Дело № 2 –2691/2022
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2022 г. г.Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
Судьи Коса Л.В.,
при ведении протокола помощником судьи Кретовой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «25 этаж» о признании права собственности на квартиру, об устранении недостатков
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнений к ООО СЗ «25 ЭТАЖ» о признании права собственности на в ; обязании передать :1)ключи от входной группы в жилого в (ключ от домофона, ключ от дверного замка входной двери в квартиру);2)счетчики холодной воды с техническими паспортами-2 штуки;3)счетчики горячей воды с техническими паспортами-2 штуки;4)технический паспорт на счетчик электроэнергии № 60633936;5)пульт к кондиционеру;6)оконные ручки-6 штук; взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в сумме 950995 руб.; судебных расходов на представителя. В обоснование своих требований ссылалась на то, что 16.11.2018г. между ФИО2 ( в настоящее время ФИО1) Н.Ю. и ответчиком был заключен Договор № 30-03/2018 об участии в долевом строительстве. Объект долевого строительства – , 3-й этап строительства-жилой объектами соцкультбыта по адресу: , земельный участок 85. 25.09.2019г. между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение, в соответствии с которым был изменен номер земельного участка: с 85 на 81. Условия договора в части оплаты стоимости квартиры (п.3.1 договора) в сумме 1901990 руб. выполнены своевременно и в полном объеме. Согласно п.1.5 договора, срок сдачи жилого дома-3 квартал 2019г., в соответствии с п.1.2 дополнительного соглашения срок сдачи жилого дома-1 квартал 2020г. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в течение 6 месяцев после наступления срока сдачи дома в эксплуатацию застройщик обязан передать квартиру участнику. Своевременно акт приема-передачи квартиры сторонами подписан не был. В декабре 2021г. ответчик отказался подписывать акт приема-передачи, поскольку при осмотре квартиры истицей были обнаружены недостатки (отсутствие сантехнического оборудования: отсутствие приборов учета горячей и холодной воды, отсутствие ванной, унитаза, раковины и смесителей к ним), что предусмотрено п.п. 9 и 10 п. 1.3 договора. Устранять данные недостатки в квартире ответчик отказался так же как и подписать акт приема-передачи с указанными недостатками. 09.12.2021г. была направлена претензия в адрес ответчика об устранении выявленных недостатков и вручена ответчику под роспись. До настоящего времени указанные недостатки не устранены. Решением Октябрьского районного суда г.Липецка от 17.05.2022г. были удовлетворены требования истицы о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда и в пользу истицы взыскана сумма 245581 руб. 52 коп. (неустойка за период с 01.01.2021г. по 28.03.2022г.). 30.05.2022г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о подписании акта приема-передачи спорной квартиры в срок до 14.06.2022г., ответа на которую не последовало.
В судебном заседании истица и ее представитель поддержали исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, исковые требования не оспорил.
Суд, выслушав объяснения истца и представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 3 ч. 11 ст. 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Иск о признании права собственности на квартиру может быть заявлен, если многоквартирный дом фактически завершен строительством, однако не введен в эксплуатацию (п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г.); получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако застройщик уклоняется от передачи разрешения в регистрирующий орган и оформления акта приема-передачи квартиры.
На основании ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Согласно ст.469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В силу ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно ст. 14 Закона «О защите прав потребителей», вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.
2. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.
3. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя, подлежит возмещению, если вред причинен в течение установленного срока службы или срока годности товара (работы).
Если на товар (результат работы) должен быть установлен в соответствии с пунктами 2, 4 статьи 5 настоящего Закона срок службы или срок годности, но он не установлен, либо потребителю не была предоставлена полная и достоверная информация о сроке службы или сроке годности, либо потребитель не был проинформирован о необходимых действиях по истечении срока службы или срока годности и возможных последствиях при невыполнении указанных действий, либо товар (результат работы) по истечении этих сроков представляет опасность для жизни и здоровья, вред подлежит возмещению независимо от времени его причинения.
Если в соответствии с пунктом 1 статьи 5 настоящего Закона изготовитель (исполнитель) не установил на товар (работу) срок службы, вред подлежит возмещению в случае его причинения в течение десяти лет со дня передачи товара (работы) потребителю, а если день передачи установить невозможно, с даты изготовления товара (окончания выполнения работы).
Вред, причиненный вследствие недостатков товара, подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара по выбору потерпевшего.
Согласно ст. Закона «О защите прав потребителей», потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
В соответствии со ст. 19 Закона «О защите прав потребителей», потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.
Судом установлено, что 16 ноября 2018 года между ООО ИСК «25 этаж» и ФИО1 ( ранее ФИО2 согласно Свидетельству о перемене имени № № ) заключен Договор № 30-03/2018 об участии в долевом строительстве двухкомнатной студии №, расположенной на 5 этаже, общей площадью по проекту 42,41 кв.м., в том числе жилой площадью 29,35 кв.м. в многоэтажном многоквартирном жилом доме с объектами соцкультбыта и подземной автостоянкой 3 – й этап строительства – жилой объектами соцкультбыта и подземной автостоянкой по адресу: , земельный участок №, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других строительных и иных организаций построить указанный жилой дом и в течение шести месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию, указанного в <...>) при условии выплаты цены договора, указанной в п. 3.1 (1 901 990 рублей 00 копеек) договора в полном объеме передать Долевику по акту приема – передачи Объект долевого строительства, а Долевик обязуется уплатить обусловленную Договором цену Объекта долевого строительства и принять Объект долевого строительства в соответствии с условиями Договора.
25 сентября 2019 года между сторонами заключено Дополнительное соглашение, по условиям которого срок сдачи жилого дома установлен как 1 квартал 2020 г., изменен номер земельного участка с 85 на 81.
Таким образом, квартира должна была быть передана ФИО1 не позднее 30 сентября 2020 года (1 квартал 2020 года + 6 месяцев), однако, квартира до настоящего времени не передана истцу. Данный факт не опровергнут ответчиком.
Жилой дом введен в эксплуатацию 30.11.2021 г. на основании разрешения № 48-42 701 000-46-2021, выданного застройщику Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка.
Как следует из искового заявления и объяснений истицы, в декабре 2021г. ответчик отказался подписывать акт приема-передачи, поскольку при осмотре квартиры истицей были обнаружены недостатки (отсутствие сантехнического оборудования: отсутствие приборов учета горячей и холодной воды, отсутствие ванной, унитаза, раковины и смесителей к ним), что предусмотрено п.п. 9 и 10 п. 1.3 договора. Устранять данные недостатки в квартире ответчик отказался, так же как и подписать акт приема-передачи с указанными недостатками.
09.12.2021г. истцом была направлена претензия в адрес ответчика об устранении выявленных недостатков и вручена ответчику под роспись. До настоящего времени указанные недостатки не устранены.
Решением Октябрьского районного суда г.Липецка от 17.05.2022г. были удовлетворены требования истицы о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда и в пользу истицы взыскана сумма 245581 руб. 52 коп. (неустойка за период с 01.01.2021г. по 28.03.2022г.).
30.05.2022г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о подписании акта приема-передачи спорной квартиры в срок до 14.06.2022г., ответа на которую не последовало.
Учитывая, что ответчик не выполнил свои обязательства по передаче квартиры и устранению установленных недостатков при осмотре квартиры, на претензии потребителя о передаче квартиры не реагирует, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от передачи квартиры истице, составления предусмотренного законом акта приема-передачи квартиры, потребителем выполнены в полном объеме обязанности по договору, поэтому имеются основания для признания за истицей права собственности на в .
Как следует из искового заявления, объяснений истца, в квартире имеются недостатки и застройщиком не переданы приборы учета, которые по договору должны были быть переданы, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязанностей по договору, а именно:
не переданы истцу:
- ключи от входной группы в жилого в (ключ от домофона, ключ от дверного замка входной двери в квартиру);
- счетчики холодной воды с техническими паспортами-2 штуки;
-счетчики горячей воды с техническими паспортами-2 штуки;
- технический паспорт на счетчик электроэнергии № 60633936;
2) отсутствуют в квартире:
-пульт к кондиционеру;
-оконные ручки в количестве 6 штук.
Указанные обстоятельства и недостатки не оспорены и не опровергнуты ответчиком.
При таких обстоятельствах требования истца об устранении недостатков переданной им квартиры подлежат удовлетворению.
Требование о взыскании штрафа, определенного истицей в размере 50% стоимости квартиры, в отношении которой заявлено требование о признании права собственности, удовлетворению не подлежит, поскольку в силу п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» штраф судом взыскивается в размере 50% от суммы, присужденной судом. В данном случае штраф заявлен по требованию, по которому сумма судом не присуждалась, а признано право собственности.
В силу ст.ст.98,100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя, размер которых суд с учетом объема участия представителя, сложности дела, требований разумности считает возможным определить в сумме 30000 руб.
С учетом положений ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета города Липецка государственная пошлина в размере 4810 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО1 право собственности на в .
Обязать ООО Специализированный застройщик «25 этаж» передать ФИО1:
-ключи от входной группы в жилого в (ключ от домофона, ключ от дверного замка входной двери в квартиру);
-счетчики холодной воды с техническими паспортами-2 штуки;
-счетчики горячей воды с техническими паспортами-2 штуки;
- технический паспорт на счетчик электроэнергии № 60633936;
-пульт к кондиционеру;
-оконные ручки-6 штук.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «25 этаж» в пользу:
1) ФИО1 судебные расходы на представителя в сумме 30000 руб.
2) в бюджет города Липецка государственную пошлину в сумме 4810 руб.
Отказать ФИО1 в удовлетворении требования о взыскании штрафа.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.В. Коса
Мотивированное решение изготовлено 29.08.2022г.
Судья Л.В. Коса
Оригинал заочного решения находится в гражданском деле № 2-2691/2022 Октябрьского районного суда г. Липецка. Заочное решение не вступило в законную силу.