Дело № 2-1762/2025

УИД 69RS0039-01-2025-002967-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года город Тверь

Пролетарский районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Карбанович Д.В.,

при секретаре Жуковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тверской области, Администрации города Твери о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тверской области, Администрации города Твери, о признании права собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № площадью 18,5 кв.м., в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что 14.08.2002 г. ФИО1, трудоустроилась в ЗАО «Рождественская мануфактура» на должность работник склада. Через 2 месяца обратилась к работодателю с просьбой предоставить ей комнату в общежитии, находящемся в ведении ЗАО «Рождественская мануфактура». Ходатайство ФИО1 было удовлетворено, и ей была предоставлено в пользование жилое помещение (комната) <адрес>. С этого момента ФИО1 вселилась и проживает по вышеуказанному адресу. С момента приобретения указанного имущества истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, на протяжении 23 лет имущество из владения никогда не выбывало, и добросовестно, т.к. предполагала, что владеет имуществом как своим собственным. За весь период владения никто не заявлял прав на занимаемую комнату, не предъявлял ФИО1 требований о выселении. Расходы по содержанию спорного имущества в виде оплаты электороэнергии, коммунальных расходов несёт истец, постоянно осуществляет текущий ремонт, установила новую дверь и окно, приобрела мебель и прочие предметы домашнего обихода.

В ходе рассмотрения дела протокольными определениями к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО1

Истец ФИО4 и её представитель ФИО5, своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили.

Ответчики Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тверской области, Администрация города Твери, своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, отзывов и каких-либо ходатайств не представили.

Третье лицо Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, отзывов и каких-либо ходатайств не представили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО1, своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили.

С учетом указанных обстоятельств, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений по его применению, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как установлено судом установлено и подтверждается материалами дела, в ЕГРН зарегистрировано право собственности Российской Федерации на комнату, расположенную по адресу <адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано 24.10.2022 г. на основании решения Центрального районного суда г. Твери по делу № №, выданного 10.06.2022 г., акта, выданного 30.12.2015 г., апелляционного определения судебной коллегии по административным делам Тверского областного суда по делу №, выданного 14.09.2022 г.

В материалы дела истцом в обоснование открытого, добросовестного и непрерывного владения спорным имуществом представлены платежные документы и чеки об оплате коммунальных услуг. В платежных документах указано, что лицевые счета открыты на имя ФИО1

Данные документы суд признает доказательствами, надлежащим образом подтверждающими факт открытого, добросовестного и непрерывного владения спорным имуществом.

В отношении спорного имущества ни органы местного самоуправления, ни какие-либо иные лица никакого интереса к испрашиваемому истцом имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Приведенные обстоятельства ответчиками не опровергнуты, доказательства обратного, в соответствии с положениями ст. 12, ст. 56 ГПК РФ, подтверждающие выполнение обязанностей собственника, которые со всей очевидностью указывали бы на то, что у ответчиков имеется интерес к владению спорным имуществом, не представлены.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным имуществом спорной комнаты выражается в пользовании ею, поддержании ее в исправном состоянии, несении расходов по ее содержанию и подтверждается приведенными выше допустимыми доказательствами. При том какое-либо лицо в течение всего периода давностного владения не предъявляло своих прав в отношении спорных долей жилого дома, не проявляло к нему интереса.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Указанные обстоятельства в судебном заседании ответчиками не оспорены, в нарушение ст. 56 ГПК РФ документы, опровергающие указанные выводы, суду не представлены.

При установленных обстоятельствах, исходя из совокупности вышеприведенных норм материального права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, с учетом собранных по делу доказательств, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, осуществляет содержание последнего, при этом в отношении названного имущества не предъявлялись требования иных лиц, которые своим бездействием фактически устранились от его владения, а также учитывая, что добросовестность предполагает, что вступление истца во владение не было противоправным, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований и признания права собственности истца на спорную комнату.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тверской области, Администрации города Твери о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 18,5 кв.м. в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права истца на указанное недвижимое имущество.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд города Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Д.В. Карбанович

Мотивированное решение составлено 22 декабря 2025 года.

Председательствующий Д.В. Карбанович