61RS0002-01-2025-000432-32

Дело №2-708/25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2025 года

Железнодорожный районный суд г Ростова-на-Дону в составе:

судьи Губачевой В.А.,

при секретаре Петруня Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску администрации города Ростова-на-Дону к ФИО1, 3 лица Департамент координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону, Железнодорожный районный отдел службы судебных приставов г.Ростова-на-Дону, Управление ФССП России по Ростовской области, АО «Теплокомунэнерго», АО «Водоканал» об освобождении имущества от запрещений,

Установил:

Администрация города Ростова-на-Дону обратилась в суд с иском к ФИО1 об освобождении имущества от ареста, мотивируя тем, что ответчику на праве собственности принадлежит жилая комната № в <адрес> площадью 14,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>-на-ФИО2, <адрес>. Постановлением Администрации <адрес>-на-ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией <адрес>-на-ФИО2 было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-на-ФИО2, <адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома литер А аварийным и подлежащим сносу. Апелляционным определением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № жилое помещение изъято путем выкупа в муниципальную собственность по цене равной 1 731 019 руб., прекращено право собственности ответчика на жилое помещение, признано право муниципальной собственности на жилое помещение. Во исполнение решения суда платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства перечислены Департаментом координации строительства и перспективного развития <адрес>-на-ФИО2 ответчику. В настоящее время, несмотря на наличие вступившего в законную силу решения суда, в отношении жилого помещения сохраняются ограничения, указанные в выписке из ЕГРН о наличии запрета регистрации в отношении спорного жилого помещения - Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № (и/п №-ИЛ), выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес>-на-ФИО2; - Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № (и/п №-ИЛ), выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес>-на-ФИО2; - Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № (и/п №-ИЛ), выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес>-на-ФИО2.

Наличие обременений препятствует регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение и проведению мероприятий по сносу аварийного дома.

Истец администрация <адрес>-на-ФИО2 просит суд освободить (снять) от запрещений совершать регистрационные действия в отношении жилой комнаты № площадью 14,7 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес>-на-ФИО2, <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассматривать дело без их участия, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще по месту регистрации, с указанного адреса неоднократно возвращены конверты за истечением срока хранения, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3 лица Департамент координации строительства и перспективного развития <адрес>-на-ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3 лица <адрес> отдел службы судебных приставов <адрес>-на-ФИО2 по РО в судебное заседание не явился, извещен надлежаще в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3 лица АО «Теплокомунэнерго» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3 лица АО «Водоканал» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилой комнаты № в <адрес> площадью 14,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>-на-ФИО2, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации <адрес>-на-ФИО2 от № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес>-на-ФИО2 было принято постановление № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-на-ФИО2, <адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома литер «А» аварийным и подлежащим сносу.

По итогам судебного разбирательства апелляционным определением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № жилое помещение изъято путем выкупа в муниципальную собственность по цене равной 1 731 019 руб., прекращено право собственности ФИО3 на жилое помещение, признано право муниципальной собственности на жилое помещение комната № в <адрес> площадью 14,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>-на-ФИО2, <адрес>. л.д.17

ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № денежные средства в размере 1 731 019 руб. перечислены Департаментом координации строительства и перспективного развития <адрес>-на-ФИО2 ответчику.

По данным <адрес> отдела службы судебных приставов <адрес>-на-ФИО2 по РО в отношении ФИО3 имеются возбужденные исполнительные производства, предмет взыскания задолженность по коммунальным платежам.

Судебным приставом исполнителем наложены аресты:

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № (и/п №-ИЛ), выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес>-на-ФИО2; - Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № (и/п №-ИЛ), выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес>-на-ФИО2; - Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № (и/п №-ИЛ), выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес>-на-ФИО2.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона в РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно п. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно разъяснениям п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу названных норм иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (ст. 301 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В предмет доказывания по настоящему иску входят обстоятельства наличия у истца прав в отношении того имущества, на которое в рамках исполнительного производства наложен арест, а также наличие оснований для освобождения имущества от ареста, наложенного в обеспечении иска либо в ходе исполнения решения суда.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Судом установлено, что спорное жилое помещение на возмездной основе поступило в муниципальную собственность.

Принимая во внимание, что право собственности ФИО3 на жилое помещение прекращено, с выплатой ему выкупной стоимости, существующие аресты являются препятствием для регистрации права муниципальной собственности, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Освободить (снять) от запрещений совершать регистрационные действия в отношении жилой комнаты № площадью 14,7 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес>-на-ФИО2, <адрес>.

Решение может быть обжаловано областной суд через Железнодорожный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 03.04.2025 года.