Дело № 2-4272/2022

УИД 73RS0004-01-2022-008202-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2022 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи О.В. Миллер,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.В. Курчангиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности произвести демонтаж двери в тамбур,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности произвести демонтаж двери в тамбур, указав следующее.

Истец является собственником <адрес> в <адрес>. Рядом на лестничной площадке располагается <адрес>, в которой проживает ответчик. Вход в <адрес> № отделен от коридора многоквартирного жилого дома дверью, установленной ответчиком, образующей перед входом в указанные квартиры тамбур.

Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой демонтировать дверь. Управляющая компания ООО «УО Жилстройсервис» выдала ответчику предписание с требованием в 10-дневный срок с момента его получения устранить нарушения, выполнить работы по восстановлению проектного варианта лестничных клеток путем сноса незаконно установленной отсечки, о чем уведомить управляющую организацию, но оно не исполнено.

В связи с тем, что тамбурная дверь установлена самовольно, уборка в тамбуре управляющей компанией проводиться не может. Открытая тамбурная дверь препятствует открываю двери в квартиру истца. При открывании дверь стучит, из-за двери тамбур не проветривается. Кроме того, дверью огорожено общее имущество всех жильцов дома.

Истец согласия на установку двери не давала. Ответчик согласия всех жильцов многоквартирного дома на установку двери не получала, разрешительной документации на возведение данной двери не имеется, указанная дверь не предусмотрена проектом дома.

Установка тамбурной двери ответчиком нарушает права истца как собственника имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Исходя из общих положений ГК РФ, собственник может требовать не только пресечения действий, нарушающих его право, и восстановления положения, существовавшего до такого нарушения, но и обращать свои притязания к лицам, создающим реальную угрозу нарушения его права, однако при этом лицо желающее защитить свои права обязано доказать факт их нарушения другими лицами.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. В соответствии с положениями ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и, в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с положениями ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Таким образом, спорная дверь препятствует входу в принадлежащее истцу жилое помещение, сокращает места общего пользования в многоквартирном жилом доме, препятствует уборке и проветриванию мест общего пользования перед квартирой, следовательно, нарушает жилищные права истца.

Ссылаясь на ст.36 ЖК РФ, ст.ст.246, 247, 290 ГК РФ, истец просит обязать ФИО2 демонтировать дверь в тамбур между квартирами № и № по в <адрес> по <адрес>.

Определением суда к участию в деле привлечен в качестве ответчика ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит о рассмотрении дела в отсутствии, исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного слушания надлежащим образом, в заявлениях в адрес суда иск признали.

Представители третьих лиц ГУ МЧС России по Ульяновской области, ООО «УО Жилстройсервис» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного слушания.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> передан в управление ООО «УО Жилстройсервис» (л.д.39-44).

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждено Выпиской из ЕГРН от 21.10.2022 (л.д.22-23).

ФИО2, ФИО3 являются собственниками трехкомнатной квартиры по адресу <адрес>, что подтверждено Выпиской из ЕГРН от 21.10.2022 (л.д.24-25).

В судебном заседании установлено, и ответчики ФИО2, ФИО3 подтвердили в своих отзывах на иск, что собственники <адрес>, установили перегородку в местах общего пользования (тамбур).

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Следовательно, для установки перегородки в местах общего пользования, отгораживание общего имущества собственников жилого многоквартирного дома необходимо получить разрешение от уполномоченного органа местного самоуправления, а также согласие всех собственников МКД.

В судебном заседании установлено и подтверждено стороной ответчика, что указанное разрешение на установку перегородки, отделяющей площадь лестничной клетки (общего имущества собственников МКД) ответчиками получено не было, документы на оформление данного разрешения в уполномоченный орган местного самоуправления не подавались.

Кроме того, в соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

При этом распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 ГК РФ).

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе и принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Из содержания ст.44 ЖК РФ следует, что решение о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, для установки перегородки на лестничной клетке, отделяющей общую площадь МКД, необходимо получить разрешение от уполномоченного органа местного самоуправления и от участников долевой собственности – владельцев жилых помещений.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В судебном заседании установлено, что 02.03.2020 в ответе на обращение истца, директор ООО «УО Жилстройсервис» сообщает, что жителями <адрес> установлена отсечка в местах общего пользования. Специалистами ЖЭУ составлено предписание в адрес собственников <адрес> требованием в десятидневный срок с момента получения предписания устранить нарушение, выполнить работы по восстановлению проектного варианта лестничных клеток путем сноса незаконно установленной отсечки и уведомить Управляющую компанию.

Однако, на день рассмотрения дела данное предписание не исполнено.

Следовательно, в судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3 установили на лестничной клетке отсечку (перегородку), отделяющую общее имущество собственником МКД в пользование собственников квартир №№, не получив разрешение уполномоченного органа местного самоуправления и согласия собственников жилых помещений многоквартирного дома.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований истца о возложении обязанности по демонтажу двери в тамбур между квартирами № и № в <адрес> <адрес> на ФИО2, ФИО3

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчицы надлежит взыскать в пользу истца государственную пошлину, оплаченную при подаче настоящего иска в суд по 150 рублей с каждого ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.244, 246 ГК РФ, ст.ст.36, 44 ЖК РФ, ст.ст.12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности произвести демонтаж двери в тамбур удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 произвести демонтаж двери в тамбур между квартирами № и № в <адрес> в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Миллер

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2022.