Дело № 2-2363/2025

50RS0/номер/-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 14 октября 2025 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Курцевой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Козеродовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Регион» к ФИО1 о взыскании задолженности за арендную плату, по встречному исковому заявлению ФИО1 к ООО «УК «Регион» о признании договора аренды от /дата/ расторгнутым, обязании возвратить денежные средства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Регион» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 725 000 руб., требования мотивируя тем, что ФИО2 является собственником нежилого помещения с /номер/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/ /дата/ между ФИО2 и ООО «УК «Регион» заключен агентский договор на заключение договоров аренды с нежилыми помещениями, принадлежащими ФИО2, согласно которого ООО «УК «Регион» - агент- принимает на себя обязательства от своего имени и за счет Принципала (ФИО3) за вознаграждение совершать юридические и иные действия по поиску и подбору Клиентов (арендаторов), удовлетворяющих требованиям Принципала, для заключения договоров аренды нежилых помещений. /дата/ между ООО «УК «Регион» в лице генерального директора ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения /номер/. Согласно п.1.1. Договора арендодатель представляет нежилое помещение арендатору для временного проживания его сотрудников, работников компании, работающих на подряде, во временное пользование сроком с /дата/ по /дата/. Нежилое помещение назначение: нежилое, площадью /данные изъяты/ кв.м., пом. II, с кадастровым номером /номер/ Между сторонами подписан акт приема-передачи помещения. По истечению срока договора, /дата/ заключен договор аренды /номер/ сроком с /дата/ по /дата/. Согласно п.4.1 Договора по соглашению сторон договором устанавливается фиксированная плата за аренду помещения в размере 625 000 рублей в месяц. Коммунальные услуги входят в стоимость. Истец выполнил свои обязанности в полном объеме и предоставил во временное пользование нежилое помещение в соответствии с договором, ответчик нарушил свои обязательства по оплате договора в части оплаты за период с /дата/ по /дата/. Задолженность ответчика по арендной плате составила 725 000 руб. (625 000 руб. (январь 2025 года) + 625 000 руб. (февраль 2025 года)-525 000 руб. (залог по первоначальному договору).

Ответчик ФИО1, не признавая исковые требования, предъявил встречный иск в рамках Закона РФ от /дата/ «О защите прав потребителей», с учетом уточнений, в котором просит признать договор от /дата/ /номер/.2024 расторгнутым /дата/, обязать ООО «УК «Регион» возвратить ФИО1 денежные средства в сумме 525 000 руб., внесенных в качестве залога, требования мотивируя тем, оплата аренды жилья за октябрь-декабрь 2024 года произведена ФИО1 своевременно и в полном объеме, однако ФИО1 начиная с марта 2024 года не предоставлены чеки на оплату, в связи с чем ФИО1 принял решение расторгнуть договор аренды, о чем уведомил ООО «УК «Регион» направив письмо-уведомление о расторжении договора от /дата/ посредством мессенджера «Whats App». Кроме того, ФИО1 были предприняты попытки вручить уведомление лично, но отправления получены не были.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ООО «УК «Регион» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, иск поддержал, встречный иск не признала.

Ответчик ФИО1 (истец по встречному иску) в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО5, которая в судебном заседании иск не признала, встречный иск поддержала с учетом поданных уточнений.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, признает исковые требования ООО «УК «Регион» подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО1 - отклонению, по следующим основаниям.

Согласно абзацу первому статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования- в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником нежилого помещения с /номер/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/

/дата/ между ФИО2 и ООО «УК «Регион» заключен агентский договор на заключение договоров аренды с нежилыми помещениями, принадлежащими ФИО2 Согласно которого ООО «УК «Регион» - агент- принимает на себя обязательства от своего имени и за счет Принципала (ФИО3) за вознаграждение совершать юридические и иные действия по поиску и подбору Клиентов (арендаторов), удовлетворяющих требованиям Принципала, для заключения договоров аренды нежилых помещений.

/дата/ между ООО «УК «Регион» в лице генерального директора ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения /номер/ сроком с /дата/ по /дата/.

По истечению указанного срока, /дата/ между ООО «УК «Регион» в лице генерального директора ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения /номер/.

Согласно п. 1.1 договора, арендодатель представляет нежилое помещение арендатору для временного проживания его сотрудников, работников компании, работающих на подряде, во временное пользование сроком с /дата/ по /дата/ (без права расторжения). Нежилое помещение назначение: нежилое, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположено по адресу: /адрес/, с кадастровым номером /номер/.

Согласно п.4.1 Договора по соглашению сторон договором устанавливается фиксированная плата за аренду помещения в размере 625 000 рублей в месяц, коммунальные услуги входят в стоимость.

В соответствии с п. 4.4. Договора при подписании Договора Арендатор оплачивает авансовым платежом арендую плату за первый месяц, а также залоговый платеж в размере, равном размеру арендной платы в месяц. Залоговый платеж обеспечивает обязательства Арендатора, предусмотренные настоящим Договором. При прекращении или досрочном расторжении настоящего Договора залог возвращается полностью при возврате помещения в первоначальном состоянии с естественным износом, если помещению не нанесен значительный ущерб, за исключением естественного износа. Возврат залога Арендатору производится Арендодателем в течение 5 (пяти) дней с момента подписания Акта приема-передачи. В случае досрочного расторжения договора аренды в шестимесячный срок с момента его подписания, по инициативе Арендатора, залоговая сумма возврату не подлежит.

/дата/ между сторонами подписан акт приема-передачи помещения, по которому ООО "Управляющая компания "Регион" в лице генерального директора ФИО2 (арендодатель) передало, а ФИО1 принял нежилое помещение с К/номер/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/

Истец выполнил свои обязанности в полном объеме и предоставил во временное пользование нежилое помещение в соответствии с договором.

В связи с нарушением ответчиком обязанности по уплате арендной платы, истцом в адрес ответчика /дата/ была направлена претензия о погашении задолженности, которая оставлена без ответа.

В связи с чем, истец обратился в суд с иском и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 725 000 руб. (625 000 руб. (январь 2025 года) + 625 000 руб. (февраль 2025 года)-525 000 руб. (залог по первоначальному договору).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ФИО1 обратился в суд со встречным иском в рамках Закона РФ от /дата/ «О защите прав потребителей» к ООО «УК «Регион» о признании договора от /дата/ /номер/.2024 расторгнутым /дата/, обязании ООО «УК «Регион» возвратить ФИО1 денежные средства в сумме 525 000 руб., внесенные в качестве залога, в обоснование заявленных требований ФИО1, ссылаясь на существенное нарушение истцом действующего законодательства, выразившееся в непредставлении кассовых чеков в подтверждение произведённых платежей по оплате аренды.

Нормы Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» к возникшим правоотношениям по настоящему спору не подлежат применению, поскольку согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", а также с учетом разъяснений, указанных в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей - это отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг.

Учитывая, что ответчик не является потребителем работ или услуг выполняемых или оказываемых ему ООО УК «Регион», в рассматриваем случае отношения регулируются гражданским законодательством, в частности его положениями о договоре аренды.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Вместе с тем, в соответствии с положениями ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

В данном случае, ни одного из вышеперечисленных оснований судом не установлено, доказательств того, что со стороны арендодателя имеет место существенное нарушение договора, не представлено, существенных изменений обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора не имеется.

При этом суд, учитывая, что сам по себе факт невыдачи арендодателем кассовых чеков не исключает возможности эксплуатации арендатором объекта аренды в оговоренных договорах целях.

Одновременно, условиями заключенного договора аренды иных оснований для его досрочного расторжения сторонами не предусмотрено.

Суд, оценив совокупность собранных по делу доказательств, пришел к выводу о том, что договор аренды нежилого помещения от /дата/ был заключен между ООО «УК «Регион» в лице генерального директора ФИО2 и ФИО1., при передаче имущества и подписании акта приема-передачи у сторон не возникло неопределенности по предмету арендуемого имущества, его характеристиках и стоимости арендной платы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковые требования ООО «УК «Регион» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 725 000,00 рублей, исходя из того, что со стороны ФИО1 обязательства по договору аренды исполнены ненадлежащим образом, при таких обстоятельствах, суд находит установленным факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате в размере 725 000 руб. (625 000 руб. (январь 2025 года) + 625 000 руб. (февраль 2025 года)-525 000 руб. (залог по первоначальному договору), которая в соответствии с вышеназванными правовыми нормами подлежит взысканию с него в пользу истца, а также об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска ФИО1 к ООО «УК «Регион» о признании договора аренды от /дата/ расторгнутым, обязании возвратить денежные средства в сумме 525 000 руб., внесенные в качестве залога, поскольку случаев, предусмотренных ст. 620 ГК РФ, в ходе рассмотрения дела не установлено, доказательств того, что со стороны арендодателя имеет место существенное нарушение договора, не представлено, существенных изменений обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Регион» к ФИО1 о взыскании задолженности за арендную плату удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт <...> в пользу ООО «Управляющая компания «Регион» ИНН <***>, ОГРН <***> сумму задолженности по арендной плате в размере 725 000,00 рублей.

Встречное исковое заявление ФИО1 к ООО «УК «Регион» о признании договора аренды от /дата/ расторгнутым, обязании возвратить денежные средства – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения составлен 23 октября 2025 года.

Судья М.Н. Курцева