Дело № 2-51/2023
64RS0002-01-2022-001294-39
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 февраля 2023 года г. Аткарск
Аткарский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего Конева И.С.,
при секретаре судебного заседания Денисовой Т.С.,
с участием
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скиба ФИО11 к администрации Аткарского муниципального района Саратовской области, ФИО5 ФИО12 о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к администрации Аткарского муниципального района Саратовской области, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого последняя продала и передала истцу в собственность жилой дом, состоящий из одноэтажного деревянного строения размером 61,3 кв.м. общей площади, и земельный участок общей площадью 1500 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено отсутствие сведений о регистрации прав ФИО4 на жилой дом и земельный участок, право собственности возникло у продавца в порядке наследования по закону, что подтверждается свидетельством о праве на наследство. Обязательства по договору были исполнены сторонами. Однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец решила узаконить приобретенный ею у ФИО4 жилой дом и земельный участок, зарегистрировать свое право собственности. Она обратилась за регистрацией перехода права собственности, однако государственная регистрация прав была приостановлена, так как заявление о государственной регистрации должно быть подписано всеми сторонами договора. Истец полагает, что у нее возникло право собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и земельный участок. Подача заявления о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома совместно с ФИО4 невозможна в связи с ее смертью. В связи с чем истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома общей площадью 61,3 кв.м. с двумя сараями, гаражом, баней и земельного участка общей площадью 1500 кв.м., заключенного между ней и ФИО4, находящиеся по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на указанное имущество.
Определением суда от 31 января 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5
В ходе судебного заседания истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, дав объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, при этом пояснив, что его мать ФИО4 действительно продала свой дом в селе <адрес> ФИО1
Представитель ответчика администрации Аткарского муниципального района Саратовской области извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Третье лицо, на заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив исковое заявление, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Положениями статьи 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава - исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 являлся собственником жилого дома с двумя сараями, гаражом, баней и земельного участка общей площадью 1 500 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ II-РУ № (л.д. 35).
Из содержания наследственного дела № к имуществу ФИО3, следует, что наследницей имущества ФИО3 является супруга – ФИО4, которой ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа г. Аткарск и Аткарский район Саратовской области выдано свидетельство о праве на наследство по закону.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 как продавцом и ФИО1 как покупателем заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец продала и передала, а покупатель купила и приняла в собственность недвижимое имущество, включающее в себя жилой дом с двумя сараями, гаражом, баней и земельный участок общей площадью 1 500 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащие продавцу на праве собственности. Продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемого жилого дома, строений и земельного участка на общую сумму 150 000 рублей, которые продавец получил полностью от покупателя до заключения договора.
ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС по г. Энгельсу и Энгельсскому району Управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области (л.д. 56).
Наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось, о чем свидетельствуют реестр наследственных дел и сообщение нотариуса нотариального округа: город Энгельс и Энгельсский район Саратовской области, ФИО7 (л.д. 57, 65).
Факт передачи денежных средств ответчиком ФИО5 не оспаривается. Данный факт подтверждается также показаниями допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей ФИО8, ФИО9, подтвердивших факт заключения между истцом и ФИО4 договора купли-продажи и передачи денежных средств.
Таким образом, суд находит установленными факты заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества и исполнения сторонами договора принятых на себя в связи с его заключением обязательств.
При таких обстоятельствах суд считает обоснованными исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на недвижимое имущество.
Вместе с тем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части государственной регистрации перехода права собственности, поскольку, как установлено в ходе рассмотрения дела, право собственности ФИО4, являющейся наследником собственника недвижимого имущества, не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем, по мнению суда, переход права собственности от ФИО4 к ФИО1 не может быть зарегистрирован.
При таком положении исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Скиба ФИО13 (паспорт №) к администрации Аткарского муниципального района Саратовской области (ОГРН №), ФИО5 ФИО14 (паспорт №) – удовлетворить частично.
Признать за Скиба ФИО15 право собственности на жилой дом общей площадью 61,3 квадратных метра, с двумя сараями, гаражом, баней, и земельный участок общей площадью 1 500 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Аткарский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий И.С. Конев
Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2023 года.