Дело № 2-1240/2022
УИД 65RS0017-01-2022-001434-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 ноября 2022 года Холмский городской суд
Сахалинской области
В составе:
председательствующего судьи Хабисламовой Т.Э.,
при секретаре Чернецовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в лице законного представителя ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате объекта недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в лице законного представителя ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ода.
В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истец, как продавец передаёт по акту в собственность ответчикам- ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО7 квартиру, расположенную по адресу- <адрес>, а ответчики, как покупатели взяли на себя обязательство принять и уплатить его стоимость в полном объёме 607 216 рублей. Оплата по договору должна быть произведена из средств материнского капитала в течение 50 банковский дней с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Договор купли-продажи прошёл государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени платёж не произведён по причине того, что ФИО2 отказано в выдаче средств материнского капитала. Ответчики согласны на расторжение договора купли-продажи, однако в связи с тем, что оспариваемой сделкой затрагиваются права несовершеннолетних орган опеки и попечительства отказывает в выдаче согласия на такое расторжение.
ДД.ММ.ГГГГ истцом увеличены исковые требования, дополнительно просит обязать ответчиков вернуть объект недвижимого имущества на основании ст. ст. 1102-1104 ГК РФ.
Истец, её представитель ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой и сведениями из разносной книги.
Представитель истца ФИО8 просит дело рассмотреть в его отсутствие в связи с занятостью в другом процессе, на иске настаивает.
В соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Покупатель), ФИО3, в лице законного представителя ФИО2, ФИО4, в лице законного представителя ФИО2, ФИО5, в лице законного представителя ФИО2 и ФИО1 (Продавец) заключён договор купли- продажи жилого помещения с использованием средств материнского капитала, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить за счёт средств материнского (семейного) капитала квартиру №, расположенную на 5 этаже дома, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 36,4 кв.м.
Как следует из п.3 договора, по соглашению сторон, цена квартиры составляет 607 218 рублей 50 копеек. Часть цены квартиры в размере 429 408 рублей 50 копеек уплачивается Покупателем за счёт средств материнского (семейного) капитала (Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-58 № выдан на основании решения Управления пенсионного фонда РФ по Холмскому району Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ №) (п.3.1.).
Пунктом 7 предусмотрено, что квартира считается переданной Покупателю после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости с составлением сторонами договора передаточного акта.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключён передаточный акт квартиры.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано с долей в праве по 1/4 за ФИО5, ФИО4, ФИО3 и ФИО2.
По сообщению ГУ- отделение пенсионного фонда РФ по Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является получателем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. ФИО2 с заявлением о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий (приобретение жилого помещения) не обращалась.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Применительно к правоотношениям, вытекающим из договора купли-продажи, на продавце лежит бремя доказывания факта передачи покупателю товара и наступления срока его оплаты. Покупатель должен доказать факт полного и своевременного исполнения своих обязательств по оплате товара, отсутствие таковых обязательств либо иные обстоятельства, освобождающие от исполнения обязательства по оплате.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ и при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
По смыслу данной нормы права, буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений (буквальное толкование) определяется с учётом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Толкование условий договора осуществляется с учётом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
Так, п. 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвёл оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьёй 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно абзацу четвертому указанного пункта в силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102 и 1104 указанного кодекса.
Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретённого имущества, этот договор, может быть расторгнут по требованию продавца.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Поскольку материалы дела не содержат доказательств, безусловно свидетельствующие о передаче Покупателями денежных средств Продавцу суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в лице законного представителя ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате объекта недвижимого имущества, удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО2, СНИЛС №, ФИО3, № 68, в лице законного представителя ФИО2, ФИО4, СНИЛС № в лице законного представителя ФИО2, ФИО5, СНИЛС № в лице законного представителя ФИО2 и ФИО9- ФИО10, СНИЛС №, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Обязать ФИО2, СНИЛС №, ФИО3, №, в лице законного представителя ФИО2, ФИО4, СНИЛС № в лице законного представителя ФИО2, ФИО5, СНИЛС № в лице законного представителя ФИО2 вернуть ФИО9- ФИО10, СНИЛС №, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Б <адрес>, с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 24 ноября 2022 года.
Судья Хабисламова Т.Э.