Дело № 2-438/2025

УИД : 30RS0003-01-2024-006054-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Астрахань 10 апреля 2025 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.

при секретаре Кеплер Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 <ФИО>10 к Министерству имущественных и градостроительных отношений <адрес> о признании права собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом,

установил:

<ФИО>4 обратился в суд с иском к Министерству имущественных и градостроительных отношений <адрес> о признании права собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом, указав, что он является наследником второй очередиродного брата ФИО1 <ФИО>11, умершего в 2021г., который принял наследство по завещанию после своей матери ФИО1 <ФИО>12, умершей в 2015г., но не дооформил свои наследственные права. Согласно оставленного <ФИО>3 завещания он вступил в наследство с получением Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.11.2015г., но не зарегистрировал свое право на дом в виду наличия самовольно произведенной при жизни его матери реконструкции дома. В настоящее время, наследство послесвоего брата <ФИО>7 истецпринял, но не может оформить наследственные права на указанное домовладение из-за проведенной прежними собственниками реконструкции дома. В связи с чем вынужден обратиться в суд.

Истец <ФИО>4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца, <ФИО>8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя, исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Министерства имущественных и градостроительных отношений <адрес> не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, рассмотрение искового заявления оставлено на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав, а судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности, в силу ст.8 Гражданского кодекса РФ, является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

Реконструированный жилой дом по адресу:<адрес>, расположен на отведенном прежнему собственнику дома <ФИО>3 на основании Постановления Администрации <адрес> от 06.12.1996г. <номер>, Договора аренды от 29.10.1998г. <номер> земельном участке, площадью 274,8 кв.м., с кадастровым номером 30:12:030250:1, с видом разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Жилой дом находился в собственности <ФИО>3 в целом. <ФИО>3 умерла 06.05.2015г. В отношении указанного домовладения ею было оставлено завещание в пользу одного из своих сыновей – <ФИО>2 Реконструкция жилого дома за счет возведения к нему пристроя со стороны внутренней домовой территории была выявлена при инвентаризации дома в 2015г. при оформлении наследственных прав <ФИО>2 По его заявлению было заведено наследственное дело <номер>, выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию от 20.11.2015г. Однако право собственности <ФИО>2 на основании данного Свидетельства при его жизни зарегистрировано не было в виду наличия самовольно произведенной в доме реконструкции.

После смерти <ФИО>2 25.01.2021г. его наследником по закону является его брат – истец по делу <ФИО>4 Завещание оставлено не было, наследственное дело не заводилось. С момента смерти брата истец фактически владеет и пользуется имуществом, несет бремя его содержания.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Ст. 1110 ГК РФ определяет, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Руководствуясь положениями ст. 1142 ГК РФ относится к наследникам, призываемым к наследству в порядке очередности.

Согласно п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

После смерти своего брата <ФИО>2 истец, являясь единственным наследником по закону, приступил во фактическое владение домом: следит за ним, обслуживает его. В соответствии со ст. 1152, 1153 ГК РФ наследодатель и истец приняли наследство, владение и управление имуществом осуществляется истцом по сей день, истец является наследником, фактически принявшим наследство после смерти своего брата.

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ. Поскольку в спорном жилом доме произведены работы, которые фактически привели к изменению (увеличению) параметров (площади) жилого дома, в силу п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ данные работы являются реконструкцией жилого помещения.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно Технического паспорта на жилой дом по состоянию на 10.05.2023г. общая площадь дома по <адрес> после его реконструкции составляет 87,4 кв.м.; общая площадь здания согласно Приказу Минэкономразвития №П/0393 от 23.10.2020г., устанавливающего требования к определению площади здания в целях проведения государственного кадастрового учета по наружным обмерам, общая площадь дома составляет 95,8 кв.м. Увеличение площади дома произошло за счет его реконструкции. Согласно представленного истцом ответа Министерства имущественных и градостроительных отношений <адрес> по вопросу узаконения произведенной реконструкции заявленного в иске жилого дома, в перечне объектов, получивших разрешение на строительство, указанный объект не значится, решение вопроса возможно в судебном порядке в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу вышеприведенной нормы права, в виду отсутствия разрешительной документации на реконструкцию дома вышеуказанное строение является самовольной постройкой.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок по указанному домовладению был предоставлен в арендное пользование прежнего собственника - матери истца - <ФИО>3, на основании Постановления Администрации <адрес> от 06.12.1998г. <номер>, с заключением Договора аренды <номер> от 29.10.1998г., сроком действия до 22.12.2047г. Участок состоит на кадастровом учете под <номер>, площадь участка – 274,8 кв.м., вид разрешенного использования земельного участка – для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Согласно Технического заключения О состоянии строительных конструкций, выполненного ООО Архитектурное бюро «Форма» в 2024г., основные несущие строительные конструкции возведенного жилого дома Лит.А по <адрес> находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии, повреждений и дефектов не имеют, выполнены в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003, что позволяет эксплуатировать строение для проживания людей; эксплуатация жилого дома не создает угрозу для жизни и здоровья людей. Реконструкция дом не уменьшила существовавшую до нее пожарную безопасность здания.

Кроме того, определением суда от <дата> по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Государственного бюджетного учреждения <адрес> «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)».

Согласно Экспертному заключению № СТЭ-2-6773/2024 от 15.03.2025г., выполненному Государственным бюджетным учреждением <адрес> «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)», в обследованном в процессе судебной строительно-технической экспертизы жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведена реконструкция, которая соответствует строительным, градостроительным, санитарным, пожарным нормам и правилам; угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Согласно ст.ст. 55, 59, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, совокупность доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнена на отведенном для целей жилищного строительства земельном участке с соблюдением установленных требований; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца следует признать обоснованными и удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 <ФИО>13 к Министерству имущественных и градостроительных отношений <адрес> о признании права собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 <ФИО>14 собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером 30:12:030250:50, общей площадью 95,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца через Советский районный суд г. Астрахани в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда, с момента изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате 10.04.2025 года.

Судья: Иноземцева Э.В.