УИД-36RS0010-01-2022-001920-86
Дело № 2-1490/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 07 декабря 2022 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.,
при секретаре Горюшкиной М.Э.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании свидетельства на право собственности на землю частично недействительным, признании предварительного договора купли-продажи основным договором купли-продажи, признании права собственности на земельный участок,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском, пояснив, что 03.04.2007 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор, поименованный как предварительный, согласно которому ФИО2 продала, а ФИО1 купил жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>. Данный предварительный договор удостоверен нотариусом Борисоглебского района Воронежской области ФИО4, зарегистрирован в реестре за № 1152.
Как утверждает истец, цена дома и земельного участка была определена в размере 18 000 рублей, которые он уплатил продавцу до подписания договора. ФИО2, согласно договору, должна была подготовить и предоставить необходимые правоустанавливающие документы для заключения договора купли-продажи, но до настоящего времени данное обязательство не выполнено.
По утверждению истца, в п. 2 предварительного договора нотариусом допущена ошибка в указании даты свидетельства на право собственности на землю, а именно указано «29 октября 1992 года» вместо правильного «29 декабря 1992 года», а в п.1 договора не указана общая площадь жилого дома и площадь земельного участка.
Как утверждает истец, согласно договору дарения от 16.04.1984 ФИО2 приобрела жилой дом общей площадью 12 кв.м в <адрес>, а согласно решения Малого Совета Чигоракского сельского совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области № 413 от 29.11.1992 и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь земельного участка составляет 3400 кв.м.
По утверждению истца приобретенный им жилой дом был ветхий, он его снес и стал возводить новый жилой дом, который еще не достроен, его готовность 49% по данным технического паспорта на 2020г.
На основании изложенного истец просит:
- признать свидетельство на право собственности на землю № 70 от 29.12.1992 недействительным в части указания номера и даты решения Малого совета Чигоракского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области и считать, что ФИО2 на основании решения Малого совета Чигоракского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области № 413 от 29.11.1992 было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и согласно которому, ФИО2 передан в собственность земельный участок общей площадью 0,34 га, расположенный по адресу: <адрес>;
- признать п. 1 и п. 2 предварительного договора от 03.04.2007, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского района Воронежской области ФИО4, зарегистрированный в реестре № 1152 недействительным в части не указания общей площади жилого дома и земельного участка, а также в части указания даты свидетельства на право собственности на землю № 70 и считать:
п.1 ФИО2 продала в собственность, а ФИО1 купил земельный участок общей площадью 3400 кв.м и жилой дом общей площадью 12 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>,
п. 2 земельный участок принадлежит «Продавцу» на основании свидетельства № на право собственности на землю, выданного Чигоракским сельским Советом Борисоглебского района Воронежской области 29.12.1992;
- признать предварительный договор от 03.04.2007, удостоверенный нотариусом нотариального округа Борисоглебского района Воронежской области ФИО4, зарегистрированный в реестре № 1152, основным договором купли-продажи, согласно которому, ФИО2 продала, а ФИО1 купил жилой дом общей площадью 12 кв.м и земельный участок общей площадью 3400 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>;
- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 3400 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности от 19.04.2021, удостоверенной нотариусом Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО5, зарегистрированной в реестре за № 36/114-н/36-2021-1-643 исковые требования признал.
Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 13 ГК РФ, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы граждан или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.
В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.10.2022 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, по адресу: <адрес>.
03.04.2007 между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор, согласно которому ФИО2 продала, а ФИО1 купил земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Борисоглебский городской округ <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом нотариального округа Борисоглебского района Воронежской области ФИО4, зарегистрирован в реестре за № 1152.
При этом в договоре не указаны площадь жилого дома и земельного участка.
ФИО2 являлась собственником указанных объектов недвижимости на основании договора дарения от 16.04.1984. Согласно указанному договору ФИО2 приняла в дар домовладение, состоящее из 1 комнаты площадью 12 кв.м.
Согласно справке администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 525 от 27.09.2021 за ФИО2 согласно записям похозяйственной книги № 9 л/с <***>, закладки 2009-2013 значится жилой дом, по адресу: <адрес> (ранее значился по адресу: <адрес>, улица б/названия, дом б/н).
Решением Малого Совета Чигоракского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области № 413 от 29 ноября 1992 (так в документе) в <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю №, согласно которому ФИО2 является собственником земельного участка площадью 0,34 га в <адрес>. Однако в свидетельстве допущена ошибка – неверно указаны номер и дата решения Малого совета Чигоракского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области, на основании которого выдано свидетельство: вместо правильного «29.11.1992 № 413» указано «14.12.1992 № 421»
Кадастровым инженером ФИО6 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка был подготовлен на спорный земельный участок межевой план. В результате проведенных кадастровых работ установлено, что фактически общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3400 кв.м.
У суда имеются основания признать свидетельство на право собственности на землю № 70 от 29.12.1992, выданное администрацией села Чигорак Борисоглебского района Воронежской области, недействительным в части указания номера и даты решения Малого совета Чигоракского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области, на основании которого выдано настоящее свидетельство, и считать, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0,34 га по адресу: <адрес> на основании решения Малого совета Чигоракского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области № 413 от 29.11.1992 вместо «№ 421 от 14.12.19921».
Кроме того, следует также признать п. 1 предварительного договора от 03.04.2007, заключенного между ФИО2 и ФИО1, недействительным в части отсутствия указания общей площади жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, которые являются предметом предстоящей сделки купли-продажи, считая общую площадь жилого дома равной 12 кв.м, площадь земельного участка равной 3400 кв.м.
Следует признать п. 2 того же предварительного договора от 03.04.2007, недействительным в части указания даты выдачи свидетельства на право собственности на землю №, подтверждающего право собственности ФИО2 на земельный участок, являющийся предметом сделки и считать, что данное свидетельство выдано 29.12.1992 вместо – 29.10.1992.
В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (п. 23) если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
В оспариваемом предварительном договоре от 03.04.2007 определены существенные условия договора, в договоре определена стоимость продаваемого имущества, имеется указание на то, что денежные средства по договору переданы до его подписания. Право собственности продавца на продаваемые жилой дом и земельный участок подтверждены, объекты недвижимости переданы продавцом покупателю.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать предварительный договор от 03.04.2007, заключенный между ФИО2 и ФИО1, удостоверенный нотариусом нотариального округа Борисоглебского района Воронежской области ФИО4, зарегистрированный в реестре № 1152, основным договором купли-продажи, согласно которому, ФИО2 продала, а ФИО1 купил жилой дом общей площадью 12 кв.м и земельный участок общей площадью 3400 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Поскольку право ФИО1 на земельный участок никем не оспаривается, у суда имеются основания признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 3400 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией села Чигорак Борисоглебского района Воронежской области, недействительным в части указания номера и даты решения Малого совета Чигоракского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области, на основании которого выдано настоящее свидетельство, и считать, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0,34 га по адресу: <адрес> <адрес>) на основании решения Малого совета Чигоракского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области № 413 от 29.11.1992 г вместо «№ 421 от 14.12.19921».
Признать п. 1 предварительного договора от 03.04.2007, заключенного между ФИО2 и ФИО1, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского района Воронежской области ФИО4, зарегистрированного в реестре № 1152, недействительным в части отсутствия указания общей площади жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, которые являются предметом предстоящей сделки купли-продажи, и считать общую площадь жилого дома равной 12 кв.м, площадь земельного участка равной 3400 кв.м.
Признать п. 2 предварительного договора от 03.04.2007, заключенного между ФИО2 и ФИО1, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского района Воронежской области ФИО4, зарегистрированного в реестре № 1152, недействительным в части указания даты выдачи свидетельства на право собственности на землю №, подтверждающего право собственности ФИО2 на земельный участок, являющийся предметом сделки и считать, что данное свидетельство выдано 29.12.1992 вместо – 29.10.1992.
Признать предварительный договор от 03.04.2007, заключенный между ФИО2 и ФИО1, удостоверенный нотариусом нотариального округа Борисоглебского района Воронежской области ФИО4, зарегистрированный в реестре № 1152, основным договором купли-продажи, согласно которому, ФИО2 продала, а ФИО1 купил жилой дом общей площадью 12 кв.м и земельный участок общей площадью 3400 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 3400 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий – п/п