Дело № 2-990/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 ноября 2022 года г. Торжок
Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Уваровой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Шульгине П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующего в интересах ФИО3 к Колхозу имени 1-го Мая о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО2, действуя по доверенности в интересах ФИО3, обратился в суд с иском, в котором просит признать за ФИО3 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в доме 1971 года постройки, с кадастровым номером №, инвентарный номер №.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи от 05.08.2022 года, заключенного между ФИО3 и Колхозом имени 1-го Мая, ей в собственность была передана указанная квартира, стоимость которой составила 70000 рублей, которая полностью выплачена в кассу колхоза.
Однако полностью выполнив взятые на себя по договору обязательства, она не может в полной мере реализовать свои права и произвести государственную регистрацию права собственности на приобретённую квартиру, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на объект недвижимости у продавца, которые в настоящее время невозможно восстановить.
Несмотря на это считает, что приобрела квартиру в собственность, на законных основаниях и в установленном законом порядке. В настоящее время фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объёме, как собственник. Кто-либо из третьих лиц прав на него не заявляет.
В судебное заседание истец ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, просили требования удовлетворить.
Представитель ответчика Колхоза имени 1-го Мая в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещён о времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, иск признает в полном объеме.
Третьи лица Комитет по управлению имуществом Торжокского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, возражений относительно заявленных требований не выразили.
Исходя из содержания части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявка указанных лиц не является препятствием для рассмотрения дела. Поэтому суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Действующим гражданским законодательством предусмотрены различные способы и основания приобретения права собственности и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав, перечисленных в статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.
Так право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из содержания пункта 1 статьи 549, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами.
Исследованными по делу доказательствами установлено, что на балансе колхоза имени 1-го Мая находился жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>
Титул колхоза имени 1-го Мая в обладании указанным жилым домом объективно подтверждается совокупностью представленных доказательств, в том числе техническим паспортом на жилой дом государственного жилищного фонда, фонда жилищно-строительных кооперативов по состоянию на 10.06.1981 года, согласно которому собственником спорного жилого дома являлся колхоз имени 1-го Мая.
30.07.2022 года общим собранием членов колхоза имени 1-го Мая принято решение о продаже ФИО3 квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей колхозу за 70000 рублей.
Реализуя предусмотренные статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, колхоз имени 1-го Мая в лице председателя ФИО6 05.08.2022 года на основании решения общего собрания членов колхоза, заключил с ФИО3 договор купли-продажи недвижимого имущества, квартиры.
Из содержания заключенной сделки следует, что продавец продал, а покупатель купил квартиру № в доме №, расположенного по адресу: <адрес>
Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается актом приемки-передачи от 05.08.2022 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 73 от 05.08.2022 года.
Полномочия председателя колхоза имени 1-го Мая по распоряжению находящимся на балансе колхоза недвижимым имуществом подтверждаются выпиской из решения общего собрания членов колхоза; копией Устава Колхоза имени 1-го Мая.
Согласно выписке из ЕГРН от 21.10.2022 года ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, находится квартира площадью 52,5 кв.м., инвентарный № с кадастровым номером №
Сторонами не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств о принадлежности указанной квартиры кому-либо из третьих лиц. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру № в доме № расположенную в <адрес>, кадастровый №.
Применительно к данным правоотношениям суд учитывает, что возникшее препятствие в виде отсутствия зарегистрированного за колхозом права собственности на квартиру, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. То есть сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.
Поскольку сторонами подписан договор купли-продажи, облеченный в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор оформлен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы лица, принявшего объекты недвижимости, поскольку это не повлечёт возникновение права собственности.
Отсутствие правоустанавливающего документа на жилой дом у продавца, не должно влечь неблагоприятных последствий для покупателя, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, так как сторонами оформлен, заключен и фактически исполнен реальный договор.
Избранный истцом способ защиты, путем признания права, соответствует требованиями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Так как в договоре купли-продажи указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, переданное ФИО3, заключенный договор купли-продажи никем не оспорен и соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к данному виду сделок, суд находит установленным наличие оснований приобретения ФИО3 права собственности на квартиру № в доме №, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 05.08.2022 года.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3, удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру, общей площадью 52,5 кв.м, кадастровый номер №, инвентарный номер ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес>, д.№, кв.№ за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> зарегистрированной по адресу: <адрес> паспорт гражданина РФ <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.И. Уварова
Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2022 года.
Председательствующий Н.И. Уварова