Решение

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе председательствующего Кончаковой С.А.,

при секретаре Вшивковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-680/2025 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просила признать за ней право собственности на гараж № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что решением Исполнительного комитета Новомосковского городского Совета народных депутатов от 25.04.1991 № 5-417 «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в п. Ширинский» был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м под строительство <данные изъяты> индивидуальных гаражей по <адрес> между домами № и № в соответствии с разработанной Управлением архитектуры и градостроительства схемой. Она на выделенном земельном участке в период с 1991 г. по 1995 г. построила кирпичный гараж № площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим планом. Строительство гаража осуществляла самостоятельно, собственными силами и за свой счет. После окончания строительства гаража и до настоящего времени владеет и пользуется им, несет расходы на содержание, хранит в нем автомобиль и личные вещи. Однако, поскольку в землеотводном документе не поименована её фамилия, в настоящее время лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный гараж.

Определением суда от 14.10.2024 к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тульской области.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 не явилась, извещены. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена. Исковые требования истца не признала по основания указанным в возражениях на иск.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признании права.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Исполнительного комитета Новомосковского городского Совета народных депутатов от 25.04.1991 № 5-417 «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в п. Ширинский» (далее Решение № 5-417), по ходатайству Ширинского сельского совета был отведен земельный участок площадью 840 кв.м под строительство 10 единиц индивидуальных гаражей по ул. Березовой между домами № 13 и № 15 в п. Ширинский в соответствии с разработанной схемой. Дано указание при Ширинском сельском совете зарегистрировать гаражно-строительный кооператив № 2 (т. ФИО4), Управлению архитектуры и градостроительства оформить паспорт земельного участка и выполнить разбивку гаражей на местности.

В соответствии с графическим приложением к Решению №, выполненному Управлением главного архитектора Исполкома Новомосковского городского Совета народных депутатов, осуществлена разбивка расположенных в ряд 10 гаражей по <адрес> между домами № и № в <адрес>.

Из пояснений представителя истца по доверенности ФИО2 данных в судебном заседании следует, что на отведенном в установленном законом порядке земельном участке под строительство гаражей в <адрес>, ФИО1 в период с 1991 г. по 1995 г. был своими силами построен кирпичный гараж №, которым истец открыто владеет и пользуется с момента постройки до настоящего времени, несет расходы на содержание, хранит личные вещи и автомобиль.

Из технического плана здания следует, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, является капитальным строением, площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м.

Из топографической съемки по адресу: <адрес>, и заключения, выполненных кадастровым инженером ООО <данные изъяты> следует, что местоположение спорного гаража, соответствует местоположению, указанному в графическом приложении к Решению № 5-417, год завершения строительства 1995 г.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 подтвердили, что владельцем гаража № по <адрес> является ФИО1, которая данный гараж построила собственными силами. Указанный гараж находится в одном ряду из десяти гаражей, все гаражи принадлежат жителям близь расположенных домов в <адрес>. С момента постройки гаража до настоящего времени истец владеет и пользуется им.

Оснований ставить под сомнение показания свидетелей ФИО7, ФИО9 у суда не имеется, так как они последовательны, логичны, согласуются друг с другом, соответствуют материалам дела. Оснований сомневаться в достоверности сведений, изложенных данными лицами при рассмотрении дела, не имеется.

Согласно заключению эксперта № от 02.09.2024, подготовленному <данные изъяты> гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил; не создает угрозу жизни и здоровью граждан; может эксплуатироваться по своему прямому назначению; не нарушает права и законные интересы третьих лиц; является объектом капитального строительства.

Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство, поскольку считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, так как оно выполнено экспертами, имеющими соответствующую квалификацию, а изложенные в нем выводы не противоречивы, сделаны на основе фактического обследования спорного объекта недвижимого имущества и изучения представленных заказчиком документов.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, что не оспаривалось сторонами.

На основании с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона (01.02.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что ФИО1 в соответствии с нормами действовавшего на тот период времени законодательства, осуществила строительство спорного гаража своими силами на отведенном для этих целей органом местного самоуправления земельном участке, и стала полноправным собственником данного имущества.

ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом, права на который не были своевременно ей оформлены, оформить их в настоящее время во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку список лиц, которым выделялся земельный участок, в том числе, под спорным гаражом, не сохранился, акт ввода гаража в эксплуатацию отсутствует, однако, данные обстоятельства в рассматриваемом случае не могут лишить истца прав на возведенный ей гараж и регистрацию права собственности на него.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования ФИО1 о признании за ней права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Копию решения суда в течение трех дней со дня вступления его в законную силу направить в отдел по Новомосковскому району и г.Донской Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.03.2025.

Председательствующий