Дело № 2-2793/2025
26RS0029-01-2025-005114-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2025 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Суворовой С.М.,
при помощнике судьи Амвросовой А.К.,
с участием:
представителя истца ООО «Экспресс» по доверенности ФИО6,
ответчика ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Экспресс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,
установил:
ООО «Экспресс» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что мировым судьей судебного участка № 8 г. Пятигорска Ставропольского края был вынесен судебный приказ от 12.12.2024г. по делу № о взыскании со ФИО1 в пользу ООО «Экспресс» задолженности по оплате за содержание жилого помещения на общую сумму 66 651,37 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2000 руб.
Определением от 10.04.2025г. судебный приказ отменен. Задолженность на сегодняшний день погашена.
На основании протокола № от 20.11.2023г. конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом между собственниками помещений многоквартирного <адрес> <адрес> и ООО «Экспресс» заключен договор управления многоквартирным домом №-У от 25.11.2023г.
Должник является собственником 2-х квартир, а также владеет 1/2 долей 2-х нежилых помещений: Квартира №, общей площадью 92,1 кв.м., лицевой счет <***>; Квартира №, общей площадью 87,7 кв.м., лицевой счет <***>; 1/2 доля нежилого помещения, кадастровый №, общей площадью 89,1 кв.м., лицевой счет НЖ 1; 1/2 доля нежилого помещения, кадастровый №, общей площадью 118,4 кв.м. лицевой счет НЖ 4.
За период управления домом размер платы за содержание общего имущества составлял: с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2025 года - 20,92 руб./м2, на основании протокола конкурса № от 20.11.2023г.
Поскольку на дату подачи настоящего иска в суд ответчиком задолженность не погашена, на сумму основного долга ему начислены пени сроком по ДД.ММ.ГГГГг.
Задолженность за содержание жилого помещения по всем объектам недвижимости за период с января по октябрь 2024 года составила 75 474,27 руб., в том числе:
1) Квартира №, общая сумма задолженности составила: 24 243,38 руб.:
содержание общего имущества за период с января по октябрь 2024 года - 18 233,94 руб.,
пени на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3617,11 руб.,
водоснабжение на содержание общего имущества за период с апреля по сентябрь 2024 года - 196,18 руб.,
пени на водоснабжение на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 40,57 руб.,
водоотведение на содержание общего имущества за период с апреля по сентябрь 2024 года - 95,79 руб.,
пени на водоотведение на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 19,77 руб.,
электроснабжение на содержание общего имущества за период с января по сентябрь 2024 года - 1661,48 руб.,
пени на электроснабжение на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 378,54 руб.
2) Квартира №, общая сумма задолженности составила: 23 085,16 руб.:
содержание общего имущества за период с января по октябрь 2024 года - 17 362,82 руб.,
пени на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3444,29 руб.,
водоснабжение на содержание общего имущества за период с апреля по сентябрь 2024 года - 186,8 руб.,
пени на водоснабжение на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 38,63 руб.,
водоотведение на содержание общего имущества за период с апреля по сентябрь 2024 года - 91,2 руб.,
пени на водоотведение на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 18,83 руб.,
электроснабжение на содержание общего имущества за период с января по сентябрь 2024 года - 1582,12 руб.,
пени на электроснабжение на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 360,47 руб.
3) 1/2 доля нежилого помещения, 89,1 м2, общая сумма задолженности составила: 12 085,72 руб.:
содержание общего имущества за период с января по октябрь 2024 года - 8 820 руб.,
пени на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1753,06 руб.,
водоснабжение на содержание общего имущества за период с апреля по октябрь 2024 года - 103,81 руб.,
пени на водоснабжение на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 20,55 руб.,
водоотведение на содержание общего имущества за период с апреля по октябрь 2024 года - 50,79 руб.,
пени на водоотведение на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 10,03 руб.,
электроснабжение на содержание общего имущества за период с января по июль 2024 года - 1072,76 руб.,
пени на электроснабжение на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 254,72 руб.
4) 1/2 доля нежилого помещения, 118,4 м2, общая сумма задолженности составила: 16 060,01 руб.:
содержание общего имущества за период с января по октябрь 2024 года - 11720,43 руб.,
пени на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2329,52 руб.,
водоснабжение на содержание общего имущества за период с апреля по октябрь 2024 года - 137,94 руб.,
пени на водоснабжение на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 27,30 руб.,
водоотведение на содержание общего имущества за период с апреля по октябрь 2024 года - 67,49 руб.,
пени на водоотведение на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 13,31 руб.,
электроснабжение на содержание общего имущества за период с января по июль 2024 года - 1425,54 руб.,
пени на электроснабжение на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 338,48 руб.
До настоящего момента Должником не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.
Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Экспресс» задолженность за содержание жилого помещения за период с января 2024 года по октябрь 2024 года в размере 75 474,27 руб., в том числе: по <адрес> - 24 243,38 рублей; по <адрес> - 23 085,16 рублей; по нежилому помещению, площадью 89,1 м2, кадастровый № (1/2 доля) - 12 085,72 рублей; по нежилому помещению, площадью 118,4 м2, кадастровый № (1/2 доля) – 16 060,01 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В судебном заседании представитель истца ООО «Экспресс» по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 возражали против удовлетворения требований истца, пояснили, что с заявленными исковыми требованиями о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате в сумме 75 474,27 руб. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. не согласны. Истец свои исковые требования обосновывал исключительно прилагаемыми расчетами якобы образовавшейся задолженности за выполненную им работу по содержанию общего имущества, без приложения актов выполненных работ из которых можно было бы понять, какая работа выполнена и в каком объеме. Отсутствуют сведения об объемах расходованной воды и электричества на содержания общего имущества (нет договоров с ресурсоснабжающими организациями). Не представлено сведений, подтверждающих уборку мест общего пользования (со сведениями о лице проводившим уборку, заключенным с ним трудовым договором, заработной платой, количеством проведенных уборочных мероприятий и т.д.), уборку придомовой территории (со сведениями о лице проводившим уборку, заключенным с ним трудовым договором, заработной платой, количеством проведенных уборочных мероприятий и т.д.). Основывая свои требования договором управления №-У от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Экспресс» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> дивизии <адрес>, истец игнорирует то обстоятельство, что указанный договор ответчиком ФИО1 не подписывался. Какая-либо подпись второй стороны в представленном суду договоре отсутствует, что говорит о его нелегитимности. Истцом не представлено никаких сведений о том, каким образом им заключен договор с ФИО1 или сведениями о том, что собственники в данном доме, обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме и могут выступать в качестве одной стороны заключаемого договора. Протокол общего собрания истцом не представлен, как не представлено решение суда которым договор считается заключенным между ООО «Экспресс» и ФИО1 Жильцами <адрес> <адрес>, согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано невыполнение УК ООО «Экспресс» своих обязанностей по уборке (сухой и влажной) подъездов МКД, придомовой территории. Уборка проводится силами собственников помещений МКД. Указанные акты переданы для рассмотрения в управление <адрес> - государственную жилищную инспекцию, о результатах рассмотрения которых заявитель не уведомлен. Ответчиком направлен запрос в управление <адрес> - государственную жилищную инспекцию для предоставления результатов рассмотрения представленных актов. Также подтверждением того, что ООО «Экспресс» не выполняет свои обязанности по содержанию общего имущества является то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> указанного МКД по договоренности с ООО «Мир тепла» последними был составлен акт об аварийном состоянии стояка воды проходящего через квартиры: 18, 21, 24, 27, 30, 33, выполнены ремонтные работы и по акту № были приняты работы с ее оплатой. ФИО1 самостоятельно организовывались мероприятия по уборке общего имущества МКД - покосу травы (газон), обрезке деревьев и кустарников. Так согласно договору оказания услуг по покосу травы от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО4 последним проведены работы по покосу травы площадью 460 кв.м., за оказанную услугу им оплачено 5 000 руб. Согласно договору оказания услуг по покосу травы от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО4 последним проведены работы по покосу травы площадью 446 кв.м., за оказанную услугу им оплачено 5 000 руб. Согласно договору оказания услуг по покосу травы от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО4 последним согласно акту выполненных работ проведены работы по покосу травы площадью 135 кв.м., обрезка кустарника, санитарная обрезка деревьев, подсыпка тротуара ПГС, удаление кустарника, вынос ветвей и скошенной травы за оказанную услугу им оплачено 8 000 руб. Согласно договору оказания услуг по покосу травы от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО4 последним проведены работы по покосу травы площадью 260 кв.м., за оказанную услугу им оплачено 7 000 руб. Требования, предъявленные к ответчику ФИО1, как к собственнику 1/2 доли нежилых помещений с кадастровыми номерами 26:33:140101:883 площадью 89.1 кв.м., и 26:33:140101:806 площадью 118.4 кв.м., вообще не подлежат рассмотрению, поскольку он имеет прямые договора с ресурсоснабжающими организациями (водоканал, электросети, горгаз), имеет отдельные входы и прилегающую территорию к своим объектам обслуживает самостоятельно путем заключения договоров на её обслуживание. Не жилое помещение имеет автономное отопление и к отоплению МКД не имеет никакого отношения. Считают, что предъявленные исковые требования к ответчику ФИО1 не обоснованы и не подлежат удовлетворению.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему:
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 1 и 2 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Согласно пункту 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Как следует из материалов дела, на основании протокола № от 20.11.2023г. конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом между собственниками помещений многоквартирного <адрес> дивизии в <адрес> и ООО «Экспресс» заключен договор управления многоквартирным домом №-У от 25.11.2023г.
Согласно п. 2 ст. 161 собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
ФИО1 является собственником 2-х квартир, а также владеет 1/2 долей 2-х нежилых помещений: Квартира №, общей площадью 92,1 кв.м., лицевой счет <***>; Квартира №, общей площадью 87,7 кв.м., лицевой счет <***>; 1/2 доля нежилого помещения, кадастровый №, общей площадью 89,1 кв.м., лицевой счет НЖ 1; 1/2 доля нежилого помещения, кадастровый №, общей площадью 118,4 кв.м. лицевой счет НЖ 4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
За период управления домом размер платы за содержание общего имущества составлял: с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2025 года - 20,92 руб./м2, на основании протокола конкурса № от 20.11.2023г.
Ввиду непогашения задолженности за указанный период ФИО1, на сумму основного долга ему начислены пени сроком по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, задолженность за содержание жилого помещения по всем объектам недвижимости за период с января по октябрь 2024 года составила 75 474,27 руб., в том числе:
1) Квартира №, общая сумма задолженности составила: 24 243,38 руб.: содержание общего имущества за период с января по октябрь 2024 года - 18 233,94 руб., пени на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3617,11 руб., водоснабжение на содержание общего имущества за период с апреля по сентябрь 2024 года - 196,18 руб., пени на водоснабжение на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 40,57 руб., водоотведение на содержание общего имущества за период с апреля по сентябрь 2024 года - 95,79 руб., пени на водоотведение на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 19,77 руб., электроснабжение на содержание общего имущества за период с января по сентябрь 2024 года - 1661,48 руб., пени на электроснабжение на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 378,54 руб.
2) Квартира №, общая сумма задолженности составила: 23 085,16 руб.: содержание общего имущества за период с января по октябрь 2024 года - 17 362,82 руб., пени на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3444,29 руб., водоснабжение на содержание общего имущества за период с апреля по сентябрь 2024 года - 186,8 руб., пени на водоснабжение на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 38,63 руб., водоотведение на содержание общего имущества за период с апреля по сентябрь 2024 года - 91,2 руб., пени на водоотведение на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 18,83 руб., электроснабжение на содержание общего имущества за период с января по сентябрь 2024 года - 1582,12 руб., пени на электроснабжение на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 360,47 руб.
3) 1/2 доля нежилого помещения, 89,1 м2, общая сумма задолженности составила: 12 085,72 руб.: содержание общего имущества за период с января по октябрь 2024 года - 8 820 руб., пени на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1753,06 руб., водоснабжение на содержание общего имущества за период с апреля по октябрь 2024 года - 103,81 руб., пени на водоснабжение на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 20,55 руб., водоотведение на содержание общего имущества за период с апреля по октябрь 2024 года - 50,79 руб., пени на водоотведение на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 10,03 руб., электроснабжение на содержание общего имущества за период с января по июль 2024 года - 1072,76 руб., пени на электроснабжение на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 254,72 руб.
4) 1/2 доля нежилого помещения, 118,4 м2, общая сумма задолженности составила: 16 060,01 руб.: содержание общего имущества за период с января по октябрь 2024 года - 11720,43 руб., пени на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2329,52 руб., водоснабжение на содержание общего имущества за период с апреля по октябрь 2024 года - 137,94 руб., пени на водоснабжение на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 27,30 руб., водоотведение на содержание общего имущества за период с апреля по октябрь 2024 года - 67,49 руб., пени на водоотведение на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 13,31 руб., электроснабжение на содержание общего имущества за период с января по июль 2024 года - 1425,54 руб., пени на электроснабжение на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 338,48 руб.
В силу положений пункта 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Согласно пункту 2 Правил № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).
Исходя из чего, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Учитывая, что согласно п. 5 ч. 2 ст. 153, ст. 155 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности, суд полагает, что отсутствие заключенного письменного договора с Региональным оператором не освобождает потребителя (собственника жилого помещения/домовладения) от оплаты оказанных услуг, которые подлежат внесению с даты начала оказания услуг Региональным оператором.
В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Факт наличия задолженности по оплате приведенных услуг подтвержден представленными истцом в дело доказательствами и ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут, иной расчет суммы задолженности ответчиком не представлен.
Факт выполнения работ и оказания услуг истцом, размер понесенных истцом расходов ответчик по правилам ст. 56 ГПК РФ не опроверг, контррасчет не представил, доказательств, подтверждающих отсутствие затрат на содержание жилого помещения в указанный период, суду не представлено.
Мировым судьей судебного участка № 8 г. Пятигорска Ставропольского края был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Экспресс» задолженности по оплате за содержание жилого помещения на общую сумму 66 651,37 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2000 руб.
Определением от 10.04.2025г. судебный приказ отменен по заявлению должника.
Согласно п. 13, 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ. В частности, в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, который сформирован и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (статья 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"). Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
При этом, относительно доводов ответчика о том, что в январе-феврале 2023 года истцом ООО «Экспресс» ненадлежащим образом оказаны услуги, истцом даны пояснения, которые подтверждаются материалами дела о том, что за данный период ООО «Экспресс» сделан перерасчет, за указанный период задолженность, в том числе, ответчика, снижена.
В подтверждение доводов ответчиком представлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственники жилых и нежилых помещений зафиксировали, что с 2023 года по настоящее время не производится уборка подъездов, придомовой территории у МКД, представлен аналогичный акт № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором кроме вышеуказанных нарушений указано, что ДД.ММ.ГГГГ при расчистке ото льда придомовой территории у МКД была повреждена поверхность нового асфальта от 1 до 3 подъезда. Кроме того представлены акт об аварийном состоянии стояка воды от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный директором ООО «Мир Тепла» и тех.директором ООО «Мир Тепла», акт о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, договор оказания услуг по покосу травы от ДД.ММ.ГГГГ, акт о приемке выполненных работ (оказанных услуг) от ДД.ММ.ГГГГ, договор оказания услуг по покосу травы от ДД.ММ.ГГГГ, акт № о приемке выполненных работ (оказанных услуг) от ДД.ММ.ГГГГ, договор оказания услуг по покосу травы от ДД.ММ.ГГГГ, акт № о приемке выполненных работ (оказанных услуг) от ДД.ММ.ГГГГ, договор оказания услуг по покосу травы от ДД.ММ.ГГГГ, акт о приемке выполненных работ (оказание услуг) от ДД.ММ.ГГГГ.
Данные доказательства не опровергают расчет задолженности, сделанный истцом, кроме того, в судебном заседании представителем ООО «Экспресс» пояснено, что общество с ограниченной ответственностью с марта 2024 года полностью исполняло свои обязанности.
Относительно доводов ответчика о том, что договор управления с ООО «Экспресс» составлен с нарушениями, суд отмечает следующее.
На момент рассмотрения гражданского дела договор управления многоквартирным домом №-У от 25.11.2023г. не оспорен, недействительным не признан.
Иные доводы возражений ответчика сводятся к несогласию с обязанностью оплачивать услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, оплата которых предусмотрена напрямую ЖК РФ для всех собственником жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.
Оценка доказательств по делу проведена судом в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ.
Объективные, бесспорные, допустимые доказательства отсутствия у ФИО1 перед ООО «Экспресс» задолженности по оплате за содержание жилого помещения, не имеется.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Доводы возражений ответчика сводятся к несогласию с объемом и качеством выполненных услуг, между тем, доказательства в подтверждение доводов ответчиком не представлены.
Указанный истцом расчет задолженности ответчика включает в себя:
по <адрес>: пени на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3617,11 руб., пени на водоснабжение на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 40,57 руб., пени на водоотведение на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 19,77 руб., пени на электроснабжение на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 378,54 руб.,
по Квартире №: пени на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3444,29 руб., пени на водоснабжение на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 38,63 руб., пени на водоотведение на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 18,83 руб., пени на электроснабжение на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 360,47 руб.,
по 1/2 доле нежилого помещения, 89,1 м2: пени на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1753,06 руб., пени на водоснабжение на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 20,55 руб., пени на водоотведение на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 10,03 руб., пени на электроснабжение на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 254,72 руб.,
по 1/2 доле нежилого помещения, 118,4 м2: пени на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2329,52 руб., пени на водоснабжение на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 27,30 руб., пени на водоотведение на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 13,31 руб., пени на электроснабжение на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 338,48 руб.
До настоящего времени задолженность не погашена, на претензию ответчик не реагирует.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а возможность снижения неустойки предоставлена суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд также считает установленным, что размер начисленной к взысканию неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арифметически исчислен истцом верно, что подтверждено представленными суду и проверенными им расчётом неустойки которая составляет 3 131 рублей 61 копейка.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).
Учитывая конкретные обстоятельства дела, период задолженности ответчика перед истцом, период неисполнения обязательств, принимая во внимание последствия нарушения обязательства, суд находит сумму неустойки, предъявляемой ко взысканию соразмерной последствиям нарушения обязательства.
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства и представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ООО «Экспресс» исковых требований о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с января 2024 года по октябрь 2024 года в размере 75 474,27 руб., в том числе: по <адрес> - 24 243,38 рублей; по <адрес> - 23 085,16 рублей; по нежилому помещению, площадью 89,1 м2, кадастровый № (1/2 доля) - 12 085,72 рублей; по нежилому помещению, площадью 118,4 м2, кадастровый № (1/2 доля) – 16 060,01 рублей, и полагает необходимым указанные исковые требования ООО «Экспресс» к ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
Размер государственной пошлины определяется в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворенного требования, в том числе в части и правильно арифметически исчисленных неустоек, заявленных к взысканию.
Поскольку требования истца ООО «Экспресс» подлежат удовлетворению в полном объеме, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика в пользу истца понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 4000 рублей.
Размер уплаченной государственной пошлины исчислен истцом верно в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ООО «Экспресс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения Российская Федерация, <адрес>, ИНН №) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Экспресс» задолженность за содержание жилого помещения за период с января 2024 года по октябрь 2024 года в размере 75 474,27 руб., в том числе: по квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> - 24 243,38 рублей; по квартире, расположенной по адресу: <адрес> - 23 085,16 рублей; по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 89,1 м2, кадастровый № (1/2 доля) - 2 085,72 рублей, по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 118,4 м2, кадастровый № (1/2 доля) - 16 060,01 рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Экспресс» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи жалобы через Пятигорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15.09.2025г.
Судья С.М. Суворова