№ 2а-2166/2023

26RS0035-01-2023-002664-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.07.2023 г. г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернова Г.В.,

при секретаре Базыкиной М.С.,

с участием:

административного истца ФИО1,

представителя административного истца ФИО1 в соответствии с ч. 5 ст. 57 КАС РФ – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к Управлению Росреестра по Ставропольскому краю о признании действий по приостановлению государственной регистрации права незаконными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным административным иском, в обоснование которого указали, что ФИО1 является собственником 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации: на 1/3 долю - № от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 долю - № от ДД.ММ.ГГГГ и 5/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации: на 1/3 долю - №5 от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 долю - № ФИО3 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на дом, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на землю, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Для передачи права собственности на 1/6 доли дома и земли от ФИО3 к ФИО1 по договору дарения доли, административные истцы обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр по Ставропольскому краю с соответствующими заявлениями о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлениями о приостановлении государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ заявителям было сообщено, что согласно требования статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Ответчик также указывает на ничтожность сделки административных истцов по отчуждению недвижимости, ссылаясь на п.2 ст. 163 ГК РФ. Считает приостановление административным ответчиком государственной регистрам перехода права собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на дом земельный участок незаконным, нарушающими права административных истцов. В настоящем случае, недвижимость находится в общей долевой собственности ФИО1 (5/6 доли на дом и на землю ) и ФИО3 (1/6 доли на дом и на землю). По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1 переходит право собственности на 1/6 доли ФИО3, в результате чего одаряемая становится единственным собственником объектов недвижимости. При таких обстоятельствах в отношении договора дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, когда одаряемый становится единственным собственником объекта недвижимости, правило о нотариальном удостоверении сделки, предусмотренное частью 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-03 «О государственной регистрации недвижимости», не подлежит применению.

На основании изложенного просит суд:

- признать незаконным решение Управления Росреестра по Ставропольскому краю о приостановлении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество выраженное в уведомлениях от ДД.ММ.ГГГГ: № и №

- возложить на Управление Росреестра по Ставропольскому краю обязанность произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на 1/6 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> по договору дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3.

В судебном заседании административный истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Ставропольскому краю, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил письменный отзыв на административное исковое заявление, согласно которому просил отказать в удовлетворении заявленных административных исковых требований, рассмотреть административное исковое заявление в отсутствие представителя.

Исследовав материалы административного дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по <адрес>.

В ходе проведении правовой экспертизы установлено, что к заявлениям о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности заявителями приложен договор дарения 1/6 доли земельного участка и 1/6 доли жилого дома, заключенный в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. Исчерпывающий перечень оснований для приостановления государственной регистрации прав содержится в статье 26 названного Федерального закона.

Основаниями для приостановления регистрационных действий являются: несоответствие формы и (или) содержания документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, требованиям законодательства Российской Федерации; сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной (пункты 7, 13 части 1 указанной статьи).

Требования к форме сделки и последствия несоблюдения установленной формы предусмотрены статьями 158 - 163 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных отношений) предусмотрено, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона); договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Глава 32 ГК РФ, регулирующая порядок заключения, форму договоров дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, не содержит указания на обязательное нотариальное удостоверение таких сделок.

Исходя из норм статьи 163 ГК РФ и глав IX, X Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 11.02.1993 г. № 4462-1, цель нотариального удостоверения сделки, при которой нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона, заключается в проверке ее законности, включая соблюдение прав каждой из сторон (в данном случае в первую очередь других сособственников).

В соответствии со статьей 55 Основ законодательства о нотариате при удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.

При дарении доли в праве общей долевой собственности остальные участники долевой собственности преимущественного права приобретения отчуждаемой доли не имеют, в связи с чем необходимость совершения нотариальных действий, предполагающих в том числе установление правомочий сторон, разъяснение смысла и значения сделки, проверку действительных намерений сторон и соблюдения права преимущественной покупки доли иных участников долевой собственности, отсутствует.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации: на 1/3 долю - № от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 долю - № от ДД.ММ.ГГГГ и 5/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации: на 1/3 долю - № от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 долю - №

ФИО3 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на дом, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на землю, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, недвижимость находится в общей долевой собственности ФИО1 (5/6 доли на дом и на землю ) и ФИО3 (1/6 доли на дом и на землю), и по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1 переходит право собственности на 1/6 доли ФИО3, в результате чего одаряемый становится единственным собственником объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах в отношении договора дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, когда одаряемый становится единственным собственником объекта недвижимости, правило о нотариальном удостоверении сделки, предусмотренное частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не подлежит применению.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать незаконным решение Управления Росреестра по Ставропольскому краю о приостановлении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, выраженное в уведомлениях от ДД.ММ.ГГГГ: № и возложить на Управление Росреестра по Ставропольскому краю обязанность произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на 1/6 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> по договору дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административные исковые требования ФИО1, ФИО3 к Управлению Росреестра по Ставропольскому краю о признании действий по приостановлению государственной регистрации права незаконными – удовлетворить.

Признать незаконным решение Управления Росреестра по Ставропольскому краю о приостановлении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, выраженное в уведомлениях от ДД.ММ.ГГГГ: №

Возложить на Управление Росреестра по Ставропольскому краю обязанность произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на 1/6 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> по договору дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме

Председательствующий судья Г.В. Чернов

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2023 г.