согласия арендодателя при условии его уведомления. Ссылается на то, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право аренды на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО2 Исходя из ограничения, установленного п. 7 ст. 448 ГК РФ, сделка по уступке права аренды, произведенная по договору переуступки прав и обязанностей, является недействительной. В соответствии с п. 2.1 договора аренды годовой размер арендной платы за пользование составляет 93 648,70 рублей. Согласно п. 2.4 договора аренды обязанность арендатора по внесению арендных платежей считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет арендодателя. Однако, ФИО1 нарушила принятые на себя обязательства, допустив просрочку по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные условиями договора аренды. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 644 103,41 рублей, из которых: основной долг в размере 452 635,48 рублей, пени в размере 191 467,93 рублей. Таким образом, истец просит признать договор уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, недействительным; применить последствия недействительности сделки, возложив обязанность на ФИО2 возвратить ФИО1 земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенный по адресу: исключить из ЕГРН сведения о договоре уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 452 635,48 рублей, пени в размере 191 467,93 рублей.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77), в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и отзыве на возражения (л.д. 78-80).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Суду пояснила, что после состоявшейся переуступки прав по договору аренды на нее былпереоформленлицевой счет, на который ею вносились платежипо арендной плате до конца 2019 года, Департамент принимал от неё оплату. В настоящее время земельным участком не пользуется, ею было направлено истцу уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, после чего стало известно об спаривании истцом договора, заключенного между ней и ФИО1

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, дело рассмотрено в её отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-56), в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по изложенным в отзыве и дополнениях к отзыву основаниям (л.д. 39-40, 48-51, 81). Просила суд применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), в соответствии с протоколом о результатах аукциона № на право заключения договора аренды земельного участка, заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1404 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, расположенный по адресу: Участок свободен от застройки. Участок предоставляется для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11).

Согласно п. 2.1. договора аренды годовой размер арендной платы за пользование участком составляет 93 648,70 рублей.

Как следует из п. 3.1.4. договора аренды, арендатор имеет право в пределах срока настоящего договора передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, передать арендованный земельный участок в субаренду без согласия арендодателя, при условии его уведомления.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Сторона-1) и ФИО2 (Сторона-2) заключен договор уступки прав и обязанностей, согласно которому ФИО1 уступает, а ФИО2 принимает на себя все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Департаментом имущественных отношений Тюменской области для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых построен, на срок 20 лет, в части земельного участка, расположенного по адресу: , площадью 1404 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка: №. Права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, передаются «Стороне-2» в пределах указанного срока с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. После уступки прав и обязанностей от «Стороны-1» к «Стороне-2» внесенная арендная плата, ее размер и порядок внесения сохраняются для «Стороны-2» (л.д. 13-14).

Кроме того, из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомила Департамент имущественных отношений Тюменской области об уступке ФИО2 прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право аренды ФИО2 на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, в соответствии с договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договором уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием расторжения договора переуступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82).

Также из материалов дела усматривается, что на обращения ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом было отказано по причине того, что расторжение возможно только после расторжения договора переуступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сообщениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89, 90, 91-92).

Согласно п. 7 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положением п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Пунктом 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ). Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Например, ничтожно условие договора доверительного управления имуществом, устанавливающее, что по истечении срока договора переданное имущество переходит в собственность доверительного управляющего.

Пунктом 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (пункт 1 статьи 336, статья 383 ГК РФ), сделки о страховании противоправных интересов (статья 928 ГК РФ). Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов.

Таким образом, при установленных судом фактических обстоятельства, право ФИО1 на переуступку прав и обязанностей по договору аренды, заключенному по результатам проведенного аукциона, в силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации невозможно ввиду установления положениями статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации иного - запрета такой переуступки.

Вместе с тем, сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (абз. 4 п. 2 ст. 166 ГК РФ).

Пунктом 3 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Судом установлено, что ФИО1 на основании п. 3.1.4. договора аренды заключила с ФИО2 договор уступки права аренды, о котором истец был уведомлен ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем принял замену арендатора в договоре, выдав ФИО2 новую карточку лицевого счета для оплаты арендных платежей, которые также принимались истцом.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что при установленных судом фактических обстоятельств дела, право ответчика ФИО1, на переуступку прав и обязанностей по договору аренды, заключенному по результатам проведенного аукциона в силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации невозможно ввиду установления положениями статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации иного - запрета такой переуступки.

Таким образом, ответчик была не вправе переуступать по своему усмотрению права и обязанности арендатора по договору другому лицу без учета требований, предъявляемых законом к участникам соответствующих правоотношений, ввиду чего имеются основания для признания договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой.

Между тем, в судебном заседании представителем ответчика ФИО1 заявлено ходатайство о применении к заявленным истцом требованиям срока исковой давности.

На основании п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абз. 2 п. 1 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С учетом приведенных положений закона, истцу стало известно об уступке прав по договору аренды между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43), в это же время началось исполнение сделки, вместе с тем с настоящим иском в суд истец обратился только ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами 3-летнего срока исковой давности.

С ходатайством о восстановлении пропущенного срока истец не обращался. Доводы Департамента имущественных отношений Тюменской области о том, что на заявленные им требования срок исковой давности не распространяется, основаны на неверном толковании норм процессуального права.

При таких обстоятельствах, учитывая пропуск истцом исковой давности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1, ФИО2 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, взыскании задолженности по договору аренды, пени.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 68, 71, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1, ФИО2 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, взыскании задолженности по договору аренды, пени, - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2022 года.

Судья (подпись) Губская Н.В.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Губская Н.В.