УИД 77RS0029-02-2025-003029-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3456/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Стадион Спартак» о взыскании процентов по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Стадион Спартак» о взыскании процентов по договору участия в долевом строительстве № ПР-22/2-11-210КВ-ДДУ от 06 марта 2021г. за период с 16 марта 2023г. по 21 марта 2024г. и расходов по оплате госпошлины в размере сумма, указывая, что в связи расторжением договора, на стороне ответчика возникла обязанность по уплате процентов за пользование денежными средствами, внесенными истцом в качестве оплаты цены договора, от исполнения которой в добровольном порядке ответчик уклоняется.
Истец в судебное заседание не вился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил
Представитель ответчика по доверенности фио, в судебное заседание явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому, истец надлежащим образом не исполнил свои обязательства по оплате цены договора, в связи с чем, 28 августа 2023г., 15 декабря 2023г., 22 апреля 2024г., 19 сентября 2024г. в адрес истца направлялись уведомления о необходимости произвести погашения задолженности. В связи наличием задолженности, после сдачи дома в эксплуатацию, истец не был допущен к осмотру квартиры. Так как договор был заключен истцом с использованием эскроу счета, к правоотношениям сторон не применяются положения п.2 ст.9 214-ФЗ. Кроме того, в силу положений Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024г. № 326 расчет процентов может быть произведен только по ставке 7.5%, у истца не имелось правовых оснований для одностороннего отказа от исполнения договора.
Проверив материалы дела и расчеты истца, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 06 марта 2023г. между ООО «Специализированный застройщик «Стадион Спартак» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № ПР -22/2-11-210КВ-ДДУ, по условиям которого, застройщик обязался своими силами и с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчик) построить (создать) многоквартирный жилой дом «корпус 22» со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, являющийся частью жилого комплекса, входящего в состав Многофункционального комплекса спортивной направленности с соответствующей инфраструктурой, на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0026002:1782 по адресу: адрес, влд. 71/12 (2-ой этап строительства), и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок не позднее 31 декабря 2024г., передать участнику долевого строительства 4-хкомнатную квартиру, общей площадью 142,4кв.м., расположенную в секции № 22,2, на 11-ом этаже, условный номер 210, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену – долевой взнос в размере сумма и принять квартиру по акту приема-передачи.
Согласно п.4.1.1 договора, оплата цены договора производится в следующем порядке: сумма – в течение 5 дней с момента государственной регистрации договора, сумма – до 25 июня 2023г., сумма – до 25 сентября 2023г., сумма – до 25 декабря 2023г., сумма – до 25 марта 2024г.
В счет оплаты цены договора истцом были следующие платежи: 15 марта 2023г. – сумма, 02 августа 2023г. – сумма 18 августа 2023г. – сумма, 18 августа 2023г. – сумма, 25 августа 2023г. – сумма, 06 октября 2023г. – сумма, 24 октября 2023г. – сумма, 20 ноября 2023г. – сумма, 27 ноября 2023г. – сумма, 09 января 2024г. – сумма, 09 января 2024г. – сумма, 28 февраля 2023г. – сумма, 18 апреля 2024г. – сумма, 27 апреля 2024г. – сумма, 03 мая 2024г. – сумма, 23 июня 2024г. – сумма, 03 июля 2024г. – сумма, 02 августа 2024г. – сумма, 08 августа 2024г. – сумма, 30 августа 2024г. – сумма, 30 сентября 2024г. – сумма
В связи с наличием просрочки по оплате цены договора, 28 августа 2023г., 15 декабря 2023г., 22 апреля 2024г., 19 сентября 2024г. ответчиком в адрес истца направлялись уведомления о погашении имеющейся задолженности, однако, истец в график платежей не вышел, задолженность по оплате цены договора не погасил.
13 сентября 2024г. ответчику было выдано разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Как следует из искового заявления и письменных пояснений истца, в связи с существенным нарушением требований к качеству многоквартирного дома, а именно: установка алюминиевых кассет вместо фасада из натурального камня, несоответствие железобетонных конструкций строительным нормам; несоответствие качества отелочных работ и благоустройства заявленным стандартам, несоответствие жилого дома заявленному премиум классу, 31 октября 2024г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованиями о возврате денежных средств, уплаченных по договору, выплате процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда.
20 ноября 2024г. ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о необходимости произвести доплату цены договора в размере сумма, в связи с увеличением общей приведенной площади квартиры в порядке, предусмотренном п.4.3.1. договора. Этим же письмо ответчик уведомил истца о наличии у него просроченной задолженности по оплате цены договора и выразил согласие на расторжение договора на основании уведомления от 31 октября 2024г., направив в адрес истца проект соглашения о расторжении договора, однако, соглашение между сторонами подписано не было.
18 декабря 2024г. ответчиком в адрес истца было направлено уведомление об односторонний отказ от исполнения договора, в связи с нарушением истцом срока внесения платежей по договору.
26 декабря 2024г. осуществлена регистрация прекращения договора участия в долевом строительстве № ПР-22/2-11-210КВ-ДДУ от 06 марта 2021г. на основании одностороннего отказа ответчика от исполнения договора.
27 декабря 2024г. истцу были возвращены денежные средства, внесенные в счет оплаты цены договора в размер сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
Статьей 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно ст. 15.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основанием отказа в одностороннем порядке участника долевого строительства от договора участия в долевом строительстве, денежные средства в счет уплаты цены которого внесены на счет эскроу, помимо оснований, указанных в пунктах 1 - 3 и 5 части 1 статьи 9 настоящего Федерального закона, является:
1) наличие требования кредитора о досрочном исполнении застройщиком обязательств по кредитному договору (договору займа) и об обращении взыскания на земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды указанного земельного участка и строящихся (создаваемых) на этом земельном участке многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, являющихся предметом залога (ипотеки), обеспечивающим исполнение соответствующего договора, в предусмотренных законом, кредитным договором (договором займа) и (или) договором залога (ипотеки) случаях;
2) признание застройщика банкротом и открытие конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";
3) вступление в силу решения арбитражного суда о ликвидации юридического лица - застройщика.
В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, суд приходит к выводу, что вопреки доводам истца, истцом суду не было представлено относимых и допустимых доказательств наличия законодательно установленных оснований для одностороннего отказа истца от исполнения договора. Представленная истцом незаверенная переписка с менеджером по продажам ответчика, к таким доказательствам отнесена быть не может. Более того, истцом квартира не осматривалась, акт осмотра, содержащий в себе выявленные при осмотре дефекты и недостатки квартиры, между сторонами не подписывался.
Так, доводы истца о нарушении ответчиком требований к качеству строительства многоквартирного дома, основаны на субъективном визуальном восприятии истца, и не подтверждены какими-либо экспертными или техническими документами. Напротив, полученное ответчиком разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию подтверждает, что построенный ответчиком многоквартирный дом в полной мере соответствует заявленному проекту, а также обязательным для применения строительным нормам и правилам.
Вопреки доводам ответчика, регистрация в Росреестре расторжения договора по заявлению ответчика на основании одностороннего отказа ответчика от исполнения договора, вызванного просрочкой внесения оплаты по договору со стороны истца, не свидетельствует о признании ответчиком претензий истца относительно качества строительства многоквартирного дома.
Судом так же принято во внимание, что до направления в адрес ответчика претензии с требованиями о возврате денежных средств, истец не обращался к ответчику с требованиями о безвозмездном устранении недостатков, уменьшении цены договора, либо возмещения убытков, вызванных устранением этих недостатков.
В соответствии со ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Как указано в ч. 4 ст. 15.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае заключения договоров участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей, требования, предусмотренные абзацем вторым пункта 1 статьи 2, частью 1.1, пунктами 1.1 - 1.8, 7 части 2, частями 2.3 и 4 статьи 3, частями 2, 5 - 7 статьи 9 (за исключением случаев расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, возникшим после ввода объекта в эксплуатацию), статьями 12.1, 13, 14, 15, 18 - 18.2, частями 2.1 - 2.3 статьи 19 настоящего Федерального закона, не применяются.
Оценив в совокупности представленные суду письменные доказательства, учитывая, что ответчик, в связи с неоднократным нарушением истцом сроков оплаты, реализовал свое право на односторонний отказ от исполнения договора, который на момент рассмотрения дела судом, недействительным и незаконным не признан, принимая во внимание, что денежные средства ,уплаченные истцом по договору, были ему возвращены ответчиком на следующий день после регистрации прекращения действия договора в Росреестра, а также тот факт, что в связи с заключением истцом договора с использованием эскроу счета, начисление процентов на сумму внесенных истцом платежей в счет оплаты цены договора, в силу действующего законодательства не допускается, суд находит исковые требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В связи с отказом истцу в иске, судебные расходы истца, понесенные на оплату госпошлины, на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ не подлежат возмещению истцу, путем возложения на ответчика бремени по их компенсации.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Стадион Спартак» о взыскании процентов по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 07 августа 2025 года.
Судья фио