№2 – 8012/2022
УИД 23RS0040-01-2022-008442-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2022 года Первомайский районный суд
г. Краснодара в составе:
председательствующего Мордовиной С.Н.
при секретаре Тавшавадзе М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к нотариусу ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к нотариусу ФИО2 о признании права собственности.
В обоснование указал, что он заключил с ФИО4 и ФИО11 договор на приобретение доли в праве общей долевой собственности. По условиям договора он приобрел 1/3 долю земельного участка, площадью 703 кв.м., кадастровый номер №:4, и 1/3 долю жилого дома, площадью 50,6 кв.м., кадастровый номер №:73, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные доли принадлежали ФИО4 и ФИО11 на основании договора пожизненного содержания с иждивением ФИО5 от 29.01.2018г. Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО2, который не учёл, что ФИО5 на принадлежащие ему доли приходилось право собственности в отношении жилых домов литер А и литер Б. При заключении договора от 29.01.2018г. нотариусом не учтёна 1/3 доля в праве собственности на жилой дом литер А с кадастровым номером №:71. В результате допущенной ошибки, истец не имеет возможности зарегистрировать 1/3 долю в праве собственности на жилой дом литер А с кадастровым номером №:71. ФИО5 на момент подачи иска, умер и внести изменения в договор содержания с иждивением не имеется возможности и просит суд признать за ним право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, площадью 48 кв.м., с кадастровым номером №:71, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО6, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила суд удовлетворить их.
В судебном заседании представитель ответчика нотариуса ФИО2 – ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования не признал, представила письменные возражения.
В судебное заседание третьи лица не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Суд, на основании части 4 статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 29.01.2018г. между ФИО4, ФИО11 и ФИО5 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому последний передал безвозмездно в собственность ФИО4 и ФИО11 принадлежащие ему 1/3долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 50,6 кв.м., кадастровый номер №:73, и 2/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 703 кв.м., кадастровый номер №:4, расположенные по адресу: <адрес>. По условиям договора ФИО8 и ФИО11 обязались взамен на полученное имущество осуществлять пожизненного содержание с иждивением ФИО5 Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестр №23/137-н/23-2018-1-395 (л.д.40-42).
18.04.2022г. на основании договора купли-продажи ФИО1 приобрел у ФИО9 и ФИО10 1/3 долю земельного участка, площадью 703 кв.м., кадастровый номер №:4, 1/3 долю жилого дома, площадью 50,6 кв.м., кадастровый номер №:73, 1/3 долю жилого дома, площадью 48 кв.м., кадастровый номер №:71, расположенные по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестр №23/141-н/23-2022-1-145 (л.д.11-13).
18.04.2022г. на основании договора купли-продажи ФИО1 приобрел у ФИО4 и ФИО11 1/3 долю земельного участка, площадью 703 кв.м., кадастровый номер №:4, 1/3 долю жилого дома, площадью 50,6 кв.м., кадастровый номер №:73, расположенные по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестр №23/141-н/23-2022-1-146 (л.д.14-16).
20.04.2022г. в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о том, что ФИО1 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 703 кв.м., кадастровый номер №:4, расположенный по адресу: <адрес>, что отражено в выписке из ЕГРН от 20.04.2022г. (л.д. 21-23)
Оставшаяся 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:4 принадлежат ФИО13 (л.д. 32).
21.04.2022г. в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о том, что ФИО1 является собственником 1/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 48 кв.м., кадастровый номер №:71, расположенный по адресу: <адрес>, что отражено в выписке из ЕГРН от 20.04.2022г. (л.д. 24-26)
Оставшаяся 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №:71 принадлежат ФИО13 (л.д. 35-37)
21.04.2022г. в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о том, что ФИО1 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 50,6 кв.м., кадастровый номер №:73, расположенный по адресу: <адрес>, что отражено в выписке из ЕГРН от 20.04.2022 года (л.д. 27-29)
Оставшаяся 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №:73 принадлежат ФИО13 (л.д. 33-34)
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях, она создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом (определения от 5 июля 2001 года N 132-О и N 154-О и др.).
Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество был введен федеральным законодателем как призванный, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, обеспечивать правовую определенность в сфере оборота недвижимого имущества, с тем чтобы участники гражданских правоотношений имели возможность в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально признанного статуса, приобретенных прав и обязанностей (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 14 мая 2012 года N 11-П).
Пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статьей 422 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части 1 статьи 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Исходя из буквального толкования договор пожизненного содержания с иждивением от 29.01.2018г. в собственность ФИО4 и ФИО11 от ФИО5 поступили принадлежащие ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 50,6 кв.м., кадастровый номер №:73 и 2/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 703 кв.м., кадастровый номер №:4, иного недвижимого имущества в договоре не указано, сведений о жилом доме с №:71 не имеется.
Указанное имущество согласно буквальному толкованию договора купли-продажи передано ФИО4 и ФИО11 в собственность истца.
Статьей 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных ВС РФ 11.02.1993г. № 4462-1, установлено, что при удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.
Согласно Положению о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009г. № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», полномочия по предоставлению сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним (в том числе в виде выписок) осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (ее территориальные органы).
Сведений о регистрации на имя ФИО5 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 48 кв.м., кадастровый номер №:71, в Едином государственном реестра недвижимости не имеется.
Сведений о регистрации на имя ФИО4 и ФИО11 1/3 доли (по 1/6 доли каждой) в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 48 кв.м., кадастровый номер №:71, в Едином государственном реестра недвижимости не имеется.
Таким образом, оснований считать истца получившим 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 48 кв.м., кадастровый номер №:71, не имеется.
ФИО1 не оспаривал нотариальные действия в соответствии с частью 1 статьи 330 ГПК РФ.
При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.
В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья С.Н.Мордовина
Мотивированный текст решения изготовлен 16.12.2022г.