Решение по делу № 2-359/2023 от 27.03.2023

Категория дела О выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> и <ФИО> обратились в суд с иском к <ФИО>, в котором просили суд.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истцов на основании доверенности <ФИО> исковые требования поддержала, просила удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель третьего лица администрации

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований <ФИО>, <ФИО> к <ФИО> ичу о выделе в натуре доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на него - отказать.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Соловьяновой С.В.,

при секретаре Мозымове В.В.,

с участием:

представителей истцов ФИО1 и ФИО2 на основании доверенностей ФИО3,

представителя третьего лица - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на основании доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО5 ичу о выделе в натуре доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на него,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО5, в котором просили суд:

-прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом с жилой пристройкой литер «А», «А1», назначение: жилое, общей площадью 36,9 кв.м., этажностью: 1, подземной этажностью: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2, с одной стороны, и ФИО5 ичем, с другой стороны,

-выделив ФИО1 и ФИО2, в общую долевую собственность (по ? доле каждому), в счет принадлежащих 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с жилой пристройкой литер «А», «А1», назначение: жилое, общей площадью 36,9 кв.м., этажностью: 1, подземной этажностью: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, часть жилого дома, в реконструированном состоянии, общей площадью 61,7 кв.м., в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, и считать совокупность помещений в указанной части дома самостоятельным объектом недвижимости - индивидуальным жилым домом, назначением - жилое, общей площадью 61,7 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, год завершения строительства - 1918, материал стен - из прочих материалов, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

-выделив в собственность ФИО5 ичу в счет принадлежащих ему 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с жилой пристройкой литер «А», «А1», назначение: жилое, общей площадью 36,9 кв.м., этажностью: 1, подземной этажностью: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, часть жилого дома, в реконструированном состоянии, общей площадью 131,4 кв.м., в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО7 05.04.2022 года, и считать совокупность помещений в указанной части дома самостоятельным объектом недвижимости - индивидуальным жилым домом, назначением - жилое, общей площадью 131,4 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, год завершения строительства - 1918, материал стен - из прочих материалов, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

- указать, что настоящее решение суда является обязательным для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о постановке на государственный кадастровый учет вновь созданных самостоятельных объектов недвижимости - индивидуального жилого дома, назначение - жилое, общей площадью 61,7 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, год завершения строительства - 1918, материал стен - из прочих материалов, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и индивидуального жилого дома, назначение - жилое, общей площадью 131,4 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, год завершения строительства — 1918, материал стен - из прочих материалов, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО7,

а также для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, с одной стороны, и ФИО5 ича, с другой стороны, на жилой дом с жилой пристройкой литер «А», «А1», назначение: жилое, общей площадью 36,9 кв.м., этажностью: 1, подземной этажностью: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,

и государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по ? доле за каждым) на индивидуальный жилой дом, назначение - жилое, общей площадью 61,7 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, год завершения строительства - 1918, материал стен - из прочих материалов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; государственной регистрации права собственности ФИО5 ича на индивидуальный жилой дом, назначение - жилое, общей площадью 131,4 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, год завершения строительства - 1918, материал стен - из прочих материалов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, образованные в результате раздела жилого дома с кадастровым №.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., кадастровый номер №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Также сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с жилой пристройкой литер «А», «А1», общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой площадью 27,4 кв.м., количеством этажей: 1, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, часть которого размещена на земельном участке с кадастровым № (собственники - ФИО1, ФИО2), а часть жилого дома размещена на земельном участке с кадастровым номером № (собственник - ФИО5).

Между ними, как совладельцами жилого <адрес> в <адрес>, сложился определенный порядок пользования данным объектом недвижимости, в соответствии с которым во владении и пользовании истцов находится самостоятельная изолированная часть жилого дома, с отдельным входом, общей площадью 61,7 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, в составе помещений: жилой комнаты № площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,5 кв.м., прихожей № площадью 4,5 кв.м., кухни № площадью 12,5 кв.м., санузла № площадью 2,8 кв.м., лестницы № площадью 1,3 кв.м., расположенных на первом этаже строения, комнаты отдыха № площадью 16,5 кв.м. и лестницы № площадью 0,7 кв.м., расположенных на втором этаже строения.

В пользовании ответчика находится самостоятельная изолированная часть жилого дома, с отдельным входом, общей площадью 131,4 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, в составе помещений: жилой комнаты № площадью 14,8 кв.м., комнаты отдыха № площадью 13,3 кв.м., коридора № площадью 6,4 кв.м., гаража № площадью 26,2 кв.м., кухни № площадью 8,4 кв.м., санузла № площадью 4,5 кв.м., прихожей № площадью 3,4 кв.м., расположенных на первом этаже строения, жилой комнаты № площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,3 кв.м., коридора № площадью 3,1 кв.м., балкона № площадью 0,8 кв.м., расположенных на втором этаже строения.

Жилой дом с кадастровым номером №, по своему архитектурно-планировочному решению и составу помещений представляет собой сблокированный жилой дом, состоящий из двух самостоятельных жилых домов, с наличием обособленного входа в каждый блок жилого дома.

В настоящее время возникла необходимость выдела в натуре принадлежащих истцам 3/8 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение и прекращения права общей долевой собственности на него.

Ответчик проявляет бездействие и не реагирует на предложение о заключении в добровольном порядке соглашения о выделе в натуре доли жилого дома, в соответствии со сложившимся фактическим порядком пользования данным объектом недвижимости, объясняя причину своего поведения тем, что при обращении в орган местного самоуправления с заявлением об узаконении произведенной им реконструкции части жилого дома, ему сообщено о необходимости произвести прекращение права общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение.

В связи с возникшей необходимостью прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находящий в общей долевой собственности сторон, а также учитывая наличие у каждой из сторон в собственности отдельных земельных участков, на которых размещены используемые сторонами отдельные помещения жилого дома, в своей совокупности составляющие самостоятельные жилые дома, с целью более рационального использования земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования — для эксплуатации индивидуального жилого дома, учитывая сложившийся между сторонами порядок пользования данным жилым домом и земельным участком, а также учитывая принцип единства земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости, возникла необходимость обращения в суд с указанным иском.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, воспользовались правом на ведение дела через представителя.

В судебном заседании представитель истцов на основании доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании просил в исковых требованиях истцу отказать, пояснив, что индивидуальный жилой дом - это отдельно стоящий дом, с определенными отступами, а спорный объект недвижимости имеет общую стену. По поводу исковых требований о признании права собственности на реконструированный жилой дом, полагается на усмотрение суда.

С учетом требований статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных о месте и времени судебного заседания. Оснований для отложения судебного заседания нет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено ГПК РФ.

Из содержания ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет правосудие по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., кадастровый номер №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Сосновоборского нотариального округа Ленинградской области ФИО8 20 декабря 2021 года по реестру за №, и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.07.2022 года. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Сосновоборского нотариального округа Ленинградской области ФИО8 20 декабря 2021 года по реестру за №, и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.07.2022 года. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Собственником смежного земельного участка площадью 477 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5, которому данный объект недвижимости принадлежит на праве собственности, на основании постановления главы города-курорта Геленджик № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с жилой пристройкой литер «А», «А1», общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой площадью 27,4 кв.м., количеством этажей: 1, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, часть которого размещена на земельном участке с кадастровым № (собственники - ФИО1, ФИО2), а часть жилого дома размещена на земельном участке с кадастровым номером № (собственник - ФИО5).

ФИО1 принадлежат 3/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Сосновоборского нотариального округа Ленинградской области ФИО8 по реестру за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.01.2022 года.

ФИО2 принадлежат 3/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Сосновоборского нотариального округа Ленинградской области ФИО8 по реестру за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.01.2022 года.

Ответчику ФИО5 принадлежат 5/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Геленджикской государственной нотариальной конторы ФИО9 по реестру за №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и решения Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, к делу №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы указывают, что между ними, как совладельцами жилого <адрес>, сложился определенный порядок пользования данным объектом недвижимости, в соответствии с которым во владении и пользовании истцов находится самостоятельная изолированная часть жилого дома, с отдельным входом, общей площадью 61,7 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, в составе помещений: жилой комнаты № площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,5 кв.м., прихожей № площадью 4,5 кв.м., кухни № площадью 12,5 кв.м., санузла № площадью 2,8 кв.м., лестницы № площадью 1,3 кв.м., расположенных на первом этаже строения, комнаты отдыха № площадью 16,5 кв.м. и лестницы № площадью 0,7 кв.м., расположенных на втором этаже строения.

Жилой дом с кадастровым №, по своему архитектурно-планировочному решению и составу помещений представляет собой сблокированный жилой дом, состоящий из двух самостоятельных жилых домов, с наличием обособленного входа в каждый блок жилого дома.

Находящаяся в пользовании истцов часть жилого дома представляет собой в совокупности объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 61,7 кв.м., количеством этажей: 2, в том числе подземных этажей: 0, материал наружных стен - из прочих материалов, год постройки - 1918, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО7 05.04.2022 года, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием двух индивидуальных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>.

Находящаяся в пользовании ответчика часть жилого дома представляет собой в совокупности объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 131,4 кв.м., количеством этажей: 2, в том числе подземных этажей: 0, материал наружных стен - из прочих материалов, год постройки - 1918, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО7 05.04.2022 года, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием двух индивидуальных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>.

Увеличение общей площади жилого дома, находящейся в пользовании сторон, произошло в связи с осуществленной ФИО5 реконструкцией существующего домовладения, выполненной на основании решения исполнительного комитета Геленджикского городского Совета народных депутатов № 715 от 14.10.1988 года, в соответствии с которым ФИО5 ичу разрешено произвести реконструкцию комнаты № площадью 7,0 кв.м., с увеличением жилой площади до 12,0 кв.м., пристроить к принадлежащей части жилого дома жилую комнату и разрешить взамен существующей веранды под литером «а» строительство служебного помещения для размещения кухни, санузла, ванной по проекту, разработанному и согласованному в установленном порядке.

Письмом главного архитектора г. Геленджика ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО5 разрешено устройство цокольного этажа под проектируемыми жилыми комнатами для размещения подсобных помещений, в соответствии с проектом реконструкции жилого дома, согласованным с главным архитектором <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеуказанной разрешительной документации ответчиком ФИО5 в период с 1993 по 1998 годы была осуществлена реконструкция существующего домовладения, в результате чего общая площадь дома составила 176,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом здания, расположенного по адресу: <адрес>, составленным ГУДП «БТИ г.Геленджика» ГУП «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №.

Также, находящаяся в пользовании истцов часть жилого дома была реконструирована наследодателем ФИО11, с целью улучшения своих жилищных условий, путем возведения жилой пристройки литер «а2» в двух уровнях в 2001 году, в составе: кухни № площадью 12,5 кв.м., санузла № площадью 2,8 кв.м., и комнаты отдыха № площадью 16,5 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, в отсутствие разрешительной документации.

Согласно заключению эксперта ООО «Геленджикское бюро строительно-технической экспертизы» № 7С/2 от 02.02.2023 по результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы, в соответствии с правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами сторонам спора принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером 23:40:0403003:68 площадью 36,9 кв.м, по адресу: <адрес>.

Размеры долей в жилом доме ФИО2 - 3/16 (площадь дома, соответствующая идеальной доле - 6,9); ФИО1 - 3/16 (площадь дома, соответствующая идеальной доле - 6,9); ФИО5 - 5/8 (площадь дома, соответствующая идеальной доле - 23,1).

В соответствии со сведениями технического паспорта жилого дома, составленного ГУДП БТИ <адрес> ГУП «Крайтехинвентаризация», фактическая площадь здания по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ, составила 232,3 кв.м. <адрес> спорного объекта недвижимости не соответствует площади по правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, соответственно эксперт пришел к выводу о проведенной реконструкции здания.

В материалах дела имеется разрешительная документация на реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес> (см. стр. 48-50 дела). Государственный кадастровый учет изменений после реконструкции жилого дома с кадастровым № по адресу: <адрес>, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не произведен.

В фактическом виде жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых блоков площадью 61,7 кв.м и 131,4 кв.м. По всем признакам и характеристикам, исследуемые обособленные части реконструированного жилого дома с кадастровым № по адресу: <адрес> фактически являются жилыми домами блокированной застройки. Необходимо отметить, что жилой дом блокированной застройки, находящийся в пользовании ФИО2 и ФИО1, расположен в границах участка с кадастровым № и имеет обособленный вход и въезд с территории общего пользования <адрес> дом блокированной застройки в пользовании ФИО5 расположен в границах участка с кадастровым №, и имеет обособленный вход и въезд с территории общего пользования <адрес> блоки отделены друг от друга глухой стеной, конструкции крыш исследуемых жилых блоков не имеют общих конструктивных элементов. Жилые блоки имеют собственные инженерные сети. Фактический порядок пользования помещениями сложился, другие варианты раздела реконструированного жилого дома с кадастровым № по адресу: <адрес>, сторонами не рассматриваются.

Исследование объектов недвижимости: жилого дома общей площадью 61,7 кв.м, этажностью 2, в том числе подземная: 0, размещенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, и жилого дома общей площадью 131,4 кв.м, этажность: 2, в том числе подземная: 0, размещенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, образованных в результате реконструкции жилого дома с кадастровым № по адресу: <адрес>, выявило соответствие требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, предъявляемым к жилым зданиям. Исследование указанных объектов недвижимости не выявило причин и следствий, создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате определения методом спутниковых геодезических измерений положения на местности характерных точек границы земельного участка и характерных точек контуров строений, установлено, что жилой дом общей площадью 61,37 кв.м, этажность: 2, в том числе подземная: 0, расположен в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>; жилой дом общей площадью 131,4 кв.м, этажность: 2, в том числе подземная: 0, размещен в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно частей 3, 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как предусмотрено ст. 41 ФЗ N 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

При прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются (пункт 5).

Часть здания не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Пунктом 7 статьи 41 ФЗ N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Таким образом, данные положения закона устанавливают прямой запрет на образование помещений в жилом доме.

Кроме этого, в соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственником земельного участка права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу подпункта 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельные участки с кадастровыми № и №, расположенные по адресу: <адрес>, имеют вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома (код 2.1 вида разрешенного использования по классификатору, утвержденному приказом Минэкономразвития от 01.09.2014 N 540) - размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30.11.2016 Президиумом ВС РФ, предусмотренный статьей 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений как "часть дома", тождественен закрепленному в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ понятию "жилой дом блокированной застройки", под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В случае реального раздела жилого дома и образования в его составе отдельных объектов, они подлежат отнесению к объектам блокированной застройки, как имеющие общую стену между собой, принадлежа разным собственникам.

Заключением судебной экспертизы подтверждается, что по всем признакам и характеристикам, обособленные части реконструированного жилого дома с кадастровым № по адресу: <адрес>, фактически являются жилыми домами блокированной застройки.

Для блокированной жилой застройки установлен код 2.3 вида разрешенного использования земельного участка, согласно классификатору.

Вид разрешенного использования земельных участков, на которых расположен спорный жилой дом, не допускает размещение на них объектов блокированной застройки, соответственно, реальный раздел дома нарушит требование закона об использовании земельных участков в соответствии с видом разрешенного использования и целевого назначения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исходя из положений пункта 3 ст. 252 ГК РФ выдел части жилого дома в спорном доме и признании совокупности помещений в указанной части дома самостоятельным объектом недвижимости - индивидуальным жилым домом не допускается законом.

Руководствуясь ст.ст.198-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО5 ичу о выделе в натуре доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на него - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда принято в окончательной форме 28.03.2023г.