2-2601/2022

51RS0001-01-2022-003298-31

Изготовлено 08 июня 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2022 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Лабутиной Н.А.,

при секретаре Дроздовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земли,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земли.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КИО г. Мурманска и ФИО1 был заключён договор № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды с кадастровым номером №, площадью 619 кв.м, расположенного по адресу: г. Мурманск, Октябрьский административный округ, , под жилой дом, имеющий адрес: .

Срок действия договора был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор обязан оплачивать арендную плату за пользование земельным участком.

Ответчик не выполняет надлежащим образом обязательства в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность.

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с первого квартала 2015 г. по первый квартал 2017 г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 550 рублей 70 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 577 рублей 13 копеек.

Представитель истца КИО г. Мурманска в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о рассмотрении дела, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, мнения по иску не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

Вместе с тем, в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам участников процесса, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ 23.06.2015 N 25 (пункты 63-68) повестка, направленная гражданину, по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), считается полученной, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом, гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно статье 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пунктам 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 2).

В силу пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.В соответствии с ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КИО г. Мурманска и ФИО1 был заключён договор № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды с кадастровым номером 51:20:0002013:64, площадью 619 кв.м, расположенного по адресу: г. Мурманск, Октябрьский административный округ, , под жилой дом, имеющий адрес: .

В соответствии с п. 1.1 Договора, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды указанный земельный участок.

Срок действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4).

Согласно п.п.2.1., 2.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за землю вносится равными долями ежеквартально не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передан Арендатору ДД.ММ.ГГГГ, подписан Акт ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в постановление Администрации г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 предоставлено право пользования земельным участком, с кадастровым номером 51:20:0002013:64, площадью 1019 кв.м, расположенного по адресу: г. Мурманск, Октябрьский административный округ, , под жилой дом, имеющий адрес: , в пользование, на условиях аренды, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 51:20:0002013:64 внесены изменения в п.п. 1.4 «слова по 30..04.2014», заменить словами «до 31.10.2016», 2.1., 2.8., 5.2 а.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено письмо №, в котором ему было предложено погасить указанную задолженность в десятидневный срок с момента получения претензии. Никаких действий по погашению задолженности ответчиком не предпринято.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Суд считает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик, являясь арендатором земельного участка, в спорный период не уплатил арендную плату, в размерах, установленных договором аренды.

При удовлетворении требований суд руководствуется расчетом задолженности по договору аренды земельного участка, представленного истцом, который основан на условиях заключенного договора.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате с первого квартала 2015 г. по второй квартал 2017 г., которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 50 550 рублей 70 копеек.

Комитетом имущественных отношений города Мурманска также заявлено требование о взыскании со ФИО1 пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 577 рублей 13 копеек.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.2.5 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета следует, что неустойка за несвоевременную уплату ФИО1 арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 577 рублей 13 копеек, которая также подлежит взысканию с ответчика.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования г. Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 913 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать со ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход бюджета города Мурманска) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с первого квартала 2015 г. по второй квартал 2017 г. в размере 50 550 рублей 70 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 577 рублей 13 копеек, а всего 57 127 рублей 83 копейки.

Взыскать со ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 1 913 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Лабутина Н.А.