Дело №2-146/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Краснослободск
Среднеахтубинский район
Волгоградская область 10 марта 2023 года
Краснослободский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи исполняющего обязанности судьи Краснослободского районного суда Волгоградской области – судьи Ленинского районного суда Волгоградской области Яковлевой Н.В.,
при секретаре Сочихине И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, мотивируя требования следующими обстоятельствами. ДД.ММ.ГГГГг. истец по договору купли-продажи приобрела у ответчика ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Денежные средства в сумме <данные изъяты> за земельный участок были уплачены истицей до подписания договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГг. на основании решения общего собрания СНТ «Геофизик» ФИО1 приняла в члены товарищества. <данные изъяты>. она владеет и пользуется земельным участком, является членом товарищества. В настоящее время ответчик от регистрации договора купли-продажи земельного участка уклоняется, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, <адрес> на ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – СНТ «Геофизик» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В отношении заявленных требований полагается на усмотрение суда.
Суд, с учетом мнения лиц положений ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно пункту 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Аналогичное правило закреплено в пункте 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из материалов дела следует, ФИО2 на основании государственного акта на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> принадлежал земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
ДД.ММ.ГГГГг. на основании договора купли-продажи ФИО2 (Продавец) продала, а ФИО1 (Покупатель) купила вышеназванный земельный участок. Стоимость земельного участка в договоре купли-продажи сторонами определена в <данные изъяты>. Договор купли-продажи подписан сторонами.
Истцом ФИО1 оплачено по данному договору <данные изъяты>, что подтверждается собственноручной подписью продавца ФИО2 в договоре купли-продажи.
ДД.ММ.ГГГГг. решением общего собрания СНТ «Геофизик» ФИО1 приняла в члены Товарищества, как владелец земельного участка №. В тот же день ФИО1 выдана членская книжка садовода, согласно которой истицей оплачивались ежегодные членские взносы в СНТ «Геофизик».
Из материалов дела также следует, что государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. перехода права собственности по указанной сделке произведена не была, споров и возражений со стороны продавца относительно вышеуказанной регистрации не установлено.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Оценивая представленные по делу доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные и достоверные доказательства заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества и передачи ответчику денежных средств по данному договору в размере <данные изъяты>.
Доказательств обратного суду ответчиком в ходе рассмотрения дела представлено не было.
Поскольку судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО2 является заключенным, письменная форма договора была соблюдена, договор подписан его сторонами, все существенные условия договора купли-продажи были сторонами согласованы, расчет между сторонами по договору купли-продажи произведен полностью до подписания договора, имущество передано покупателю, что следует из содержания договора, а ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,- удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. от ФИО2 к ФИО1.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2023 г.
Судья Н.В. Яковлева