52RS0053-01-2025-000420-15 Дело № 2-357/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 30 июля 2025 года
Уренский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зорина А.П.,
при секретаре Орловой Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Уренского муниципального округа <адрес>, Шириной М.В. об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Уренского муниципального округа <адрес>, Шириной М.В. об исправлении реестровой ошибки, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит жилой дом №, расположенный на земельном участке №, по адресу: <адрес>.
В процессе выполнения кадастровых работ в связи с установлением границ земельного участка №, выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельного участка №, что подтверждается заключением кадастрового инженера и схемой расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании вышеизложенного, истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в записях ЕГРН в части определения границ земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, земельный участок 30; снять графику о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, земельный участок 30.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчик Ширина М.В. в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Просит рассмотреть дело без её участия. С исковыми требованиями согласна
Представитель ответчика Администрации Уренского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо - Кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно части 2 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.
В соответствии с частью 4 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);
14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);
23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;
В соответствии с частью 5 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:
9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;
10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;
В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:
1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;
2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;
3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.
Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.
Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Установлено, что истец ФИО1 являются собственником жилого дома, площадью 39,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ
Вышеуказанный жилой дом располагается на земельном участке по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес> земельный участок 42, собственником также является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Соседний земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 30, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что за принятие наследственного имущества после смерти ФИО3 к нотариусам <адрес> никто не обращался.
Вместе с тем, из письменного заявления ответчика Шириной М.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она фактически приняла в пользование в порядке наследования после смерти своей матери – ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 30.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в процессе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Уренский муниципальный район, сельское поселение Устанский сельсовет, <адрес>, земельный участок 42, выявлено наложение земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>. Выяснилось, что первоначально координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости определены неверно, т.к. конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ и площади участков на местности, а именно границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> лежат полностью на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Уренский муниципальный район, сельское поселение Устанский сельсовет, <адрес>, земельный участок 42, как и показано на схеме расположения границ земельного участка.
Заключение кадастрового инженера ФИО2 подтверждается ситуационным планом-схемой расположения земельных участков, из которой явно видно несоответствие конфигурации по картографии земельных участков с конфигурацией фактического расположения границ и площади участков на местности.
Суд считает, что в данном случае имеет место реестровая ошибка, в связи с чем, исковые требования истца ФИО1 к Шириной М.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Администрации Уренского муниципального округа <адрес> не имеется, поскольку судом не установлено нарушений прав истца со стороны вышеуказанного ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Шириной М.В. об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в части определения границ объекта недвижимости - земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 30.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику объекта недвижимости - земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 30.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Уренского муниципального округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Уренский районный суд <адрес>
Судья: А.П. Зорин
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: А.П. Зорин