УИД №
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
посёлок Шексна 30 июня 2022 года.
Шекснинский районный суд Вологодской области в составе
судьи Поповой Т.А.,
при секретаре Солодовой Ж.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения посёлка Шексна Вологодской области о признании права собственности на здание,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения посёлок Шексна Вологодской области, указав, что он является собственником земельного участка площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка от 18 марта 2020 года. 26 сентября 2016 года получено разрешение на строительство объекта капитального строительства – здание дома быта № 30 декабря 2019 года, 25 августа 2020 года постановлениями Администрации Шекснинского муниципального района разрешение на строительство продлено на срок до 16 сентября 2021 года. 19 октября 2021 года он вновь обратился с заявлением о продлении разрешения на строительство, но 21 октября 2021 года ему было отказано, поскольку заявление было направлено по истечении срока разрешения на строительство. Строительство объекта закончено в ноябре 2021 года. Кадастровым инженером ООО «Кадастровое бюро» ФИО2 25 ноября 2021 года подготовлен технический план здания, где указаны координаты характерных точек объекта недвижимости и основные характеристики объекта недвижимости. В связи с финансовыми затруднениями и задержкой строительства объекта он был лишен возможности своевременно получить разрешение на ввод в эксплуатацию и в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, поэтому просит признать за ним право собственности на здание – нежилое, объект недвижимости – Здание дома быта, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – дома быта.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.
Представитель Администрации городского поселения посёлок Шексна Вологодской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. В отзыве на иск, поступившем в суд ранее указано, что Администрация городского поселения посёлок Шексна считает исковые требования о признании права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на основании договора купли-продажи ФИО1, на участке возведено нежилое здание площадью № кв.м, разрешение на строительство данного объекта у истца было получено, строительство объекта было завершено позже установленного срока в ноябре 2021 года, сохранение нежилого здания не нарушает правила землепользования и застройки городского поселения посёлок Шексна, утвержденные постановлением Правительства Вологодской области от 28 декабря 2020 года № и в отношении данного объекта решений о признании его самовольной постройкой, о сносе либо приведении его в соответствие органами местного самоуправления не принималось.
Представитель Администрации Шекснинского муниципального района, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. В отзыве на иск, поступившем в суд ранее указано, что Администрация Шекснинского муниципального района не возражает против признания права собственности на объект капитального строительства – здание дома быта (нежилое здание), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № и оставляет разрешение данного вопроса на усмотрение суда.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл, об отложении дела не ходатайствовал.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при её создании.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из представленных документов следует, что 16 сентября 2016 года ФИО4 выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – здание дома быта № сроком 1 год.
Постановлением Администрации Шекснинского муниципального района № от 30 декабря 2019 года разрешение на строительство от 16 сентября 2016 года на объект капитального строительства «Здание дома быта» продлено на срок до 16 сентября 2020 года.
18 марта 2020 года ФИО4 продал земельный участок, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ФИО1 за 200 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 18 марта 2020 года и выпиской из ЕГРН.
Постановлением Администрации Шекснинского муниципального района № от 25 августа 2020 года разрешение на строительство от 16 сентября 2016 года продлено на срок до 16 сентября 2021 года.
21 октября 2021 года Администрацией Шекснинского муниципального района ФИО1 было отказано во внесении изменений в разрешение на строительство в связи с тем, что заявление о продлении разрешения на строительство подано по истечении срока действия разрешения на строительство.
25 ноября 2021 года кадастровым инженером ФИО2 по заявке ФИО1 подготовлен технический план здания в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>. Из данного технического плана следует, что здание является нежилым, в кирпичном исполнении, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью № кв.м, наименование объекта – Здание дома быта, расположено на земельном участке с кадастровым номером №.
С учётом того, что ФИО1 не имеет возможности получить разрешение на ввод в эксплуатацию вновь построенного здания, следовательно не может зарегистрировать на него право собственности, а так же с учетом мнения Администрации городского поселения поселок Шексна и Администрации Шекснинского муниципального района, которые не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на вышеуказанное здание, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое здание – Здание дома быта, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – дома быта.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Шекснинский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 07 июля 2022 года.
Судья Т.А. Попова