Дело № 2-672/2025
УИД 03RS0032-01-2025-000509-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2025 года г.Бирск
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Абрамовой Е.Л., с участием представителя истца ФИО3. – ФИО1, ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 (ФИО2 о признании сделки по договору купли-продажи состоявшейся,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 (ФИО2 о признании сделки по договору купли-продажи состоявшейся мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, с условием регистрации права собственности в регистрирующем органе после получения всей суммы. Вышеуказанный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признан, сторонами подписан, никем не оспорен. Согласно условиям данного договора, продавец продал, а покупатель приобрел квартиру с кадастровым номером № общей площадью 44,5 кв.м., квартира расположена по адресу: <адрес>. продавец продал, а покупатель купил указанную квартиру за 500 000 рублей с рассрочкой платежа. Указанная сумма была получена в два этапа продавцом. Передача отчуждаемой квартиры продавцом и принятие их покупателем состоялась до подписания договора. Продавец и покупатель пришли к соглашению о том, что указанный договор купли-продажи имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой квартиры с момента подписания договора, обязанность по передаче отчуждаемых объектов является исполненной. Указанная квартира на момент продажи принадлежала ФИО4 на праве собственности. Право собственности ФИО4 на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости произведена регистрация ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком бы заключен вышеуказанный договор купли-продажи квартиры и с этого времени, уплатив часть денежных средств продавцу, истец стал проживать в вышеназванной квартире. Однако правом регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, истец надлежащим образом не оформил, проживал имея на руках договор купли-продажи, что подтверждается выписками из ЕГРН. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности, по причине нахождения истца на зоне СВО. В период отсутствия истца, ДД.ММ.ГГГГ произошло возгорание жилого многоквартирного дома, в котором расположена квартира. В результате пожара, огнем повреждена квартира и имущество, находящееся в ней. Дом и квартира восстановлению не подлежит.
Истец просил признать сделку по договору купли-продажи квартиры, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 (ФИО2, состоявшейся. Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> момента подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. определить, что данное решение суда будет являться основанием для получения и оформления причитающихся выплат и помощи по категории как погорельца и собственника квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, пострадавшей в пожаре от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, направил заявление в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.
Представитель истца ФИО3 - ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме.
В судебном заседании ответчик ФИО4 не возражала в удовлетворении исковых требований, просила удовлетворить.
В судебное заседание остальные участники судебного процесса своих представителей не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.
В судебном заседании свидетель ФИО8 показала, что знает истца, являются соседями. Дом истца сгорел. Сама свидетель купила квартиру в ДД.ММ.ГГГГ, истец там уже проживал.
В судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила суду, что является соседкой истца, сам истец проживал по адресу: <адрес>. в данной квартире истец проживал около 6-7 лет. Споров никаких не было.
В судебном заседании свидетель ФИО10 пояснил суду, что является соседом истцу, истец в данной квартире проживал более 5 лет, споров по поводу квартиры не слышал.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????��???????????J?J??�?j�?????????J?J???????????????�?�?
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.
Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Обращаясь с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости, истец указал на наличие договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, последний приобрел объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Стоимость квартиры составила 500 000 рублей.
Оплата приобретенного объекта недвижимости произведена ФИО3 согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, после чего продавец передал покупателю.
Также истцом ФИО3 представлены платежные документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг в данной квартире.
На данный момент, истец не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Росреестре по РБ, так как в результате пожара квартира восстановлению не подлежит.
Суд установил, что спорное имущество фактически передано истцу и эксплуатируется им, что истец исполнил обязательство по оплате, сделка купли-продажи недействительной не признана.
Кроме того, ответчик иск признала в полном объеме.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект нарушает права истца и не позволяет ему оформить и получить причитающиеся выплаты как погорельца и помощь в восстановлении жилья.
Таким образом, за истцом на основании ст. 218 ГК РФ надлежит признать право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку иное означало бы нарушение права на получение в собственность имущество право на обладание которым исполнено по договору в полном объеме.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 (ФИО2 о признании сделки по договору купли-продажи состоявшейся – удовлетворить.
Признать сделку по договору купли-продажи квартиры, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 (ФИО2, состоявшейся.
Определить, что указанное решение суда будет являться основанием для регистрации право собственности на земельный участок и жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на имя ФИО3.
Определить, что данное решение суда будет являться основанием для получения и оформления причитающихся выплат и помощи по категории как погорельца и собственника квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, пострадавшей в пожаре от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Бирский межрайонный суд РБ.
Председательствующий судья: подпись А.Ю. Яндубаева
Справка: Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья: подпись А.Ю. Яндубаева
Копия верна. Судья: А.Ю. Яндубаева