72RS0025-01-2025-006171-42

Дело № 2-7456/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 29 сентября 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Меляковой Н.В.,

при секретаре Николаевой Е.Д.,

с участием помощника прокурора Серебренниковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО3, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями о признании прекращенным договора найма жилого помещения в общежитии от 22.04.2011 г. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> заключенного с ФИО3. Также выселить ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества города Тюмени на основании распоряжения Администрации города Тюмени от 20.07.2000 г. №, право собственности муниципального образования городской округ город Тюмени на указанный объект недвижимости зарегистрировано 21.07.2015 г. Согласно заключению об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома), требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 26.06.2023 г. № 85 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с распоряжением Администрации города Тюмени от 03.07.2023 г. № «о признании многоквартирных домов аварийными и подлежащим сносу, и сроках отселения физических и юридических лиц в связи с признанием многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» установлен срок отселения физических и юридических лиц- до 01.01.2031 г. На основании распоряжения Администрации города Тюмени от 18.04.2011 г. №-рк спорное жилое помещение предоставлено ФИО11 на период трудовых отношений с <данные изъяты>, которое на основании распоряжения Правительства Тюменской области от 19.12.2011 г. №-рп передано из муниципальной собственности в государственную собственность <адрес> с последующим наименованием ГБУЗ ТО «Станция скорой медицинской помощи». В связи с чем, между Администрацией <адрес> и ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ заключен типовой договор найма на жилое помещение в общежитии №. Дополнительным соглашением к договору № от 28.10.2024 г. № изменена фамилия нанимателя с ФИО6 на ФИО10 в связи с расторжением брака и переменой имени, а также в качестве членов семьи нанимателя в договор включен ФИО2 (сын). Дополнительным соглашением к договору № от 17.01.2025 г. № изменена фамилия нанимателя ФИО7 на ФИО3, в связи с заключением брака. Согласно информации Департамента здравоохранения Тюменской области, трудовой договор между <данные изъяты> и ФИО3 расторгнут. Согласно адресной справке по имеющимся сведениям МВД России от 16.03.2025г., а также поквартирной карточке в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО3, ФИО2 В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда, и в ходе проведения проверки жилого помещения специалистами МКУ «ТГИК» было установлено, что в указанном помещении фактически проживают ответчики, о чем свидетельствует акт обследования жилого помещения от 04.04.2025 г. Ответчикам 14.04.2025 было направлено уведомление № о прекращении договора найма жилого помещения, а также обратиться в Департамент в целях расторжения типового договора найма жилого помещения и последующего оформления сдачи жилого помещения. До настоящего времени ФИО3 в департамент с соответствующим заявлением не обращалась. Согласно выписке из финансового лицевого счета на спорное жилое помещение по состоянию на 13.03.2025 г. имеется задолженность за коммунальные услуги в размере 4 661,75 рубль. Учитывая, что трудовые отношения между <данные изъяты> и ФИО3 прекращены, договор найма жилого помещения в общежитии от 22.04.2011 № прекратил свое действие, в связи с чем ответчики проживают в спорном жилом помещении без законных на то оснований и подлежат выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили.

На основании ст.ст.167, 233 ГРК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшей возможным исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд пришел полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Собственник имущества вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закрепленное им за учреждением или казенным предприятием либо приобретенное учреждением или казенным предприятием за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества. Имуществом, изъятым у учреждения или казенного предприятия, собственник этого имущества вправе распорядиться по своему усмотрению.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В соответствии со ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

Как установлено в судебном заседании и материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО12, включено в реестр муниципального имущества города Тюмени, на основании распоряжении Администрации города Тюмени от 20.07.2000 г. №, право собственности муниципального образования городской округ города Тюмени на указанный объект недвижимости зарегистрировано 21.07.2015 г., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 21.07.2025 г. (л.д. 14)

Заключением об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 20.06.2023 г. № выявлены основания для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу. (л.д. 15-16)

Распоряжением Администрации города Тюмени от 03.07.2023 г. №, срок отселения физических и юридических лиц из вышеуказанного дома установлен до 01.01.2031 г. (л.д. 17)

Согласно распоряжению Администрации города Тюмени от 10.03.2011 г. № спорное жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд города Тюмени и отнесено к жилым помещениям в общежитиях.

На основании распоряжении Администрации города Тюмени от 18.04.2011 года №-рк жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставлена по договору найма ФИО13 (в настоящее время ФИО14 на период трудовых отношений с <данные изъяты> (л.д. 19)

22.04.2011 г. между Администрацией города Тюмени (наймодатель) и ФИО15 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, в соответствии с которым Наймодатель передает, а Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, принимают в срочное возмездное владение и пользование (наём жилое помещение, включенное в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования города Тюмени, по адресу: <адрес> (л.д. 21-22)

28.10.2024 г. между Департаментом и ФИО8 заключено дополнительное соглашение №, согласно которому изменена фамилия нанимателя с ФИО16 на ФИО10 (на основании свидетельства о расторжении брака), а также в качестве членов семьи нанимателя в договор включен сын ФИО2 (л.д. 23)

17.01.2025 г. между Департаментом и ФИО10 (ФИО3) Т.А. заключено дополнительное соглашение №, согласно которому изменена фамилия нанимателя с ФИО10 на ФИО3 (на основании свидетельства о заключении брака). (л.д. 24)

Согласно информации Департамента здравоохранения Тюменской области, между ФИО17 и ФИО3 трудовой договору расторгнут 09.01.2025 г.

Также данное обстоятельство подтверждает приказ <данные изъяты> от 26.12.2024 г. №/к, что ФИО3 освобождена от занимаемой должности фельдшера скорой медицинской помощи и уволена 09.01.2025 г. по собственному желанию. (л.д. 27)

Согласно адресной справке отдела МВД России и поквартирной карточки, ФИО3, ФИО2 зарегистрированы и проживают по адресу <адрес>

В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, специалистами департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени 04.04.2025г. было установлено, что в жилом помещении фактически проживают ФИО3, ФИО2 (л.д. 32)

Истцом в адрес ответчиком 14.04.2025г. направлялось уведомление об освобождении жилого имущества и о прекращении договора найма жилого помещения.

Исходя из всего вышеизложенного, ответчик не предоставил никаких доказательств, которые бы потвердели его право или право членов его семьи на проживание в данном помещении. Более того, не представлено никаких документов, подтверждающих законное основание для пользования жильем, ни свидетельств о том, что право пользования сохраняется в силу закона или каких-либо договоренностей. Также отсутствуют какие-либо приняты решения о передаче этого помещения в собственность ответчика.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о признании прекращенным договора найма жилого помещения в общежитии от 22.04.2011 № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> заключенный с ФИО3

В силу ч.1 ст.103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с этим, суд считает, что ответчики подлежат выселению из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В силу ст.103 ГПК РФ, поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины, с ФИО3 подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 рублей в бюджет муниципального образования городской округ г. Тюмень.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени удовлетворить.

Признать прекращенным договор найма жилого помещения в общежитии от 22.04.2011 № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> заключенный с ФИО3.

Выселить ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в доход бюджета Муниципального образования городской округ город Тюмень государственную пошлину 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивировочная часть решения изготовлена 13.10.2025 года.

Судья Н.В. Мелякова