№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» ноября 2025 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Тюркиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1045/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, что ФИО1 на праве общей долевой собственности в размере ? принадлежит жилой дом назначение: Жилое, количество этажей 1, Инвентарный номер: №, общей площадью 137,2 кв.м, кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>. Основанием права является справка о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией сельского поселения Малый Толкай муниципального район: <адрес> на основании записи в похозяйственней книге № за ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся доля в праве собственности в размере 1/2 принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 ФИО1 на праве собственности принадлежит целый земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, площадью 759 кв.м, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>. Из справки Похвистневского городского филиала ГУП СО «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим, в том числе, из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес>, общей площадью 68,8 кв.м, в том числе жилой - 38,5 кв.м. Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «часть жилого дома» или «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки». Истец и ФИО2 имеют разные входы в дом, каждый имеет разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым домом, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками, каждый имеет земельный участок под домом. ФИО1 просил признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на выделенный объект недвижимости - блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 68,8 кв.м расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2 обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1, указав, что на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле ему принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Принадлежащая ему доля являются целой квартирой, которая расположена в многоквартирном жилом доме, состоящем из 2 квартир, являющихся обособленными объектами. Принадлежащая истцу часть жилого дома имеет общую площадь 67,3 кв.м, жилую площадь – 38,6 кв.м. Часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке. Истец по встречному иску просил признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на выделенный объект недвижимости - блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 67,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец по первоначальному иску ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело без его участия, встречные исковые требования ФИО2 признал.

Ответчик ФИО2, по встречному исковому заявлению истец, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признал, на встречных исковых требованиях настаивал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен своевременно и надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании справки о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8, 11-18).

Из справки Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» Похвистневский городской филиал от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим, в том числе, из жилого блока (части жилого дома) по адресу: <адрес>, общей площадью 68,8 кв.м, в том числе жилой 38,5 кв.м (л.д. 29).

Согласно техническому паспорту, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 68,8 кв.м, благоустроен (л.д. 21-28).

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Земельный участок площадью 759 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен номер № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 19-20).

Собственником, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 137,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 (л.д.51-54).

Из справки Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» Похвистневский городской филиал от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим, в том числе, из жилого блока (части жилого дома) по адресу: <адрес>, общей площадью 67,3 кв.м, в том числе жилой 38,6 кв.м (л.д. 63).

Согласно техническому паспорту, жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 67,3 кв.м, благоустроен (л.д. 55-62).

На основании выписки из ЕГРН ФИО2 является собственником земельного участка площадью 764 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>л.д. 43-50а).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что истец и ответчик на законных основаниях владеют жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, который является жилым домом блокированной застройки, и принадлежащая сторонам на праве собственности часть жилого дома представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки, который расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1, а также встречные исковые требования ФИО2 в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (СНИЛС № о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить в полном объеме.

Признать жилой дом, общей площадью 137,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на выделенный объект недвижимости - блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 68,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> отдельным блоком жилого дома блокированной застройки.

Исковые требования ФИО2 (СНИЛС №) к ФИО1 (СНИЛС №) о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на выделенный объет недвижимости - блок в жилом жоме блокированной застройки, общей площадью 67,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 02.12.2025.

Судья М.Л. Гурджиева