...

№ 2 – 2712/2023

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2023 года ..., РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,

при секретаре Нужиной М.В.,

с участием ответчика: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2712/2023 по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение №... к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение №... по доверенности ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог.

В обоснование заявленных требований представитель банка указала, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее Банк, истец) и ФИО2 (далее - ответчик, заемщик) заключили кредитный договор №... от 12.01.2022 года, по которому кредитор выдал заемщику кредит в сумме 1 881000,00 руб., на срок 360 месяцев, под 9,3 % годовых. Кредит был выдан на приобретение недвижимости, а именно: жилого дома с земельным участком по адресу: РБ, ..., с кадастровым номером №... Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретенного объекта недвижимости. По условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами, и одновременно погашать проценты по договору. При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку. Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). По условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредиты, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемыми на дату погашения кредита и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается предоставленным расчетом задолженности. В настоящее время ответчиком в соответствии с расчетом образовалась просроченная задолженность. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего времени не выполнено. За период с ... по ... (включительно) образовалась просроченная задолженность по кредитному договору в сумме 2023 383 руб. 81 коп., в том числе: просроченные проценты – 151449 руб. 97 коп.; просроченный основной долг – 1871933 руб. 84 коп. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1579000,00 рублей. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1263200,00 рублей. Для определения рыночной стоимости заложенного имущества истцом была проведена оценка, в связи с чем, понесены расходы в размере 2400,00 рублей.

Просит расторгнуть кредитный договор №... от 12.01.2022 года, взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2 задолженность по кредитному договору №... от ... за период с ... по ... (включительно) в размере 2023 383 руб. 81 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 316 руб. 92 коп., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2400 руб., всего 2044 100 руб. 73 коп. Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок площадью 923+11 кв.м. с кадастровым номером 02:62:010317:33, рыночная стоимость 412000 рублей и жилой дом площадью 43,5 кв.м. с кадастровым номером №... рыночная стоимость 1167000 рублей. Начальную цену продажи предмета залога жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: ..., установить в размере рыночной стоимости объекта оценки 1579000 рублей, согласно отчету №... от ..., выполненному ООО «Мобильный оценщик».

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в представленном суду заявлении просил исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие в случае неявки истца.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании исковые требования ПАО Сбербанк признал в полном объеме.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Обязательства, возникшие из договора, в силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) должны исполняться надлежащим образом в срок, предусмотренный договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Частью 1 ст. 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из материалов дела установлено, что 12.01.2022 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен кредитный договор №..., по которому банк предоставил заемщику кредит 1 881 000 рублей с процентной ставкой за пользование кредитом 9,30 % годовых и сроком кредита 360 месяцев, с ежемесячным аннуитетным платежом.

Установлено, что 29 июня 2022 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к кредитному договору, по которому сумма задолженности составила 1888811 руб. 97 коп.

Проставлением своей подписи в договоре, заемщик подтвердил, что им до заключения договора получена достоверная и полная информация о предоставляемых ему в рамках договора услугах, включая условия получения кредита, сумму и условия возврата задолженности по договору, а также то, что он согласен со всеми положениями договора и обязуется их выполнять.

Условия кредитного договора банком исполнены, на счет заемщика перечислены денежные средства, что подтверждается выпиской по счету.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 12 Кредитного договора, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, предусмотрена неустойка в размере 8,5% годовых, что соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

Неустойка истцом не заявлена.

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности по кредитному договору, ответчиком не представлено, в связи с чем, исковые требования ПАО Сбербанк о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору №... от 12.01.2022 года, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 337 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 11 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставляет кредитору после выдачи кредита в сроки и порядке, предусмотренном п.22 договора, залог объекта недвижимости, указанного в п.12 договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно п.12 Кредитного договора объектом залога является жилой дом с земельным участком по адресу: ....

По выпискам из ЕГРН от ... установлено, что объект недвижимости жилой дом и земельный участок по адресу: ..., имеет ограничения в виде ипотеки.

Исходя из положений п. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету №... от ..., составленному ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость недвижимого имущества по адресу: ..., а именно: земельного участка площадью 923+11 кв.м. с кадастровым номером №..., составляет 412000 рублей, рыночная стоимость жилого дома площадью 43,5 кв.м. с кадастровым номером №... составляет 1167000 рублей.

Заключение экспертной организации принимается судом как относимое и допустимое доказательство.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что возможно обратить взыскание на предмет залога: земельный участок площадью 923+11 кв.м. с кадастровым номером 02:62:010317:33 и жилой дом площадью 43,5 кв.м. с кадастровым номером №... расположенных по адресу: ..., определив способ реализации публичные торги. Установить начальную цену продажи предмета залога: жилого дома и земельного участка по адресу: ..., в размере 1579000 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку обязательства по кредитному договору ответчиком не исполняются, что свидетельствует о существенном нарушении условий кредитного договора, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении кредитного договора между ПАО Сбербанк и ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При указанных обстоятельствах, в силу положений ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг оценщика и по оплате государственной пошлины исходя из размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение №... к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №... от 12.01.2022 года, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ... года рождения, в пользу ПАО Сбербанк (ОГРН №..., ИНН №...) задолженность по кредитному договору №... от ... за период с ... по ... (включительно) в размере 2023383 рубля 81 копейка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18316 рублей 92 копейки и расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2400 рублей, всего 2044100 (два миллиона сорок четыре тысячи сто) рублей 73 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок площадью 923+11 кв.м. с кадастровым номером №... и жилой дом площадью 43,5 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: ....

Определить способ реализации вышеуказанного имущества – публичные торги.

Установить начальную цену продажи предмета залога: жилого дома и земельного участка по адресу: ..., в размере 1579000 (один миллион пятьсот семьдесят девять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья ... Г.В. Ручушкина

Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2023 года.

...

...

...

...

...