Решение по делу № 2-3319/2022 от 23.11.2022 | Борский городской суд (Нижегородская область)

Категория дела О признании права собственности на земельный участок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ЛНЮ заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. Представитель ответчика администрации городского округа

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При указанных обстоятельствах истцы обратились в суд и просили признать за <ФИО>, <ФИО> право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на земельный участок, общей площадью 433 кв.м., с кадастровым номером

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО> к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-3319/22

УИД 52RS0012-01-2022-002937-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Веселовой Т.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Забелиной М.В., с участием представителя истцов по доверенности ЛНЮ, представителя ответчика по доверенности СЮЮ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указали следующее.

ФИО1, ФИО2 (ФИО3 до брака) М.А. являются наследниками по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ их отца МАА

На основании договора купли-продажи от 07 октября 1976 года, удостоверенного нотариусом г. Бор Нижегородской области ПНА, наследодатель МАА приобрел в собственность одноэтажный бревенчатый жилой дом №, расположенный на участке земли размером 458 кв.м. по адресу: <адрес>.

Земельный участок под жилым домом объектом сделки в 1976 году не являлся.

Истцам, как наследникам, на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Борского района Нижегородской области от 04 августа 2004 года (дело № 2-260/04) на праве общей долевой собственности (по ? доле у каждого) принадлежит вышеуказанный жилой дом №, площадью 33,1 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись о праве № от 01 декабря 2004 года.

Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, общей площадью 458 кв.м., состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС.

Истцы пользуются земельным участком более 25 лет, с момента принятия наследства, несут бремя его содержания до настоящего времени, обрабатывая его.

Никаких претензий по поводу использования земельного участка за все это время ни в адрес наследодателя МАА, ни в адрес истцов от администрации г. Бор не поступало.

По результатам межевания площадь участка уменьшилась и составила 433 кв.м. Смежные участки состоят на кадастровом учете с границами, споров нет.

При указанных обстоятельствах истцы обратились в суд и просили признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на земельный участок, общей площадью 433 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>;

- установить границы земельного участка, общей площадью 433 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером БАА следующим образом:

Номера точек

<данные изъяты>

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, воспользовались правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика администрации городского округа город Бор Нижегородской области по доверенности СЮЮ в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд, возложенную на него обязанность по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, выполнил.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка истцов в судебное заседание - их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частью 1 ст. 15 ЗК РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 9 ст. 3 указанного Федерального закона установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенного выше положения земельного законодательства приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности гражданам и юридическим лицам, имеет целью обеспечение возможности эксплуатации таких объектов недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (по ? доле в праве общей долевой собственности у каждого) жилого дома с кадастровым номером №, площадью 33,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30 июня 2022 года.

Право собственности на доли в праве общей долевой собственности на дом возникло у истцов на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Борского района Нижегородской области от 04 августа 2004 года по делу № 2-260/04.

Вышеуказанным решением за ФИО1 и ФИО4 признано право собственности на ? долю индивидуального одноэтажного каркасно-засыпного жилого дома общей площадью 33,1 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., с тесовым сараем, бревенчатой баней с предбанником, тесовой уборной по адресу: <адрес>, как на наследственное имущество после смерти отца МАА

В соответствии с техническим паспортом от 13 мая 2004 года на данный жилой дом он расположен на земельном участке площадью по документам 458.0 кв.м., застроенной площадью 70.3 кв.м., незастроенной площадью 387.7 кв.м.

Земельный участок, находящийся под жилым домом, принадлежащем истцам на праве собственности, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ИЖС.

Из решения мирового судьи судебного участка № 1 Борского района Нижегородской области от 04 августа 2004 года усматривается, что земельный участок находился в пользовании МАА, право пользования указанным земельным участком возникло у МАА на основании договора купли-продажи, удостоверенного 07 октября 1976 года нотариусом г. Бор П.

В соответствии с выпиской № из инвентарного дела от 24 июня 2021 года, выданной КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области», согласно записи в инвентарной карточке на усадебный участок, составленной по данным технической инвентаризации, проведенной 17 сентября 1932 года, первым землепользователем являлся ЛНИ на основании решения Горсовета № от 26 мая 1949 года.

Истцы пользуются земельными участками с момента вступления в права наследства после смерти отца МАА, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с момента возникновения права собственности на жилой дом и до настоящего времени несут бремя содержания земельного участка, обрабатывают земельный участок.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что истцами в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в материалы дела представлены доказательства, обосновывающие приобретение МАА (отцом истцов) на основании договора купли-продажи жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, принятия истцами в порядке наследования долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, отсутствия правопритязаний со стороны третьих лиц, использования земельного участка более пятнадцати лет в указанных границах, несения бремени содержания спорного земельного участка, а также отсутствия иного способа защиты права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на земельный участок.

Разрешая требования истцов об установлении границ земельного участка, суд исходит из следующего.

Частью 1 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В силу ч. 7 ст. 69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из части 1 ст. 64 ЗК РФ следует, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, истцы обратились к кадастровому инженеру БАА

12 сентября 2022 года кадастровым инженером БАА подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера характеристики земельного участка с кадастровым номером №: площадь по сведениям ЕГРН: 458 кв.м.; вид разрешенного использования: ИЖС; категория земель: земли населенных пунктов. Площадь уточняемого земельного участка по фактическому обмеру составляет 443 кв.м. Конфигурация земельного участка соответствует ранее сложившимся границам и границы земельного участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (периметр участка частично огорожен забором и частично установлены деревянные колья). На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, а также расположены хозяйственно-бытовые постройки, входящие в состав домовладения и не имеющие самостоятельных учетных номеров. На территории городского округа город Бор установлены правила землепользования и застройки, утвержденные решением Совета Депутатов городского округа город Бор Нижегородской области № 114 от 25 декабря 2012 года. В соответствии с ПЗЗ земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне ОЦ-2. Предельный минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования правилами землепользования и застройки установлен 200 кв.м., предельный максимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования правилами землепользования и застройки установлен 400 кв.м. Согласование местоположения границ участка с правообладателями смежных земельных участков не требуется: от точки «1» до точки «2» - кадастровый номер №; от точки «3» до точки «н4» - кадастровый номер №; от точки «6» до точки «10» - кадастровый номер №; от точки «10» до точки «1» - кадастровый номер №. Согласование местоположения границ участка и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (в том числе земель, собственность на которые не разграничена), проводилось с председателем комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Бор Нижегородской области в индивидуальном порядке: от точки «2» до точки «3»; от точки «н4» до точки «6».

В соответствии с межевым планом границы спорного земельного участка площадью 443 кв.м. установлены в следующих координатах:

Номера точек

<данные изъяты>

Возражений относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № от смежных землепользователей не поступило, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

С учетом того, что спор по границам земельного участка отсутствует, ответчик не направил своих возражений относительно заявленных исковых требований, согласования смежными землепользователями границ земельного участка площадью 443 кв.м., а также того, что у истцов отсутствует иной способ защиты своего права, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования об установлении границ земельного участка, площадью 443 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам характерных точек, указанных в межевом плане от 12 сентября 2022 года, составленном кадастровым инженером БАА

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 443 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам характерных точек, указанных в межевом плане от 12 сентября 2022 года, со следующими координатами:

Номера точек

<данные изъяты>

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 443 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>, по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд Нижегородской области.

Судья Т.Ю. Веселова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →