Дело __
__
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2025 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при ведении протокола секретарем Ткач В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 С. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс __ общей площадью 19,4 кв.м., расположенный на первом этаже в шестиэтажном здании гаражных боксов ГСК «Дело (площадь здания 9639,3 кв.м, xx.xx.xxxx, материал стен кирпич, ФБС, блок __), находящийся по адресу...
ФИО1 является членом ГСК «Дело», что подтверждается справкой __ от 04.04.2025.
ГСК «Дело» зарегистрировано как юридическое лицо 17.11.1994 года.
Постановлением мэрии г. Новосибирска ГСК «Дело» в аренду сроком на 2 года был предоставлен земельный участок ориентировочной площадью 2 га для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем.
16.10.1995 года между мэрией г. Новосибирска и ГСК «Дело» заключен договор №3077 аренды земельных участков с __ __, __, расположенных в Заельцовском районе г. Новосибирска, площадью 17 264 кв.м, для строительства многоэтажных капитальных гаражей- в комплексе с овощехранилищем по .... Дополнительным соглашением от 15.10.2005 года срок действия договора продлен до 15.10.2007 года.
Уведомлением от 08.05.2009 года мэрия г. Новосибирска отказалась от договора аренды земельного участка, указав, что договор считается прекращенным с 10.08.2009 года, в связи с чем, гаражные боксы не были введены в эксплуатацию в установленном законом порядке.
В настоящее время ГСК «Дело» публично и добросовестно использует земельный участок с кадастровым __ площадью 5 705 кв.м, на котором расположено многоуровневое кирпичное здание для размещения гаражных боксов.
Приказом Главы администрации Заельцовского района г. Новосибирска __ - од от 31.03.2005 года объекту недвижимости - зданию капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем, расположенному на земельном участке по ... присвоен почтовый адрес: ....
Дополнительным соглашением __ от 15.10.2005 срок действия договора аренды земельного участка продлен до 15.10.2007. Поскольку после окончания срока действия договора ГСК «Дело» продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений Мэрии города Новосибирска, указанный договор был возобновлен на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ.
Распоряжением Мэра г. Новосибирска __ от 13.11.2007 года на основании письма Департамента земельных и имущественных отношений г. Новосибирска от 29.12.2006 __ - 7610 в соответствии со ст. 36 ЗК РФ:
утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1,5905 га для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем по ... в Заельцовском районе.
внесены изменения в постановление Мэра от 14.06.1995 __ «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Дело» земельного участка для строительства индивидуальных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем в Заельцовском районе»: в п. 2.1. слова «ориентировочной площадью 2,00га» заменить словами «площадью 1.5905 га»
В последствии Уведомлением от 08.05.2009 исх. __ Мэрия города Новосибирска отказалась от договора аренды земельного участка от 16.10.1995 __ указав, что договор считается прекращенным с 10.08.2009, в связи с чем, гаражные боксы не были введены в эксплуатацию в установленном законном порядке. Договор прекратил свое действие по причине неуплаты арендных платежей председателем ФИО2
В настоящее время ГСК «Дело» публично и добросовестно использует земельный участок с кадастровым __ площадью 5705 кв.м, на котором расположено многоуровневое кирпичное здание для размещения гаражных боксов.
Указанные обстоятельства установлены в решении Арбитражного суда НСО (дело А45-32679/2018 и дело А45-9804/2020). За земельный участок задолженность отсутствует, решение суда исполнено (заключены мировые соглашения).
Согласно строительно-техническому заключению ООО «НовоСтройЭксперт» __ от 17.06.2024 года установлено, что несущие ограждающие строительные конструкции гаражного бокса ..., находятся в работоспособном техническом состоянии, не допустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует СП 20.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Соответствие указанным нормативным документам обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья, сохранности имущества и пригоден для использования в качестве гаража.
Согласно Заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности ООО «Автоматика-АСО» __ от xx.xx.xxxx года Гаражный бокс № ... в части конструктивных элементов (стены, перегородки, перекрытия соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (ФЗ РФ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» СНиП 21-02-99, ВСН 01-89, ППР).
Согласно экспертному заключению ООО «НовоСтройЭксперт» Т.2520.1.24 от xx.xx.xxxx Гаражный бокс № ... - соответствует санитарно - эпидемиологическим требованиям, действующим на территории РФ в настоящее время. Дальнейшая эксплуатация гаражного бокса, согласно назначению (в качестве гаража) не представляет угрозы для жизни и здоровья, а так же не нарушает законные права и интересы граждан.
На гаражный бокс № 118 получен Технический паспорт объекта от 01.03.2024 года, согласно которого, бокс имеет общую площадь 20.0 кв.м., расположен на 4 этаже шестиэтажного здания, 2005 года постройки, в Блоке№1.
На основании вышеизложенного истец просит: признать за ним право собственности на гаражный бокс № ...
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Представитель третьего лица ГСК «Дело» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющее право на паевые накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива., другие лица, имеющие право на паевые накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим яйцам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации __ от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Судом установлено следующее.
ГСК «Дело» зарегистрирован 17.I1.1994 года в установленном порядке в качестве юридического лица, поставлен на налоговый учет, что подтверждается сведениями ЕГРЮЛ.
ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс ...
ФИО1 является членом ГСК «Дело» с 1996 года, что подтверждается справкой __ от 04.04.2025.
Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения в отношении нежилого помещения бокса ... в ЕГРН отсутствуют.
Постановлением мэрии г. Новосибирска __ от 14.06.1995 года ГСК «Дело» предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок ориентировочной площадью 2,00 га для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем в Заельцовском районе, при этом в счет оплаты целевого сбора за право на отвод земельного участка, заказчик предоставляет мэрии 18 квартир для расселения жильцов из девяти сносимых домов по ..., что подтверждается договорами __ от 30.03.1995 года, 783 от 10.04.1995 года и справкой __ от 10.05.1995 года.
16.10.1995 года мэрией г. Новосибирска и ГСК «Дело» заключен договор аренды земельных участков __ (площадью 11 299 кв. м), __ (площадью 260 кв. м), __ (площадью 5 705 кв. м), общей площадью 17 264 кв. м, который предоставляется для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем по ... сроком на 2 года.
Приказом главы администрация Заельцовского района г. Новосибирска __ от 31.03.2005 года объекту недвижимости - зданию капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем, расположенному на земельном участке по ... (договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 16.10.1995 года __), присвоен почтовый адрес: ....
Распоряжением мэра г. Новосибирска __ от 13.11.2007 года на основании письма департамента земельных и имущественных отношений г. Новосибирска от 29.12.2006 __ в соответствии со ст.36 ЗК РФ:
утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1.5905 га для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем по ... в Заельцовском районе (приложение);
__ «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Дело» земельного участка для строительства индивидуальных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем в Заельцовском районе»: в п.2.1 слова «ориентировочной площадью 2,00 га» заменить словами «площадью 1,5905 га»
В последствии Уведомлением от 08.05.2009 исх. __ Мэрия города Новосибирска отказалась от договора аренды земельного участка от 16.10.1995 __ указав, что договор считается прекращенным с 10.08.2009. в связи с чем гаражные боксы не были введены в эксплуатацию в установленном законном порядке. Договор прекратил свое действие по причине неуплаты арендных платежей председателем ФИО2
В настоящее время ГСК «Дело» публично и добросовестно использует земельный участок с кадастровым __ площадью 5705 кв.м, на котором расположено многоуровневое кирпичное здание для размещения гаражных боксов.
Указанные обстоятельства установлены в решении Арбитражного суда НСО (дело А__ и дело А__). За земельный участок задолженность отсутствует, решение суда исполнено (заключены мировые соглашения).
Согласно строительно-техническому заключению ООО «НовоСтройЭксперт» __ от 17.06.2024 года установлено, что несущие ограждающие строительные конструкции гаражного бокса __ расположенного по адресу город Новосибирск, ... находятся в работоспособном техническом состоянии, не допустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует СП 20.__.2011 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.__.2016 «Нагрузки и воздействия». Соответствие указанным нормативным документам обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья, сохранности имущества и пригоден для использования в качестве гаража.
Согласно Заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности ООО «Автоматика-АСО» __ от 18.06.2024 года Гаражный бокс __ в здании автостоянки ГСК «Дело» по адресу: ... в части конструктивных элементов (стены, перегородки, перекрытия соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (ФЗ РФ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» СНиП 21-02-99, ВСН 01-89, ППР).
Согласно экспертному заключению ООО «Дайм» __ от 02.12.2024 года гаражный бокс __ в ГСК «Дело» по адресу: ... - соответствует санитарно - эпидемиологическим требованиям, действующим на территории РФ в настоящее время. Дальнейшая эксплуатация гаражного бокса, согласно назначению (в качестве гаража) не представляет угрозы для жизни и здоровья, а так же не нарушает законные права и интересы граждан.
На гаражный бокс __ получен Технический паспорт объекта от 17.10.2024 года, согласно которого, бокс имеет общую площадь 19,4 кв.м., расположен на 1 этаже шестиэтажного здания, 2005 года постройки, в Блоке __
При таких установленных обстоятельствах, учитывая вышеперечисленные документы, суд приходит к выводу о том, что возведение здания ГСК «Дело» производилось в границах изначально отведенных для этого ГСК «Дело» на законных основаниях земельных участков, все они имели вид разрешенного использования - для строительства капитальных гаражей; выполнено без нарушений строительных, санитарных и пожарных норм в правил; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; истец является членом ГСК «Дело» и полностью оплатил паевой взнос за гаражный бокс, в связи с чем требования истца о признании за ним права собственности на спорный гаражный бокс являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс ...
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.
Судья А.А. Хромова
Решение изготовлено в окончательной форме 19 июня 2025 года.