К делу № 2-3247/2022
УИД 50RS0048-01-2022-003444-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14.06.2022 г.о. Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при помощнике судьи Кириаковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело № 2-3247/2022 по исковому заявлению ФИО1 в интересах подопечного недееспособного ФИО2 к Администрации г.о. Химки , о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в интересах подопечного недееспособного ФИО2 обратилась в Химкинский городской суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Химки о признании права собственности на гаражный бокс.
В обоснование заявленных требований указано, что истец заключил договор № 18-ГС участия в долевом строительстве многоярусного гаража-стоянки со встроенной мойкой по адресу: , <...> строение 4 с ООО «Форбс» в отношении нежилого помещения № 123 на 3 этаже, по адресу: , <...> а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять нежилое помещение. Передача объекта согласно договору производится не позднее 2005. между истцом и ООО «Форбс» подписан акт приема- передачи, в котором стороны подтвердили, что обязательства сторон согласно договору № 18-ГС от выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу финансовых и имущественных претензий. При обращении истцом в органы государственной регистрации ему было отказано в регистрации права на основании того, что договор участия в долевом строительстве был заключен в нарушение закона, и у регистратора отсутствуют документы, подтверждающие правомерность предоставления земельного участка в пользу ООО «Форбс» для строительства многоярусной гаража-стоянки. Между Администрацией г.о. Химки и ООО «Форбс» был заключен инвестиционный контракт № 189 на строительство спорного объекта строительства, который принят в эксплуатацию по акту приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта 003851, Распоряжением Главы администрации .
Обратившись в суд, истец просит признать право собственности ФИО2 на нежилое помещение, расположенное по адресу: , <...> стр. 4, пом. 107, этаж № 3 с кадастровым номером 50:10:0000000:9848.
Истец ФИО1, действующая в интересах подопечного недееспособного ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в адрес суда представила ходатайство, согласно которому исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить и рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик – представитель Администрации г.о. Химки против удовлетворения заявленных истцом требований возражал.
Третьи лица ГЭК «Союзный» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание представителей не направили, уведомлены в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО2 заключил договор № 18-ГС участия в долевом строительстве многоярусного гаража-стоянки со встроенной мойкой по адресу: , <...> строение 4 с ООО «Форбс» в отношении нежилого помещения № 123, расположенного на 3 этаже, по адресу: , <...>.
Цена договора согласно п. 3.1 составляет сумму эквивалентную 9200 у.е. и остается неизменной в течение срока действия настоящего договора, одна у.е. приравнивается к 30,50 руб.
Оплата ФИО2 произведена в полном объеме, что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи от .
Дополнительным соглашением от уточнено наименование объекта, подлежащего передаче - бокс № 107 на 3 этаже.
Актом приема-передачи от установлено, что передача объекта производится не позднее 2005, площадь объекта составляет 19,5 кв. м.
Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что обязательства сторон согласно договору № 18-ГС от выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу финансовых и имущественных претензий.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ правопреемником ООО «Форбс» является ООО «АИФИС», в свою очередь ООО «АИФИС» ликвидировано.
В соответствии с инвестиционным контрактом на строительство объекта недвижимости: многоярусного гаража-стоянки со встроенной мойкой в г. Химки на территории от , между администрацией и ООО «Форбс» было заключено соглашение о строительстве указанного объекта.
Объект многоярусный гараж-стоянка со встроенной мойкой, расположенный по адресу: , <...> принят в эксплуатацию, что подтверждено актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта 003851.
Распоряжением Главы администрации -р от был утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством многоярусного гаража-стоянки со встроенной мойкой по адресу: , <...>.
Решением № 60 координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса многоярусному гаражу-стоянке гаражу был присвоен почтовый адрес: , <...> стр. 4.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Поскольку в предварительном договоре между сторонами были согласованы все существенные условия договора купли-продажи и соблюдена его форма, установленная законом, а также истец согласно его условиям произвел оплату приобретаемого помещения в полном объеме, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически заключен основной договор купли-продажи будущей вещи (помещения, право на которое у продавца еще не возникло).
В соответствии с п.1 ст. 549, п.1 ст. 551, п.1 ст. 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
Обстоятельства надлежащего исполнения обязательства по договору в части передачи нежилого помещения в установленный договором срок подтвержден самим покупателем и фактом несения покупателем расходов по членским взносам, за членство в ГЭК «Союзный».
Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 в интересах подопечного недееспособного ФИО2 к Администрации г.о. Химки , о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: , <...> стр. 4, пом. 107, этаж № 3 с кадастровым номером 50:10:0000000:9848.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием, для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено: .
Судья В.А. Татаров