Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивлевой Л.О.,

при помощнике судьи Леоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, расторжении договора аренды земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском к ФИО1, уточнив его в ходе рассмотрения дела, о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование своих требований, что между истцом и ФИО2 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомлению о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ и договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1 Согласно норме п. 2 ст. 621 ГК РФ и условиям договора, действие договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ после ДД.ММ.ГГГГ возобновлено на неопределенный срок, и в настоящее время является действующим. Ответчик не исполняет условия договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, не использует земельный участок, не производил своевременно арендные платежи, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей. В настоящее время ответчик оплатил задолженность, в связи с чем, просят расторгнуть договор аренды.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, просила рассмотреть уточненное исковое заявление в ее отсутствии.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, представил квитанции об уплате задолженности и отзыв на исковое заявление, в котором просил расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка, далее участок использовать не планирует.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, в совокупности оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 420, статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, возникшие из договора должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором.

Пункт 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды №-№ от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск передал в аренду ФИО2 сроком на 10 лет земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно договору об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ стал ФИО1

Согласно норме п. 2 ст. 621 ГК РФ и условиям договора (п. 3.5), действие Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ после ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях, и договор в настоящее время является действующим.

Статьей 42 ЗК РФ предусмотрена обязанность лиц, которым предоставлен земельный участок, своевременно приступать к его использованию в случае, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками отдела земельного контроля Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области в рамках ежегодного мониторинга земельных участков осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером № В ходе осмотра установлено, что земельный участок не огорожен, проход на земельный участок свободен, на территории участка произрастают кустарники и деревья, объекты капитального строительства отсутствуют, коммуникации к участку не подведены, признаки освоения участка отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пп 4 п. 2 ст. 45 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законодательством.

Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 названной статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Из содержания ст.ст. 45, 46 ЗК РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что освоение земельного участка, предоставленного для целей строительства, заканчивается выдачей разрешения на строительство, так как именно с этого момента начинает исчисляться трехлетний срок неиспользования земельного участка, предоставленного для целей строительства, служащий основанием для прекращения арендных отношений.

Доказательств того, что ответчиком были приняты меры по получению разрешения на строительство, а также, что в период с даты заключения договора передачи прав и обязанностей по договору аренды до настоящего времени у арендатора имелись препятствия для освоения и использования участка по целевому назначению в материалы дела не представлено.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательства в разумный срок.

Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как ч. 3 ст. 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Согласно этой норме требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Из представленной истцом претензии, направленной в адрес ответчика следует, что истцом соблюден досудебный претензионный порядок.

В настоящее время задолженность по оплате арендных платежей оплачена, при этом к освоению земельного участка ответчик не приступил, заявил, что не намерен использовать земельный участок, не возражал против расторжения договора аренды, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованным и подлежат удовлетворению, поскольку арендатором нарушены существенные условия договора аренды, которые влекут его расторжение по требованию арендодателя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области <данные изъяты>) – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течении месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Л.О. Ивлева