УИД: 77RS0029-02-2024-007244-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 30 апреля 2025 года

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Беловой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Лариковой Д.Д.,

с участием прокурора Молчановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-266/2025 по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней фио к ФИО2, ФИО3 об устранить препятствия в пользовании жилым помещением, выселении, со снятием с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней фио, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просила обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании фио и ФИО1 квартирой, а именно: произвести демонтаж незаконных перепланировок, привести планировку квартиры в соответствие с нормами действующего законодательства и планом БТИ; произвести монтаж в кухне точек подключения системы электроснабжения (для подключения плиты), системы водоснабжения и водоотведения и вентиляции; освободить квартиру от постороннего имущества, вещей и мусора; провести поверку приборов учета и передать в управляющую компанию для производства расчета по количеству потребленных ресурсов; передать ФИО1 ключ от почтового ящика; при смене замков один экземпляр ключей передавать ФИО1 Выселить из квартиры, расположенной по адресу: адрес, и снять с регистрационного учета по месту жительства ФИО3 Взыскать с ответчиков 900 руб. в счет расходов на оплату государственной пошлины, а также почтовые расходы в размере 1 149,08 руб.

В обоснование исковых требований истец указала, что решением Тушинского районного суда г. Москвы от 19.05.2022 ФИО1 и фио были вселены в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, при этом суд обязал ФИО2 и ФИО3 не чинить препятствий пользований квартирой и передать ключи от замков входной двери. 16.12.2022 истец вместе с дочерью в присутствии приставов были принудительно вселены в квартиру. Войдя в квартиру, истец обнаружила, что квартира находится в антисанитарном состоянии, в квартире произведена перепланировка, не позволяющая свободно пользоваться квартирой, вход в ванную комнату выполнен из жилой комнаты, которую занимает ФИО2, отсутствуют надлежащие условия для проживания несовершеннолетней фио Помимо прочего отсутствуют точки подключения систем электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, отсутствует вентиляция. Одним из основных препятствий в реализации права на проживание в квартире является факт проживания в квартире посторонних для дочери истца людей – ФИО3, который не является собственником квартиры, но имеет в ней постоянную регистрацию, и который является социально опасным человеком, ведущий аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, захламляет квартиру мусором, что приводит к созданию в ней антисанитарных условий. В связи с чем, проживание в одной квартире в ФИО3 невозможно и может негативно сказаться на психическом и физическом здоровье дочери истца, поскольку последняя является аллергиком. При этом ранее ответчики меняли ключи от входной двери, не передав комплект ключей истцу. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в ранее представленных возражениях, указав, является собственником спорного жилого помещения, в котором истцу сохранено право пользования с применением положений ч. 4 ст. 31 ЖК на определенный решением суда срок, при этом истцу был обеспечен беспрепятственный доступ в квартиру еще в 2022 году, препятствия в проживании истцу не чинились. Вместе с тем, правом требования выселения кого-либо из квартиры обладает только собственник помещения, а требования об устранении якобы незаконной перепланировки являются необоснованными. Кроме того, пояснил, что ответчик ФИО3 является его сыном, который вправе проживать в спорной квартире, а действия истца направлены на то, чтобы единолично проживать в спорной квартире, несмотря на то, что собственником квартиры она не является. Просил в иске отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, и каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, учитывая заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением Тушинского районного суда г. Москвы от 04.03.2020 по гражданскому делу № 2-558/2020, ФИО1, фио признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес и выселены из него.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02.10.2020 указанное решение отменено в части удовлетворения требований к несовершеннолетней фио, в этой части постановлено новое решение об отказе в удовлетворении требований, в остальной части решение Тушинского районного суда г. Москвы было оставлено без изменения.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским дела Второго кассационного суда общей юрисдикции от 11.03.2021 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02.10.2020 отменено в части оставления без изменения решения Тушинского районного суда г. Москвы от 04.03.2020 по гражданскому делу № 2-558/2020 об удовлетворении исковых требований о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением и ее выселении, в этой части дело было направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.07.2021 решение Тушинского районного суда г. Москвы от 04.03.2020 по гражданскому делу № 2-558/2020 отменено в части удовлетворения требований о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением и ее выселении, в этой части принято новое решение, которым постановлено: прекратить право постоянного пользования ФИО1 квартирой по адресу: адрес. Сохранить за ФИО1 право временного пользования квартирой по адресу: адрес, до достижения совершеннолетия фио, то есть до 30.07.2032, в остальной части требований о выселении и снятии с регистрационного учета ФИО1 отказано.

Апелляционные определения от 02.10.2020 и от 14.07.2021 вступили в законную силу.

Таким образом, судом установлено, что несовершеннолетняя фио имеет право пользования квартирой по адресу: адрес, а ФИО1 имеет временное право пользования указанной квартирой – до 30.07.2032.

Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 19.05.2022 по гражданскому делу № 2-1177/2022 истец и ее дочь фио вселены в квартиру по адресу: адрес, на ФИО2, ФИО3 возложена обязанность не чинить им препятствий в пользовании квартирой, передать ключи от замков входной двери квартиры.

Квартира по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на 30.07.2024 в квартире на постоянной основе зарегистрированы ФИО2, ФИО3, фио, и временно ФИО1

ФИО2 является отцом несовершеннолетней фио, матерью - ФИО1, которая в браке с ФИО2 не состояла.

Как указывает истец, ответчик ФИО2 на протяжении длительного времени препятствует ей и ее дочери в проживании в указанной квартире, при этом ФИО3 является для истца и ее несовершеннолетней дочери посторонним человеком, в результате чего в квартире имеется только одно свободное помещение - кухня площадью 9 кв.м., в кухне отсутствуют точки подключения систем электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, отсутствует вентиляция, ответчиками выполнена перепланировка, ФИО3 курит в квартире при закрытых окнах, при этом ее несовершеннолетняя дочь является аллергиком. Указывает на то, что ФИО3 ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, захламляет квартиру мусором, что приводит к созданию в ней антисанитарных условиях, в результате его действий в квартире создаются условия, в которых она и ее несовершеннолетняя дочь фактически не имеют возможности в ней проживать. истец и ее несовершеннолетняя дочь фактически не имеют возможности проживать в указанной квартире. При этом истец не имеет ключей от почтового ящика, а также указала, на то, что ранее, при смене замков от входной двери, ответчики не выдали ей ключи от квартиры.

В материалы дела представлен акт от 13.01.2023 комиссии в составе сотрудников Управы района Куркино, ГБУ адрес Куркино», ГЖИ СЗАО г. Москвы, ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО», обследования квартиры по адресу: адрес, согласно которому вход в квартиру оборудован металлической дверью, двери в жилые помещения также металлические, в квартире имеются следы захламления, выполнена перепланировка/переоборудование ванной комнаты, в помещении кухни кухонное оборудование отсутствует, имеются признаки нарушения норм противопожарной безопасности.

Принимая во внимание изложенное, Тушинский районный суд г. Москвы в решении от 15.06.2023 по делу №2-3209/2023 установил, что в квартире по адресу: адрес, отсутствуют надлежащие условия для проживания несовершеннолетней фио, существующие условия с учетом образа жизни ФИО3, могут представлять опасность как для физического, так и для психического здоровья несовершеннолетней, при этом данная ситуация сложилась в результате действий ответчика ФИО3, образ жизни которого способствует созданию указанных условий.

В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Между тем, разрешая требования о выселении ответчика ФИО3, суд руководствуется следующим.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу частей 1 и 2 статьи 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается, в частности, на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

Действуя своей волей и в своем интересе, граждане при осуществлении гражданских прав не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением (ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Отказывая в удовлетворении иска, суд, руководствуясь положениями части 1 статьи 40 Конституции РФ, пунктом 1 статьи 28, статьями 235, 293 ГК РФ, частями 1, 2 статьи 1, статьей 30 ЖК РФ, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1, поскольку доказательств того, что ответчик ФИО3 органом местного самоуправления был предупрежден о необходимости прекратить использовать данное жилое помещение не по назначению и предупреждался о выселении в связи с нарушением прав и законных интересов остальных проживающих в данной квартире, в порядке статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Кроме того, суд учитывает положения ст. 35 ЖК РФ и тот факт, что собственником квартиры является ФИО4, который также возражал против доводов истца о выселении его сына – ФИО3, которому предоставил право постоянной регистрации в квартире и не имеет возражения относительно пользования данной квартирой ФИО3

При этом доказательств наличия у истца полномочий на предъявление в суд требований о выселении ФИО3 из принадлежащей ФИО4 квартиры в материалы дела не представлены.

В связи с чем, исковые требования о выселении ФИО3 из спорного жилого помещения и снятии его с регистрационного учета по месту жительства удовлетворению не подлежат.

Также истцом заявлены требования об обязании собственника квартиры ФИО2 устранить препятствия в пользовании квартирой, вызванных перепланировкой квартиры.

Согласно части 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3).

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы (или) восстановления указанных элементов.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (части 2, 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статья 36 (часть 2) ЖК РФ также включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Аналогичная норма содержится в подпункте «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила).

Пунктом 5 Правил закреплено, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, составная из канализационных выпусков, фасонных частей (и том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, вентиляции, электроснабжения включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, переное и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).

В Определении от 28 сентября 2021 года № 1880-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что, учитывая социальную значимость жилых помещений, собственники обязаны принимать меры по обеспечению их сохранности и не совершать действий, приводящих к нарушению вытекающего из статьи 17 Конституции Российской Федерации баланса прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при реализации их правомочий, в частности, по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Нарушение указанных обязанностей, в том числе и самовольные переустройство и (или) перепланировка, являются правонарушениями, влекущими соответствующую санкцию.

В соответствии с положениями части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение и многоквартирном доме может быть в переустроенном и (пли) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 ст. 29 ЖК РФ).

Указанная норма должна применяться с учетом специальных норм.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

Пунктом 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, носящим императивный характер, предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Таким образом, основанием для удовлетворения иска об обязании привести планировку квартиры в соответствии с нормами действующего законодательства может являться установление обстоятельств, свидетельствующих об ухудшении условий эксплуатации и проживания в нем.

Кроме того, как следует из части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу подпункта 21 пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" система инженерно-технического обеспечения представляет собой одну из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздухи, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности.

Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

Исходя из положений пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, а также вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В соответствии с п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В заявлении истец указывает на нарушение прав ее несовершеннолетней дочери в результате проведенной перепланировки квартиры, вместе с тем, каких-либо достоверных, допустимых и достаточных доказательств в обоснование и подтверждение своей позиции истцом не предоставлено.

Так, согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно акта от 13.01.2023 комиссии в составе сотрудников Управы района Куркино, ГБУ адрес Куркино», ГЖИ СЗАО г. Москвы, ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО», обследования квартиры по адресу: адрес, согласно которому вход в квартиру оборудован металлической дверью, двери в жилые помещения также металлические, в квартире имеются следы захламления, выполнена перепланировка/переоборудование ванной комнаты, в помещении кухни кухонное оборудование отсутствует, имеются признаки нарушения норм противопожарной безопасности.

Между тем, по результатам составления данного акта какие-либо действия Государственной Жилищной инспекции, как органа, осуществляющего контроль и согласование перепланировок, направленные на привлечение собственника квартиры к ответственности и возложения обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние не производись, в связи с чем, суд относится критически к данному акту в части произведения перепланировки в нарушение установленных законодательством норм. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Согласно ответа ГЖИ города Москвы от 17.01.2023 на обращение ФИО1, представителями управы района Куркино было организовано комиссионное обследование совместно с сотрудником Инспекции на предмет условий проживания, а также проведения работ по перепланировке в квартире №42 по адресу: Москва адрес, в ходе которого было установлено, что вышеуказанное помещение не соответствует техническому плану, полученному в ходе межведомственного взаимодействия с ГБУ МосгорБТИ. Также, по вопросам согласования переустройства и (или) перепланировки помещения заявителю предложено обратиться в Инспекцию.

Таким образом, из ответа Инспекции не следует факта установления каких-либо существенных, не подлежащих согласованию в установленном законом порядке, нарушений, связанных с перепланировкой/переоборудованием помещения. Доказательств того, что квартира признана непригодной для проживания истцом не представлено.

Вместе с тем, ответчиком ФИО4 представлен план БТИ, из которого усматривается наличие в квартире трех помещений площадью 14,8 кв.м, 23,8 кв.м и 11 кв.м., одну из которых, площадью 14,8 кв.м, по объяснениям ответчика, занимает ФИО3, комнату площадью 11 кв.м., собственник квартиры ФИО2 оставил для личного пользования, предложив истцу пользование помещением площадью 23,8 кв.м.

При этом требование истца об устранении перепланировки является чрезмерным в виду отсутствия у истца, не являющегося органом по согласованию перепланировок, таковых полномочий.

По изложенным выше мотивам суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части обязания ФИО2 произвести демонтаж незаконных перепланировок, привести планировку квартиры в соответствие с нормами действующего законодательства и планом БТИ; произвести монтаж в кухне точек подключения системы электроснабжения (для подключения плиты), системы водоснабжения и водоотведения и вентиляции; освободить квартиру от постороннего имущества, вещей и мусора, поскольку препятствий в пользовании фио и ФИО1 квартирой в указанной части судом не установлено.

Исковые требования об обязании ответчика провести поверку приборов учета и передать в управляющую компанию для производства расчета по количеству потребленных ресурсов удовлетворению также не подлежат, поскольку согласно п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена возложены на собственника жилого или нежилого помещения, в связи с чем решение суда по данному вопросу не требуется.

При этом, учитывая солидарную ответственность членов семьи собственника, лиц, проживающих в помещении на законных основаниях, по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, установленным ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, истец не лишена права и реальной возможности проведения поверки приборов учета воды и передачи показаний самостоятельно, доказательств, подтверждающих невозможность произвести данные действия суду истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Суд полагает возможным удовлетворить требования об обязании ответчиков Вишневского И.В, ФИО3 передать ключ от почтового ящика и при смене замков один экземпляр передавать ФИО1, на срок до 30.07.2032, учитывая установленный решением Тушинского районного суда г. Москвы срок временной регистрации в квартире.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 300 руб. в равных долях.

Поскольку почтовые расходы понесены в связи с направлением в адрес ответчиков процессуальных документов, постольку таковые в заявленном размере 1 149,08 руб. подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 и ФИО3 передать ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней фио, ключи от почтового ящика.

Обязать ФИО2 и ФИО3 передавать ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней фио, комплект ключей, в случае смены замков, на срок до 30.07.2032.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней фио, расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., почтовые расходы в размере 1149,08 руб., в равных долях.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено – 11.06.2025.

Судья: И.Ю. Белова