УИД 77RS0033-02-2024-024036-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 сентября 2025 года адрес
Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1015/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, ФИО2 к ФИО1, фио о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи от 06.08.2023 года предметом которого является квартира, с кадастровым номером 77:05:0003005:13671, находящаяся по адресу: адрес, вн.тер. городской адрес, адрес, общей площадью 44,3 кв.м.; прекратить право собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости с исключением регистрационной записи о праве собственности ответчика в ЕГРН на указанное недвижимое имущество; восстановить право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости, в обосновании заявления указано, что 01.08.2023 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого является - квартира, с кадастровым номером 77:05:0003005:13671, находящаяся по адресу: адрес, вн.тер. городской адрес, адрес, площадью 44, 3 кв.адрес недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на момент заключения договора, внесена запись Nº 77:05:0003005:13671-77/005/2019-1 о регистрации собственности продавца ФИО1 Согласно раздела 2 упомянутого договора, покупатель ФИО2 принимает названный объект в собственность и обязуется уплатить за него. Согласно раздела 3 упомянутого договора, стороны оценили названный объект недвижимости в размере сумма В указанную стоимость входит — отделка, коммуникации, сантехника, мебель, предметы интерьера и техника, имеющаяся на объекте, передающиеся вместе с квартирой без дополнительной оплаты. Стороны определили, что расчет между продавцом и покупателем производится непосредственно при подписании договора и акта приема-передачи квартиры. А продавец, в период после подписания настоящего договора и акта приема-передачи квартиры, до момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, обязуется предоставить покупателю расписку о получении оплаты за квартиру, являющейся предметом сделки по исследуемому договору. Названная сделка по всем существенным условиям согласована сторонами, а переход права собственности на объект с ФИО1 на ФИО2 прошёл государственную регистрацию. Договор купли-продажи исполнен продавцом ФИО1 надлежащим образом, а ФИО2, в процессе исполнения договора допустила существенное нарушение, а именно не уплатила ФИО1 предусмотренную договором плату в разумный и установленный соглашением срок, поэтому упомянутый договор купли-продажи подлежит расторжению как существенно нарушенный стороной.
ФИО2 обратилась с исковым заявлением к ФИО1, фио, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, вн.тер. городской адрес, адрес, в обосновании заявления указано, что истец является собственником жилого помещения, после государственной регистрации перехода прав собственности к покупателю продавец и члены ее семьи освободили жилое помещение и выехали проживать по адресу: адрес, однако с регистрационного учета не снялись.
ФИО1 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований, во встречном исковом заявлении просила отказать.
ФИО2 в судебное заседание явилась, в удовлетворении искового заявления просила отказать, настаивала на удовлетворении встречного искового заявления.
фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, пришел к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствие с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 1 статьи 555 названного Кодекса договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
По смыслу закона существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества являются предмет и цена продаваемого имущества.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора, стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.
Основания и последствия расторжения договора определены соответственно в статье 450 и пункте 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 г., неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.
В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Судом установлено, что 01.08.2023 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключён договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, с кадастровым номером 77:05:0003005:13671, находящейся по адресу: адрес, площадью 44, 3 кв.м. (том №1 л.д.35-40).
Объект недвижимости принадлежал продавцу фио на праве собственности на основании договора передачи квартиры №052100-Д06653 от 11.09.2019 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на момент заключения договора, внесена запись Nº 77:05:0003005:13671-77/005/2019-1 от 03.10.2019 года (том №1 л.д. 81).
17 апреля 2022 года фио вступила в брак с фио, после вступления в брак фио присвоена фамилия фио, что подтверждается свидетельством о заключении брака VII-МЮ№794461 от 17.04.2022 года (том №1 л.д. 89).
Согласно п.2.5 Договора купли-продажи Продавец гарантирует, что последним не было совершено действий (бездействия) и/или операций, противоречащих положениям действующего законодательства Российской Федерации, а также что отсутствуют любые обстоятельства, способные в будущем по решению суда повлечь изъятие у Покупателя Объекта недвижимости, его права собственности на Объект недвижимости (как в целом, так и в его части).
Стороны гарантируют, что заключают настоящий Договор добровольно. обстоятельства, вынуждающие Стороны совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях отсутствуют, и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой. (п.2.7 Договора).
В главе 3 Договора указано, что стороны оценивают Объект недвижимости в размере сумма. В указанную сумму входит в том числе, но не исключительно - отделка, коммуникации, сантехника, мебель, предметы интерьера и техника, имеющиеся на Объекте недвижимости, которые передаются вместе с Объектом недвижимости без дополнительной оплаты. Продавец продаёт, а Покупатель приобретает Объект недвижимости за сумма. Расчёт между Продавцом и Покупателем производится непосредственно при подписании Договора и Акта приёма-передачи к нему. Подписанием настоящего Договора Стороны подтверждают исполнение Покупателем расчёта по настоящему Договору и передачу Продавцу указанной в п. 3.2. Договора суммы, Стороны договорились, что согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на Объект недвижимости не возникает.
Согласно п.4.1 при подписании настоящего Договора Продавец обязуется передать Покупателю Объект недвижимости, по Акту приёма-передачи.
Покупатель обязуется принять от Продавца Объект недвижимости по Акту приёма-передачи при подписании настоящего Договора (п.4.2).
При подписании настоящего Договора Покупатель обязуется передать Продавцу сумму, указанную в п. 3.2. Договора, о чём согласно п. 3.4. Договора Покупатель предоставляет расписку (п.4.3).
01.08.2023 между сторонами подписан акт приема-передачи к Договору купли-продажи объекта недвижимости от 01.08.2023 (том №1 л.д. 41)
Согласно выписке ЕГРН от 06.10.2024 №КУВИ-001/2024-247178772 государственная регистрация перехода прав собственности с ФИО1 к ФИО2 произведена 10.08.2023 на основании договора купли-продажи.
Истцом в адрес ответчика ФИО2 была направлена досудебная претензия, с требованием о заключении соглашения о возврате в собственность ФИО1 спорного жилого помещения, в связи с нарушением ответчиком условий договора по оплате квартиры, указанной в договоре купли-продажи (том №1 л.д. 18-19).
Ответчик на досудебную претензию предоставила возражение, в котором указала, что стороны договорились, что расчет между продавцом и покупателем производится непосредственно при подписании договора и акта приема-передачи к нему. Подписанием договора стороны подтверждают исполнение покупателем расчета по договору и передачу продавцу указанной в п.3.2 договора суммы (т.1л.д. 33-34).
Истец ФИО1 с возражениями не согласилась, в связи с чем подала настоящее исковое заявление в Чертановский районный суд адрес.
В ходе судебного разбирательства представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 представил возражение на исковое заявление, в котором указал, что ответчик не согласна с доводами, изложенными в исковом заявлении, 04.08.2023 непосредственно перед подписанием договора купли-продажи и подачей документов в МФЦ адрес по адресу: адрес денежные средства в сумме сумма были переданы покупателем продавцу в счет оплаты договора.
В ходе судебного заседания от 17 апреля 2025 года представитель ответчика (адвокат) пояснил, что ФИО2 для покупки спорного жилого помещения брала кредит, 23 мая денежные средства были положены на банковскую ячейку.
В качестве подтверждения вышеуказанных доводов, представителем предоставлено соглашение №2363001/0164 от 22 мая 2022 года, заключенное между адрес Сельскохозяйственный Банк» и ФИО2, согласно которому последней предоставлен кредит в сумме сумма, со сроком возврата не позднее 22.05.2028 года под 7,5% годовых. Денежные средства, полученные в кредит, как утверждает представитель ответчика, были положены ФИО2 в индивидуальную сейфовую ячейку на основании договора №063-000-398-2022 от 20 июня 2022 года, который также приобщен к материалам дела.
Из содержания вышеприведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.
Положениями статей 485, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, на покупателя возложена обязанность оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Таким образом, в силу возмездного характера договора купли-продажи, при его заключении покупатель вправе рассчитывать на получение стоимости товара, следовательно, уклонение покупателя от исполнения обязательства по оплате товара свидетельствует о существенном нарушении им условий договора, что в свою очередь не исключает права другой стороны - продавца требовать расторжения договора с возвратом переданного товара после его расторжения.
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора
Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.
При этом данные правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.
В Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.
Материалами дела подтверждено, что спорное имущество передано ответчику и принято им.
Довод истца о том, что она до настоящего момента от ответчика денежные средства не получила, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не подтвержден допустимыми доказательствами.
Достаточных данных, свидетельствующих о несоответствии действительности факта расчета между сторонами, указанного и согласованного в оспариваемом договоре от 01.08.2023 не представлено. Указанные доводы не являются основанием для расторжения договора купли-продажи, поскольку в соответствии с требованиями ст. 431, 432 ГК РФ, стороны согласовали все существенные условия по договору, а именно при буквальном толковании условий договора судом установлена, что воля истца была направлена на передачу за плату (продажу) в собственность ФИО2 принадлежащего ФИО1 имущества, а воля ответчика направлена на приобретение в собственность квартиры за цену в сумма, получение и передача денежных средств стороны согласовали в гл. 3и 4 Договора. В п. 3.3 стороны указали, что расчёт между Продавцом и Покупателем производится непосредственно при подписании Договора и Акта приёма-передачи к нему. Подписанием настоящего Договора Стороны подтверждают исполнение Покупателем расчёта по настоящему Договору и передачу Продавцу указанной в п. 3.2. Договора суммы. Также из п.5.7 Договора следует, что в случае расторжения Договора в судебном порядке по инициативе (в том числе, но не исключительно - по вине, и/или в результате действий и/или бездействия) Продавца, а также в случае признания настоящего Договора недействительным (незаключенным) по любым основаниям, Продавец выступает поручителем возврата Покупателю суммы стоимости Объекта недвижимости, указанной в п. 3.2. настоящего Договора, что свидетельствует о передаче денежных средств покупателем продавцу. Иных условий, договор купли-продажи не содержит.
Кроме того, ответчиком представлены документы, из которых следует, что ответчик являлся платежеспособным лицом, и у нее имелись денежные средства для приобретения недвижимого имущества по договору купли-продажи от 01.08.2023.
Ссылка истца на отсутствие расписки в получении денежные средств не может быть учтена, поскольку с учётом приведенных обстоятельств и положений ст. 556 ГК РФ само по себе отсутствие расписки о передаче денежных средств от ответчика истцу не свидетельствует, о том, что покупатель не исполнил обязанность по оплате приобретенного имущества, наоборот, порядок проведенных расчетов четко сформулирован в гл.3 и 4 Договора, и нашел свое повторное отражение в п. 3.3.
Условия договора, при оценке буквального значения слов и выражений, сопоставления с другими условиями, а также смыслом всего договора в целом, признаются судом явным и недвусмысленным, свидетельствующими о получении покупателем денежных средств по договору в полном объеме до подписания договора. Договор купли-продажи не оспорен, незаключенным, недействительным не признан, отдельные пункты договора также стороной истца не оспорены.
Таким образом, суд приходит к выводу о недоказанности факта неоплаты по договору, а, следовательно, отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора купли продажи от 01.08.2023.
В соответствии с положениями ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
Суд обращает внимание на то, что оснований для сохранения обеспечительных мер не имеется, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт оплаты ответчиком денежных средств за спорное имущество по договору купли-продажи от 01.08.2023 года, в удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества отказано. Таким образом, в настоящее время оснований для сохранения обеспечительных мер не имеется.
Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что принятые определением Чертановского районного суда адрес от 19.05.2025 года меры по обеспечению иска подлежат отмене по вступлению настоящего решения суда в законную силу.
Разрешая требования искового заявления ФИО2 к ФИО1, фио о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.
Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений ч. ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно позиции Верховного Суда РФ, выраженной в Постановлении Пленума N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства (п. 11).
Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождается указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как ранее было установлено в судебном заседании, 01.08.2023 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключён договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, с кадастровым номером 77:05:0003005:13671, находящейся по адресу: адрес, площадью 44, 3 кв.м. (том №2 л.д. 11-12).
Из п.2.12 Договора следует, что Стороны договорились, о том, что Продавец и члены его семьи, обладающие правом пользования Объектом недвижимости до заключения настоящего Договора, согласно положениям ст. 292 Гражданского кодекса РФ сохраняют право пользования Объектом недвижимости после подписания Сторонами настоящего Договора, до момента государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после чего Сторонами может составляться отдельное соглашение, существенным условием которого является перечень лиц, сохраняющих право пользования указанным Объектом недвижимости после его приобретения Покупателем, с указанием их прав на пользование Объектом недвижимости.
Согласно выписке ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, вн.тер. адрес, адрес является ФИО2 на основании вышеуказанного договора купли-продажи от 01.08.2023 года (том №2 л.д.6-8).
Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением в материалы дела не представлено.
Кроме того, как следует из объяснений истца ФИО1, фио в спорной квартире не проживают, в настоящее время проживают по адресу: адрес, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают.
Ответчик ФИО1 не согласилась с исковым заявлением, пояснила, что выехала из квартиры только 01 сентября, в августе в спорном жилом помещении проживала, с момента продажи и до момента выезда оплачивала жилищно-коммунальные услуги, иного помещения в собственности не имеет.
Ответчик фио, паспортные данные, является сыном ФИО1, в связи с чем, ФИО1 на основании ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации представляет его интересы при рассмотрении настоящего гражданского дела.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, учитывая, что ответчики ФИО1, фио зарегистрированы в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу ФИО2, договора о пользовании жилым помещением с собственником не имеют, не снялись с регистрационного учета после смены собственника жилого помещения, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании их утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по адресу: адрес, вн.тер. адрес, адрес.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенного 01 августа 2023 года между ФИО1 и ФИО2, прекращении права собственности ФИО2, восстановлении права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости - отказать.
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО1 паспортные данные..., фио свидетельство о рождении XI-МЮ Nº707519 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.
Меры по обеспечению иска в виде ареста на квартиру 25, расположенную по адресу: адрес, наложенные на основании определения Чертановского районного суда адрес от 19 мая 2025 года отменить по вступлению настоящего решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 24.09.2025
Судья: