77RS0030-02-2025-000998-86
Дело № 2-1935/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 08 декабря 2025 года
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
с участием представителей истца – фио, фио,
представителя ответчиков - ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ДГИ адрес, фио, фио о признании сделки недействительной, признании регистрационной записи недействительной, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Истец является собственником комнаты № 2 в коммунальной квартире по адресу: адрес. Собственникам комнаты № 1 являются фио, фио фио момент приобретения истцом комнаты № 2 комната № 3 с 07 октября 2014 г. являлась свободной. Решением Хамовнического районного суда адрес от 30 мая 2022 г. по делу № 2-1907/2022 в удовлетворении иска ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о признании права на выкуп комнат, обязании заключить договор купли-продажи комнат № 3, 4 было отказано. Согласно мотивировочной части решения суда, ФИО2 не имеет права требовать предоставления указанных комнат в порядке ст. 59 ЖК РФ, поскольку действие данной правовой нормы распространяется лишь на предоставление освободившихся жилых помещений в квартире на момент освобождения комнат. Комната № 3 была предоставлена фио, фио, право собственности указанных лиц на комнату № 3 зарегистрировано 31 мая 2022 г. Вместе с тем, фио, фио имели такой же статус, как и истец по отношению к комнате № 3, так как на момент приобретения ими комнаты № 1 06 марта 2018 г., комната № 3 уже была свободной. Следовательно, Департамент городского имущества адрес не имел права передавать спорную комнату фио, фио Договор купли-продажи противоречит требованиям действующего законодательства, является недействительным по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 168 ГК РФ.
В этой связи истец просил суд признать недействительным договор купли-продажи комнаты № 3 в коммунальной квартире по адресу: адрес, между Департаментом городского имущества адрес и фио, фио; признать недействительной запись в ЕГРН от 31 мая 2022 г. о праве собственности фио, фио на комнату № 3 в коммунальной квартире по адресу: адрес; применить последствия недействительности сделки в виде возврата комнаты № 3 Департаменту городского имущества адрес.
В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчиков фио, фио в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.
Представитель ответчика - Департамента городского имущества адрес – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суду представил письменные возражения относительно иска.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
В силу ч. 6 ст. 42 адрес кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 данной статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2данной статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 данной статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном Кодексом.
Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по общему правилу сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Судебным разбирательством установлено следующее.
ФИО2 является собственником комнаты № 2 площадью 15,9 кв. м. в коммунальной квартире по адресу: адрес, запись регистрации от 06 сентября 2021 г.
Собственниками комнаты № 1 площадью 20,9 кв. м. в указанной квартире являются фио, фио, записи регистрации от 06 марта 2018 г.
Комната № 3 в указанной коммунальной квартире площадью 17,8 кв. м. находилась в собственности адрес, была передана в собственность фио, фио, записи регистрации от 19 октября 2021 г. Затем, в связи с оплатой комнаты за счет средств материнского капитала, доли в право собственности были выделены всем членам семьи, собственниками стали фио, фио, фио, фио, фио, фио, записи регистрации от 31 мая 2022 г.
Истец в обоснование заявленного иска ссылается на то обстоятельство, что комната № 3 для фио являлась свободной, а не освободившейся, так как числилась свободной с 07 октября 2014 г.
Вместе с тем, заявление на выкуп комнаты № 3 было подано фио 06 июня 2019 г.
Собственником комнаты № 2 на тот момент являлась фио, которая выдала нотариально удостоверенный отказ от выкупа комнаты № 3.
Распоряжение Департамента городского имущества адрес № 7305 о предоставлении комнаты № 3 фио было издано 25 февраля 2021 г.
Таким образом, решение о продаже комнаты № 3 было принято с учетом отказа собственника комнаты № 2 от ее приобретения до того момента, как истец приобрел право собственности на комнату № 2.
Сроки подписания договора купли-продажи № 3 и государственной регистрации права собственности фио в этом случае правового значения не имеют.
Таким образом, нарушений действующего законодательства, в том числе положений ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, при заключении оспариваемого договора не имелось.
При таких обстоятельствах требования ФИО2 в полном объеме удовлетворению не подлежат.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО2 (паспортные данные......) к ДГИ адрес (ИНН <***>), фио, фио (свидетельство о рождении <...>) о признании сделки недействительной, признании регистрационной записи недействительной, применении последствий недействительности сделки – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2026 г.