Дело № 2-604/2025
(УИД 53RS0015-01-2025-000647-62)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 сентября 2025 года п. Шимск
Солецкий районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Швалевой О.В.,
при секретаре Романовой А.С.,
с участием истца АЕВ, ее представителя БСВ,
представителя ответчика Администрации Медведского сельского поселения ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АЕВ к Администрации Шимского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил:
АЕВ обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Шимского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что по <адрес> расположен жилой <адрес>, площадью 76,0 кв.м., который построен в 1950 году, поставлен на инвентаризационный учет, на дом оформлен технический паспорт, инвентарный номер <адрес>. Указанный жилой дом находится на земельном участке, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. До 2000 года указанным жилым домом и земельным участком пользовался ДЕА. Начиная с 2000 года по 2014 год истец АЕВ постоянно проживала в указанном жилом доме. Поскольку дом требовал ремонта, истец вложила собственные денежные средства, сделала в доме ремонт: переложила печь, починила веранду, сделала текущий ремонт внутри дома. Помимо проживания в жилом доме истец также пользовалась земельным участком, сажала огород. В жилой дом истец в 2000 году заселилась с согласия ДЕА, который являлся собственником указанного дома и которому жилой дом был не нужен, поскольку он уже проживал на постоянной основе в <адрес>. С 2014 года по настоящее время истец пользуется указанным жилым домом, проводит необходимые ремонтные работы, пользуется земельным участком, несет бремя содержания дома и земельного участка. Таким образом, начиная с 2000 года истец открыто и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком, срок давностного владения составляет 24 года. Истцу известно, что ДЕА умер, о его наследниках и обстоятельствах принятия наследства ничего не известно.
Определением судьи Солецкого районного суда Новгородской области от 25 июля 2025 года к участию в гражданском деле в качестве соответчика привлечена Администрация Медведского сельского поселения Новгородской области.
Истец АЕВ в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске доводам и основаниям, настаивала на удовлетворении заявленных требований.
Представитель истца БСВ в судебном заседании поддержала правовую позицию истца, просила суд признать за АЕВ право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Представитель ответчика Администрации Медведского сельского поселения Шимского района Новгородской области ФИО1 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных истцом АЕВ требований.
Представитель ответчика Администрации Шимского муниципального района Новгородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новгородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля КЭЗ показала суду, что на протяжении длительного периода времени знакома с семьей АЕВ. Ей известно, что АЕВ со своей семьей приехала из <адрес>, вселилась в спорный жилой дом в 2000 году с устного разрешения собственника дома ДЕА, который в тот период времени уехал из <адрес> в <адрес> на постоянное место жительства. С 2000 года АЕВ и члены ее семьи постоянно проживали в жилом доме, пользовались земельным участком, ухаживали за домом и земельным участком, несли бремя по их содержанию. Сын и дочь истца АЕВ посещали общеобразовательную школу <адрес>. В настоящее время АЕВ живет в <адрес>, при этом продолжает пользоваться домом и земельным участком, нести бремя по их содержанию. Дети АЕВ взрослые, живут своими семьями, иных лиц, претендующих на право собственности в отношении указанного жилого дома, не имеется.
Свидетель БЛГ также показала суду, что на протяжении длительного периода времени знакома с АЕВ и ее семьей. Свидетель живет в <адрес> с 1993 года по настоящее время, по 2021 год включительно также работала в <адрес>, в том числе в магазине. Свидетелю известно, что с 2000 года спорным домом и земельным участком пользуется АЕВ, ранее АЕВ проживала в указанном доме на постоянной основе вместе с супругом и детьми, дети обучались в средней общеобразовательной школе села Медведь. В настоящее время дети взрослые, живут своими семьями, сама АЕВ состоит в новом браке. Спорный дом и земельный участок всегда ухожены, в доме сделан косметический ремонт. О других лицах, претендующих на право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, свидетелю не известно.
Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов рассматриваемого гражданского дела, земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на декабрь 2000 года являлись собственностью ДЕА, что в свою очередь подтверждается данными технического паспорта в отношении жилого дома и земельного участка.
Как усматривается из сообщения Администрации Медведского сельского поселения, по сведениям из похозяйственных книг № <адрес> за 2011-2015 года, № <адрес> за 2016-2020 года, № <адрес> за 2021 -2025 года, граждане, ведущие личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес>, не значатся.
Судом в судебном заседании из пояснений истца АЕВ, допрошенных свидетелей установлено, что АЕВ совместно с членами своей семьи вселилась в 2000 году жилой <адрес> с разрешения собственника жилого дома ДЕА. По указанному адресу АЕВ и члены ее семьи (супруг и двое детей) непрерывно проживали до 2014 года, ухаживали за домом и земельным участком, несли бремя их содержания, после 2014 года АЕВ продолжает пользоваться домом и земельным участком, несет бремя по их содержанию.
На момент вселения в спорный жилой дом в феврале 2000 года истцом АЕВ совместно с представителями Администрации Медведского сельского совета составлен дефектный акт, которым отражено состояние жилого дома на момент вселения в него, указанный акт подписан представителями администрации и АЕВ 18 февраля 2000 года.
В настоящее время в спорном жилом доме сделан косметический ремонт, земельный участок обработан, ухожен.
Согласно представленной в адрес суда записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ДЕА умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Согласно выписке из федерального реестра наследственных дел к имуществу ДЕА после его смерти наследственные дела не заводились.
Истцом АЕВ самостоятельно предпринимались меры по розыску дочери ДЕА ВИЕ с целью установления места ее нахождения и урегулирования вопроса о принятии наследства, однако в ходе проведения розыскных мероприятий местонахождение ВИЕ установлено не было.
Иных лиц, претендующих на право собственности в отношении спорных земельного участка и расположенного на нем жилого дома не имеется.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности, по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Какого-либо договора в отношении владения истцом спорным имуществом между истцом АЕВ и ДЕА не заключалось. ДЕА, уехав на постоянное место жительства в <адрес>, отказался от своего имущества в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома.
Из указанных выше положений закона и разъяснений по вопросам их применения следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 выше указанного Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учётом выше изложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Права на спорные объекты недвижимого имущества в предусмотренном законом порядке не зарегистрированы, сам земельный участок и расположенный на нем жилой дом являются объектами недвижимого имущества актуальными, ранее учтёнными.
Истец АЕВ с 2000 года до настоящего времени непрерывно, открыто, беспрепятственно пользуется спорными жилым домом и расположенным под жилым домом и прилегающим к нему земельным участком, несёт бремя содержания имущества.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Учитывая изложенное, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования АЕВ удовлетворить.
Признать за АЕВ (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 76,0 кв.м., инвентарный №, кадастровый квартал: №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за АЕВ (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы или принесения представления через Солецкий районный суд Новгородской области.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, право на ознакомление с мотивированным решением с 12 сентября 2025 года.
В окончательной форме решение принято 12 сентября 2025 года.
Председательствующий: О.В. Швалева