РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации № 2-125/2023

14 апреля 2023 года село Актаныш

Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Х.Х.Янгирова, при секретаре Э.Х.Хурматуллиной, с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Тамыр» о расторжении договора аренды земельного участка;

установил:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тамыр» (далее ООО «Тамыр», ответчик), в обосновании иска указав следующее:

Истец является собственником <N> доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <N>, местонахождение: <данные изъяты> Площадь данного земельного участка составляет 21080000 кв.м.

Также Истцу на праве собственности принадлежит на праве собственности <N> доля земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <N>, местонахождение: <адрес>. Площадь земельного участка составляет 21080000 кв.м. Право собственности перешло ему, ФИО1, Дата обезличена г.р., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена.

Дата обезличена был зарегистрирован договор аренды земельного участка от Дата обезличена, заключенный между ФИО1 и ООО «Тамыр».

1. Согласно п. 2 Договора аренды земельного участка от Дата обезличена, арендатор выплачивает на каждые 4 гектара земли 750 руб. за год и увеличивается пропорционально увеличению минимальной заработной платы.

ФИО1 в счет оплаты арендной платы было выдано в 2020 год - 4 центнера ячменя, за 2021 год - 1,5 центнера ячменя, за 2022 год - 2 центнера ячменя.

Оптово-отпускные цены ячменя без учета НДС руб./тонна за 2020 год ячмень 8318 руб., 1 ц - 831,8 руб. Пшеница 11217 руб., 1 ц - 1171,7 руб.; за 2021 год ячмень 11642 руб., 1 ц - 1164,2 руб., пшеница 13787 руб., 1 ц - 1378,7 руб.; за 2022 год ячмень 8 918 руб., за 1 ц - 891,8 руб.

Размер минимальной заработной платы в Республике Татарстан составила: на 2007 год- 3000 рублей, на 2020 год- 14000 руб., на 2021 год- 15400 руб., на 2022 год - 16700 руб.

По расчету ООО «Тамыр» оплатило арендную плату в натуральном виде: за 2020 год - 4 центнера ячменя 3327,2 руб., за 2021 года - 1,5 центнера ячменя 1746,3 руб., за 2022 год - 2 центнера ячменя - 1 783,6 руб.

По расчету согласно п.2 договора аренды ООО «Тамыр» за 2020 год должен был оплатить 7 000 (14000/3000*750*2) руб., за 2021 год 7700 (15400/3000*750*2) руб., за 2022 год 8 350 (16700/3000*750*2) рублей.

В п. 3 договора, определены обязательства арендодателя по возмещению арендатору убытков, упущенной выгоды, возникших в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд возникают не по вине арендодателя, и возмещать за данные обстоятельства арендодатель не обязан.

В протоколе общего собрания отсутствует условие об обязанности арендодателя в возмещении арендатору убытков, упущенной выгоды возникших в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Так как данные обязательства существенно нарушают права арендодателя.

Считает, что арендатор нарушил условия предусмотренные в п. 2 Договора аренды земельного участка от 27 декабря 2006 года, что считается существенным нарушением договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Без согласования с участниками собрания в условия договора были внесены обязательства арендодателя по возмещению арендатору убытков и упущенной выгоды, возникшей бы в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Данные условия существенно нарушают права арендодателя.

Чинение препятствия в распоряжении своим имуществом нарушает права собственника земельного участка, которые закреплены положениями статей 8, 19, 34, 35 Конституции Российской Федерации, которыми в качестве основополагающего принципа закреплено право граждан и юридических лиц приобретать и осуществлять свои гражданские права своей волей и в своем интересе, иное означало бы существенное искажение конституционно-правовой природы отношений общей долевой собственности, основанных на балансе индивидуальных и коллективных интересов.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 27 декабря 2006 год между ООО "Тамыр" и ФИО1 с Дата обезличена.

В заседании суда истец и представитель истца, основываясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представители ответчика исковые требования не признали, указывая на то, что в исковом заявлении не имеются доказательства о нарушении условия договора ответчиком, так как ответчик своевременно оплачивал арендные платежи.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено:

ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит <N> доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <N>, местонахождение<адрес>». Площадь данного земельного участка составляет 21080000 кв.м, также на праве собственности принадлежит <N> доля земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <N>, местонахождение: <адрес> Площадь земельного участка составляет 21080000 кв.м.

ООО «Тамыр» является арендатором этого земельного участка на основании договора аренды от Дата обезличена, заключенного сроком на 49 лет.

Согласно пункту 2 договора арендатор должен выплачивать ежегодно арендную плату в размере 750 рублей за каждые 4 гектара, которая увеличивается пропорционально увеличению МРОТ. Арендодатель может получить арендную плату в денежном виде, в виде натуральной оплаты (продукцией) и оказания услуг или путем комбинированных платежей. Последний срок оплаты конец года.

Как видно из соглашения от Дата обезличена <N> между <данные изъяты> о размере минимальной заработной платы, минимальный размер заработной платы в 2007 году установлен в размере 3000 рублей, по соглашению от Дата обезличена за 2020 год - 14000 рубля, по соглашению от Дата обезличена за 2021 год- 15400 рублей, по соглашению от Дата обезличена за 2022 -16700 рублей.

Согласно ведомости расчетов с арендодателями за 2020 год ФИО1 в счет арендной платы было выдано 4 центнера ячменя, за 2021 год – 3 центнера пшеницы, за 2022 – 4 центра пшеницы.

По сведениям Министерства сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан от Дата обезличена <N>, представленному по запросу суда, в 2020 году реализационная цена ячменя, руб/цн 651,27, в 2021 году реализационная цена пшеницы 1034,74, в 2022 году реализационная цена пшеницы 831, 71 руб.

По расчету суда ООО «Тамыр» оплатило арендную плату в натуральном виде: за 2020 год - в счет оплаты арендной платы было выдано 4 центнера ячменя= 2605, 08 руб., за 2021 год – 3 центнера пшеницы= 3104,22 рублей, за 2022 год – 4 центнера пшеницы = 3326, 84 рублей.

Исходя из размера МРОТ в соответствующие периоды, размера доли истца в праве на земельные участки, площади земельных участков, размер арендной платы, согласно по расчету суда, в соответствии с п.2 договора аренды ООО «Тамыр» за 2020 год должен был оплатить в денежном выражении в размере 7000 рублей (14000/3000*750*2 = 7000), в натуральном виде 11 ц ячменя; за 2021 год соответственно 7700 руб. (15400/3000*750*2= 7700), в натуральном виде 7 ц пшеницы, за 2022 год соответственно 8350 руб. (16700 /3000*750*2= 8350), в натуральном виде 10 ц пшеницы.

Принимая решение по делу, суд исходя из положений статей 1, 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 247, 450, 607, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и приходит к выводу об обоснованности иска, поскольку с 2020 года ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы в размере, установленном договором аренды.

При вынесении решения, суд основывается на расчет, сделанный судом, которое сделано на основе изученных доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком надлежащим образом обязанностей по внесению арендной платы в размере, установленном договором аренды, суду не представлено, изученными доказательствами подтверждается, что арендная плата ответчиком выплачивалась истцу не в полном размере более двух раз подряд.

При установленных обстоятельствах суд считает, что ООО «Тамыр» не доплатив за указанные годы арендную плату, существенно нарушил интересы истца.

Оценив представленную в материалы дела доказательственную базу по правилам статьи 67 ГПК РФ, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении спорного договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению, поскольку материалами дела подтверждено существенное нарушение ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей.

Положениями пункта 3 статьи 453 ГК РФ предусмотрено, что в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Истцом заявлено о расторжении договора от 27 января 2023 года.

Учитывая требования п.3 ст. 453 ГК РФ, данный договор считается расторгнутым с момента вступления в законную силу решения суда о расторжение договора.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которая должна взыскиваться с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Тамыр» о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 27 декабря 2006 года в части составленного между Обществом с ограниченной ответственностью «Тамыр» (<данные изъяты>) и ФИО1 (<данные изъяты>).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тамыр» (<N>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты> ) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Актанышский районный суд Республики Татарстан со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.04.2023.

.

. Судья Х.Х.Янгиров