Дело № 2-1037/2025

24RS0028-01-2025-000416-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Серовой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Панченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец «Банк ВТБ» (ПАО) (Далее-Банк) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее-ответчик) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между «Банк ВТБ» (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор <данные изъяты> для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер <данные изъяты>), согласно которому Банк обязался предоставить заемщику 2796000 рублей на срок 242 месяца под 16,70% годовых, а заемщик обязался своевременно возвратить полученную сумму и уплатить проценты. Оформлялся кредит и подписывался электронной подписью. Ответчику было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору. В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора в залог было передано недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес> (кадастровый номер <данные изъяты>). Согласно отчета об оценке, рыночная стоимость залогового имущества составляет 3 025 000 рублей, в связи с чем начальная продажная стоимость цены квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 2 420 000 рублей. Заемщик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату сумму кредита и процентов, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 2 999 229,64 рублей, из которых: 2 786 481,13 рублей – остаток неисполненных обязательства (по основному долгу), 198 552,69 рублей – задолженность по плановым процентам, 12 132,13 рублей – задолженность по пени, 2 063,69 рублей – задолженность по задолженность по пени по просроченному долгу. С учетом уточнений по иску, банк просит расторгнуть кредитный договор ДД.ММ.ГГГГ взыскать с ФИО1 в пользу «Банк ВТБ» (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 2 847 523,82 рублей, из которых: 2 718 833,82 рублей – остаток неисполненных обязательства (по основному долгу), 16 631,27 рублей – задолженность по пени, 112 058,73 рублей – задолженность по задолженность по пени по просроченному долгу, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес> (кадастровый номер <данные изъяты> определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры по рыночной стоимости указанной в отчёте об оценке в размере 80% - 2 420 000 рублей, а также взыскать с ответчика в пользу «Банк ВТБ» (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 84 992 рубля.

Представитель истца «Банк ВТБ» (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в тексте искового заявления имеется ходатайство о рассмотрении дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1 в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в том числе, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Кировского районного суда г. Красноярска в сети интернет: http://kirovsk.krk.sudrf.ru, которая доступна для всех участников судебного разбирательства. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика по всем известным суду адресам, возвращена в адрес суд за истечением срока хранения, доказательств против иска суду не представил.

В соответствии с требованиями ст. ст. 167, 233 ГПК РФ с согласия стороны истца рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к удовлетворению исковых требований по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Обязательства прекращаются по основаниям, предусмотренным главой 26 ГК РФ.

Пункт 1 ст. 408 ГК РФ гласит, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между «Банк ВТБ» (ПАО) и ФИО1 заключён кредитный договор <данные изъяты>, в соответствии с которым банк предоставил денежные средства ответчику в размере 2 796 000 рублей под 14,70 % годовых. Срок кредита составляет 242 месяца. Размер аннуитетного платежа на дату заключения договора составляет 40 375,10 рублей. Денежные средства были зачислены на банковский счет ответчика 29.01.2024.

Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая является залогом (ипотека) с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору.

ФИО1 с условиями кредитного договора <данные изъяты> согласился, о чём имеется его подпись.

Банком обязательства по кредиту выполнены в полном объеме, сумма кредита представлена заемщику, составлен график погашения кредита.

Судом установлено, что взятые на себя обязательства ответчик надлежащим образом не исполняет, допустил просрочку внесения очередных платежей, в результате чего сформировалась задолженность. До настоящего времени обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены. Задолженность ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 2847523,82 рублей, из которых: 2718833,82 рублей – остаток неисполненных обязательства (по основному долгу), 16631,27 рублей – задолженность по пени, 112058,73 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору, с которым суд считает необходимым согласиться и который не оспорен ответчиком.

Размер задолженности определен истцом верно в соответствии со сроками исполнения обязательства, размером процентов и основного долга, периодом просрочки, порядком начисления процентов, размером процентов, определенных договором.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается и представить доказательства в обоснование своих требований

Доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по кредитному договору ФИО1 не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности по кредиту стороной ответчика не оспорен, иного расчета задолженности стороной ответчика суду не представлено.

24.12.2024 истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и иные суммы, выплата которых предусмотрена условиями кредитного договора.

Требование ответчиком в срок не позднее 23.01.2025 исполнено не было.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 в пользу «Банк ВТБ» (ПАО) подлежит взысканию задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2847523,82 рублей, из которых: 2718833,82 рублей – остаток неисполненных обязательства (по основному долгу), 16631,27 рублей – задолженность по пени, 112058,73 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее «ФЗ от 16.07.1998 г. № 102») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в ст. 3, ст. 4 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102 требований (возврат основного долга (кредита, займа); процентов за пользование кредитом (заёмными средствами); в возмещение убытков и (или) неустойки (штрафа, пени); процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества), вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

ФИО1 обеспечил исполнение обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Ввиду того, что ответчик не исполняет обеспеченные залогом (ипотекой) обязательства, истец в силу п. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102 вправе требовать обращения взыскание на вышеуказанное заложенное имущество, принадлежащее залогодателю.

Таким образом, на принадлежащую ответчику ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>, следует обратить взыскание на основании п. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102 имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с ФЗ от 16.07.1998 г. № 102, реализуется путём продажи с публичных торгов.

Согласно подп. 1, 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Согласно отчёту ООО «Оценочная компания ПаритетЪ» <данные изъяты> оценке квартиры по адресу: г<адрес> представленному в материалы дела истцом, стоимость объекта недвижимости составляет 3 025 000 рублей.

Оснований не доверять отчёту <данные изъяты> об оценке квартиры, выполненной ООО «Оценочная компания ПаритетЪ», у суда не имеется, доказательств, указывающих на недостоверность проведенного отчёта, либо ставящих под сомнение выводы, суду представлено не было.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54, п. 1 ст. 56 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102 предмет залога (ипотеки) – квартира, расположенная по адресу: <адрес> подлежит реализации с публичных торгов по начальной продажной цене 2 420 000 рублей (3 025 000 х 80% = 2 420 000).

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102 не установлено, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более 5 % от стоимости предмета залога (ипотеки), а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает 3 месяца.

Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно пункту 2 этой статьи, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку факт неисполнения заемщиком ФИО1 условий кредитного договора, а также нарушение им обязательств по возврату кредита, установлен при рассмотрении дела, принимая во внимание, что неисполнение обязательств по возврату кредита является существенным нарушением условий кредитного договора, суд полагает необходимым расторгнуть кредитный договор <данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления, в размере 84 992 рублей, что подтверждается платежным поручением ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования «Банк ВТБ» (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <данные изъяты> г., заключенный между «Банк ВТБ» (ПАО) к ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу «Банк ВТБ» (ПАО) (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору <данные изъяты> состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 847 523,82 рублей, из которых: 2718833,82 рублей – остаток неисполненных обязательства (по основному долгу), 16631,27 рублей – задолженность по пени, 112058,73 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по оплате государственной пошлины 84992 рубля, а всего 2 932 515,82 (два миллиона девятьсот тридцать две тысячи пятьсот пятнадцать) рублей 82 копейки.

Обратить взыскание путём продажи с публичных торгов на предмет залога (ипотеки) – квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.

Определить начальную продажную цену указанного недвижимого имущества в размере 2 420 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Копия верна

Председательствующий судья М.В. Серова