дело №2-956/2025

УИД 62RS0019-01-2025-001712-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2025 года г.Рыбное Рязанской области

Рыбновский районный суд Рязанской области в составе судьи Стриха А.Е.,

при секретаре Дикаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Администрация муниципального образования - Рыбновский муниципальный район <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 62:13:1163601:490, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/о Ходынинский, сдт Колхозник, с разрешенным использованием - для садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, сроком на 50 лет.

Вышеуказанный договор был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ в особых отметках имеются сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в пользу ФИО2

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден порядок определения размера арендой платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>.

<адрес>ной <адрес> утверждены корректирующие коэффициенты для расчета арендной платы за пользование земельными участками на территории <адрес>.

Пунктом 5 договора арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

В настоящее время в администрации сведения по оплате арендной платы на вышеуказанный земельный участок с момента заключения договора отсутствуют, чем нарушен п.3.2 договора аренды, заключенного с ответчиком.

В связи с отсутствием кадастровой стоимости земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ произведен расчет задолженности с ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 949 рублей 96 копеек.

Поскольку договор аренды заключен до ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки рассчитывается по 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по пеням составляет 2 041 рубль 49 копеек.

Согласно сведениям геоинформационного портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных» земельный участок с кадастровым номером 62:13:1163601:490 в настоящее время не используется по назначению, здание/строение отсутствуют.

Уведомление (претензия) арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной платы и пени, а также о возможности расторжения договора аренды, ответчик добровольно не удовлетворил.

Просят суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 62:13:1163601:490, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/о Ходынинский, сдт Колхозник, заключенный с ФИО2

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район <адрес> задолженность по договору аренды в размере 4 991 рубль 45 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 2 949 рублей 96 копеек, неустойка (пени) в размере 2 041 рубль 49 копеек.

В судебное заседание представитель истца - администрации муниципального района - Рыбновский муниципальный район, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, иск поддерживают.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу регистрации, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», причина неявки суду неизвестна, в связи с чем суд, с согласия истца, находит возможным, в соответствии со ст.ст.233-234 ГПК РФ, рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства.

Согласно п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса (изъятые из оборота земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами), могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 62:13:1163601:490, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/о Ходынинский, сдт Колхозник, с разрешенным использованием - для садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, сроком на 50 лет.

В соответствии с пунктом 1.1 договора Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду с правом выкупа земельный участок общей площадью 0,06 га, согласно прилагаемой экспликации земель для садоводства в садоводческом товариществе «Колхозник».

В соответствии с п. 1.2 договора настоящий договор заключен сроком на 50 лет.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» по договорам аренды, заключенным сельскими администрациями, арендодателем в настоящее время является администрация муниципального образования - Рыбновский муниципальный район <адрес>.

Вышеуказанный договор был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ в особых отметках имеются сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в пользу ФИО2

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными государственными органами или органами местного самоуправления. Стороны договора обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которая предписана соответствующим нормативным актом.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден порядок определения размера арендой платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>.

<адрес>ной <адрес> утверждены корректирующие коэффициенты для расчета арендной платы за пользование земельными участками на территории <адрес>.

Пунктом 5 договора арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Судом, установлено, что арендатором ФИО2, в нарушение п. 3.2 вышеназванного договора аренды, не произведена оплата арендной платы с момента заключения договора.

Общая сумма задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2 949 рублей 96 копеек.

Требование (уведомление) арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по уплате арендной платы и возмещении суммы пени, а также о возможности расторжения договора аренды, арендатор добровольно не удовлетворил.

До настоящего момента ФИО2 свои обязательства по внесению арендных платежей и по погашению имеющейся задолженности не исполнил.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что на момент вынесения решения оплата арендных платежей и пени ответчиком истцу не произведена, имеются основания для взыскания с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Рыбновский муниципальный район <адрес> неустойки, начисленной на сумму задолженности в размере 2 041 рубль 49 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом расчет проверен, является верным, а, значит, рассчитанная задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора с другой стороны. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

У суда нет сомнений в том, что несвоевременная уплата арендной платы на протяжении многих лет является существенным нарушением договора, влекущим его расторжение.

Это следует также из положений п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ, согласно которым договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Как установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик не исполняет надлежащим образом принятые на себя обязательства по договору: ежемесячные платежи по договору аренды не вносит, что привело к начислению пени и выставлению претензии от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить имеющуюся задолженности по арендной плате и пени, а также расторгнуть договор аренды земельного участка. До настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.

Поскольку неисполнение обязательств в части оплаты арендных платежей является существенным нарушением условий договора аренды, суд, руководствуясь положениями ст. 450 ГК РФ, считает возможным удовлетворить требования истца о его расторжении.

При таких обстоятельствах, требования истца правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.61.1 и п.2 ст.61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда РФ), подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов и городских округов.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 62:13:1163601:490, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/о Ходынинский, сдт Колхозник, с разрешенным использованием - для садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, заключенный с ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 6104 №, в пользу администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район <адрес>, ИНН <***>, задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 991 (Четыре тысячи девятьсот девяносто один) рубль 45 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 2 949 (Две тысячи девятьсот сорок девять) рублей 96 копеек, неустойка (пени) в размере 2 041 (Две тысячи сорок один) рубль 49 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 6104 №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 (Четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья А.Е. Стриха