05RS0№-90

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 июля 2023 года

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Омаровой И.Р., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения № к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

Установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки). В обоснование исковых требований указывает, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее - Банк, Истец) на основании кредитного договора № (далее по тексту - Кредитный договор) от ДД.ММ.ГГГГ выдало ипотечный кредит «Приобретение готового жилья» ФИО1 (далее - Ответчик, Заемщик) в сумме 3 500 000,00 руб. на срок 255 мес. под 9.5% годовых. Кредит выдавался на приобретение объектов недвижимости, а именно: дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог приобретаемых объектов недвижимости, а именно: Жилой дом, общей площадью 297,3 кв. м., назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРП: 05:40:000000:3198-05/184/2020-7 от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона и Земельный участок, площадью 200 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРП: 05:40:000037:11744-05/184/2020-7 от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона. Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора). Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Условием Кредитного договора (п. 7 Кредитного договора), предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 3 538 073,47 руб., в том числе: просроченные проценты - 154 512,05 руб., просроченный основной долг - 3 383 561,42 руб. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (https://pochta.ru). Требование до настоящего момента не выполнено. Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. На стадии подготовки искового заявления в суд, истцом проведена оценка рыночной стоимости данного объекта недвижимости. Согласно заключению о стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 12777000,00 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 10221600,00 руб.

Просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 3 538 073,47 руб., в том числе: просроченные проценты - 154 512,05 руб., просроченный основной долг - 3 383 561,42 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 890,37 руб. Всего взыскать: 3 569 963 рубля 84 копейки; Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО1 являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на жилой дом, общей площадью 297,3 кв. м., назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРП: 05:40:000000:3198-05/184/2020-7 от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона и земельный участок, площадью 200 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРП: 05:40:000037:11744-05/184/2020-7 от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона. Установить начальную цену продажи предмета залога равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, определенной в заключении о стоимости имущества, в размере 10221600,00 руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. В исковом заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие и не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом – судебными извещениями. Заявлений от ответчика с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, а также с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание в суд не поступало.

В связи с указанным обстоятельством, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 12 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с реализацией споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при разрешении судом требований об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение возврата долга по кредитному обязательству, юридически значимым обстоятельством, которое входит в предмет доказывания и подлежит исследованию судом, является выяснение вопроса о существенности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства, а также установление законных оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

Вместе с тем, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Исходя из смысла ч. 2 указанной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные § 1 Заем.

Согласно ст. 807 ГК РФ по кредитному договору одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, далее по тексту - Кредитный договор) от ДД.ММ.ГГГГ выдало ипотечный кредит «Приобретение готового жилья» ФИО1 (далее - Ответчик, Заемщик) в сумме 3 500 000,00 руб. на срок 255 мес. под 9.5% годовых.

Кредит выдавался на приобретение объектов недвижимости, а именно: дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог приобретаемых объектов недвижимости, а именно: жилой дом, общей площадью 297,3 кв. м., назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРП: 05:40:000000:3198-05/184/2020-7 от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона и земельный участок, площадью 200 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРП: 05:40:000037:11744-05/184/2020-7 от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

Истец свои обязательства по предоставлению кредита выполнил надлежащим образом.

Ответчиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Из расчета задолженности по кредитному договору, усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) за ответчиком образовалась просроченная задолженность в размере 3 538 073,47 руб., в том числе: просроченные проценты - 154 512,05 руб. и просроченный основной долг - 3 383 561,42 руб.

Из исследованного в судебном заседании заключения о стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость объекта недвижимости: Жилой дом, общей площадью 297,3 кв. м., назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРП: 05:40:000000:3198-05/184/2020-7 от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона и Земельный участок, площадью 200 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРП: 05:40:000037:11744-05/184/2020-7 от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона, составляет 12777000,00 руб.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с п. 3 ст. 24.1 Закона РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 405-ФЗ) "О залоге" стороны могут предусмотреть в договоре о залоге условие о порядке реализации по решению суда и (или) условие о возможности обращения взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке. В случае, если залогодателем и залогодержателем в договор о залоге включено условие о порядке реализации заложенного движимого имущества по решению суда и залогодержатель обращается в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное движимое имущество и о его реализации в соответствии с условиями указанного договора, суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное движимое имущество, устанавливает порядок реализации заложенного имущества в соответствии с условием о порядке, установленном указанным договором.

Согласно представленного истцом заключения о стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 12777000,00 рублей.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком указанный расчет или заключение оспорено не было. Доказательств, порочащих выводы вышеуказанного заключения, ответчиком суду не представлено.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела нашло подтверждение ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО1 обязательств по кредитному договору, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - Жилой дом, общей площадью 297,3 кв. м., назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРП: 05:40:000000:3198-05/184/2020-7 от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона и Земельный участок, площадью 200 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРП: 05:40:000037:11744-05/184/2020-7 от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 10221600,00 рублей.

Суд считает исковое заявление ПАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на предмет залога и установлении продажной цены заложенного имущества обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая, что иск удовлетворен в полном объеме, суд считает необходимым, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 31890,37 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения № к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 3 538 073,47 руб., в том числе: просроченные проценты - 154 512,05 рублей, просроченный основной долг - 3 383 561,42 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 31890,37 руб. Всего взыскать: 3569 963 рублей 84 копейки.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на жилой дом, общей площадью 297,3 кв. м., назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРП: 05:40:000000:3198-05/184/2020-7 от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона и Земельный участок, площадью 200 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРП: 05:40:000037:11744-05/184/2020-7 от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

Установить начальную цену продажи предмета залога равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, в размере 10221600,00 руб.

Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РД в апелляционном порядке, через Хасавюртовский городской суд, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Омарова И.Р.