Решение по делу № 2-1864/2025 от 14.10.2025 | Ступинский городской суд (Московская область)

Категория дела О разделе земельного участка Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы обратились в суд с иском к ответчику в котором просят.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из материалов дела следует, что решением Ступинского городского суда Московской области от <дата> года установлен юридический факт принятии <ФИО> <ФИО>, <ФИО> <ФИО> наследства, после смерти

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Гражданское дело № 2-1864/25

50RS0046-01-2025-002641-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕКДЕРАЦИИ

г. Ступино Московской области 14 октября 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: Майборода О.М.,

Адвоката: Берлад Н.А.

При секретаре: Ефимовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10. ФИО2 ФИО11 к ФИО3 ФИО12 о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику в котором просят:

Разделить земельный участок КН № площадью 2300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, между ФИО1 ФИО10, ФИО2 ФИО11 с одной стороны, и, ФИО3 ФИО12 с другой стороны, выделив в собственность в равных долях по 1\2 доле каждой ФИО1 ФИО10 и ФИО2 ФИО11 самостоятельный земельный участок площадью 1150 кв.м., и, выделив в собственность ФИО3 ФИО12 самостоятельный земельный участок площадью 1150 кв.м., по результатам землеустроительной экспертизы.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок № площадью 2300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу <адрес> между ФИО1 ФИО10, ФИО2 ФИО11 с одной стороны, и, ФИО3 ФИО12 с другой стороны.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что истцы и ответчик являются собственниками на праве общей долевой собственности земельного участка КН № площадью 2300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Истцам принадлежит по 1\4 доле каждой на спорный земельный участок на основании решения Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. (дело №2-2115-2021), ответчику принадлежит 1\4 доля в спорном земельном участке на основании заочного решения Ступинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. (дело № 2-1892/2023)

Истцы содержат, обрабатывают земельный участок, ответчик участия в содержании земельного участка не принимает, разделить земельный участок во внесудебном порядке ответчик отказывается.

В ходе судебного заседания представитель истца, просит произвести раздел по второму варианту экспертизы.

Представитель ответчика с иском согласен, просит произвести раздел по второму варианту судебной экспертизы.

Суд, выслушав мнение явившихся сторон, проверив материалы дела, обозрев гражданское дело № 2-2115/2021, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.Статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами.

На основании ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право лица, обладающего долей в общей долевой собственности, требовать выдела своей доли из общего имущества.

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из приведенных норм права следует, что по общему правилу земельный участок отчуждается вместе с находящимися на нем строениями.

В Определении от 23 апреля 2020 года N 935-О Конституционный Суд Российской Федерации пришел к выводу, что, развивая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает для собственников зданий или сооружений исключительное право на приватизацию земельных участков, на которых эти объекты расположены, реализуемое без проведения торгов (подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 и пункт 1 статьи 39.20), а также порядок пользования чужим земельным участком лицами, которые приобрели в собственность здания или сооружения (пункт 1 статьи 35). При этом указанный порядок обеспечивает необходимый баланс интересов собственников земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на этих участках, устанавливая границы допустимого использования чужого земельного участка, а именно лишь той его части, которая занята зданием или сооружением и необходима для их использования.

Из материалов дела следует, что решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года установлен юридический факт принятии ФИО1 ФИО10, ФИО2 ФИО11 наследства, после смерти Бычковой ФИО24, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Признано за ФИО1 ФИО10, ФИО2 ФИО11 право собственности по 1/4 доли за каждой на земельный участок кадастровый №№ площадью 2300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобногс хозяйства, по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Заочным решением Ступинского городского суда Московской области от 05 июля 2023 года установлен юридический факт принятия ФИО3 ФИО12 наследства, после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ и признано за ФИО3 ФИО12 право собственности на ? долю на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 2300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

В судебном заседании представитель истца суду пояснил, что в добровольном порядке разделить земельный участок не представляется возможным.

По делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта следует, что площадь земельного участка согласно сведений ЕГРН л.д. 9-13 составляет 2300 кв.м. Фактическая площадь земельного участка составила 2375 кв.м., что не соответствует сведениям ЕГРН., однако, учитывая частичное отсутствие ограждения земельного участка, невозможно установить факт наличия реестровой ошибки. Таким образом, при разработке вариантов раздела экспертом приняты за основу сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>.

Раздел земельного участка на два и более участка возможен, если выполняются такие основные условия: неизменность целевого назначения до и после раздела, площади разделенных участков должны соответствовать предельным нормам, закрепленным законодательством, свободный подъезд (подход) ко всем участкам после раздела, отсутствие запретов на совершение действий по разделу данного участка.

Площадь земельного участка согласно сведений ЕГРН (л.д. 9-13) составляет 2300 кв.м. Согласно Постановления администрации городского округа Ступино Московской области от 03.11.2021 г. № 3016-п (в ред. от 10.02.2023 года №365-П) минимальный размер земельного участка, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» составляет - 400 кв.м. Таким образом, экспертом сделан вывод о возможности раздела земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>

Порядок пользования земельным участком с №, расположенного по адресу: <адрес> между сторонами не сложился. Экспертом подготовлены 3 варианта раздела земельного участка.

Стороны согласны со вторым вариантом судебной экспертизы.

По второму варианту эксперт предусматривает установление сервитута.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

В силу ст.247 ГК РФ,- 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Суд, принимает во внимание доводы сторон, а так же то обстоятельство, что данный вариант соответствует фактически сформировавшемуся проезду к земельному участку истцов и не требует действий по его организации. Устанавливая сервитут по варианту N 2 заключения судебной экспертизы, суд руководствуясь статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г., исходит из того, что данный вариант проезда, прохода является наименее обременительным, поскольку затрагивает незначительную площадь участка с кадастровым номером 50:33:0030426;21.

В случае установления сервитута по указанному варианту ответчик не лишаются возможности использования принадлежащего ему земельного участка по назначению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Выделив в собственность в равных долях по 1\2 доле каждой ФИО1 ФИО10 и ФИО2 ФИО11 самостоятельный земельный участок площадью 1150 кв.м., в следующих границах:

№ точки Координата Х Координата у Средняя квадратичекая погрешность определения, м Линейное расстояние до следующей точки, м

<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО3 ФИО12 самостоятельный земельный участок площадью 1150 кв.м., в следующих границах:

<данные изъяты>

установив сервитута для обеспечения доступа к данному земельному участку, площадью 203 кв.м. в следующих границах:

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу <адрес> между ФИО1 ФИО10, ФИО2 ФИО11 с одной стороны, и, ФИО3 ФИО12 с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья: О.М.Майборода

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →