№2-131/2023

36RS0003-01-2022-004600-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 30 января 2023 года

Левобережный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Костылевой Т.Б.,

при секретаре Пантышиной В.В.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «АВА-кров» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «АВА-кров» обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ответчик ФИО2 является собственником нежилого встроенного помещения I, <адрес> кв.м., расположенного по адресу: <...>. ООО «АВА-кров» на основании договора управления многоквартирным домом от 26.08.2016 осуществляет управление многоквартирным домом №3, расположенным по адресу: <...> оказывает коммунальные услуги, выполняет содержание и ремонт. Ответчик с 1 февраля 2016 года в установленные действующим законодательством сроки оплату за содержание и ремонт, жилищно-коммунальные услуги, расходы на (МОП) ОДН не оплачивает в полном объеме или несвоевременно оплачивает, вследствие чего образовалась задолженность. 23 июля 2020 года мировым судьей судебного участка №7 был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности, но в связи с поданными возражениями был отменен определением от 29 июня 2022 года, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.02.2016 по 30.06.2020 в размере 108 085 руб. 02 коп., пени за период с 24.04.2016 по 30.06.2020 в размере 9 661 руб. 13 коп., и начислять пени с 01.07.2020 в размере 1/130 по ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ за каждый день просрочки по день фактической уплаты задолженности ответчиком, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 1 777 руб. 47 коп. за вынесение судебного приказа и 3 554 руб. 94 коп. за рассмотрение настоящего искового заявления (л.д.3-5).

Представитель истца ООО «АВА-кров» по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании возражали относительно удовлетворения исковых требований в заявленном размере, просили применить срок исковой давности за период с февраля 2016 года по сентябрь 2019 года, в материалы дела представлены письменные возражения (л.д.95-96).

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, обозрев материалы дела №2-2160/2020 по заявлению ООО «АВА-кров» о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО2, и разрешая требования истца по существу, руководствуясь ст.ст.56, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ), суд исходит из следующего.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО2 является собственником нежилого встроенного помещения № общей площадью 122,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Управляющей компанией многоквартирного дома 3 по ул.Беляевой г.Воронежа является ООО «АВА-кров» на основании Договора управления многоквартирным домом от 26.08.2016, которое зарегистрировано в качестве юридического лица и имеет лицензию на осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом (л.д.14,15,16,18-29).

ООО «АВА-кров» представлены копии договоров заключенные с ресурсоснабжающими организациями, в частности с ООО «Воронежская энергосбытовая компания» от 01.01.2010 на поставку электрической энергии; с ООО «РВК-Воронеж» от 01.08.2012 на поставку холодной питьевой воды и прием сточных вод, договор с ПАО «Квадра-Генерирующая компания» от 20.12.2015 на поставку тепловой энергии в горячей воде для нужд отопления, горячего водоснабжения, а также договор от 01.03.2014, заключенный с ООО «ЭкоТехноСпектр» на оказание услуг по вывозу и захоронению твердых бытовых (коммунальных) отходов и договор от 11.03.2015, заключенный с ИП ФИО3 на оказание услуг по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов из жилищного фонда (л.д.30-38,39-46,47-52,53-59,60-81).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (далее- ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Граждане, являющиеся собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме, также обязаны оплачивать предоставляемые им коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 210 ГК РФ; п. п. 2, 63 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354; п. 28 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

При этом порядок взыскания с граждан задолженности по коммунальным платежам за нежилое помещение не отличается от порядка взыскания задолженности по коммунальным платежам за жилое помещение.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Исходя из положений ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией, которая обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 ст.157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила №354).

Исходя из положений п.42 Правил №354 и Приложения к данным Правилам, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний индивидуального прибора учета, тарифа на коммунальный ресурс, а при отсутствии индивидуального прибора учета размер платы за коммунальные услуги предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из норматива потребления, тарифа на коммунальный ресурс и количества граждан зарегистрированном в жилом помещении.

Из представленного истцом расчета задолженности и выписки по лицевому счету ФИО2 следует, что за период с 01.02.2016 по 30.06.2020 по нежилому помещению I, лит.А,А1,а, общей площадью 122,8 кв.м., расположенного по адресу: <...> имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 108 085 руб. 95 коп. (л.д.7, 8-12).

23.07.2020 мировым судьей судебного участка №7 в Левобережном судебном районе Воронежской области вынесен судебный приказ по делу №2-2160/2020 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за период с 01.02.2016 по 30.06.2020 в размере 108 085 руб. 02 коп., пени за период с 24.04.2016 по 30.06.2020 в размере 9 661 руб. 13 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1 777 руб. 47 коп., который был отменен определением мирового судьи судебного участка №7 в Левобережном судебном районе Воронежской области от 29.06.2022 в связи с поступившими в суд возражениями ФИО2 (л.д.83).

Однако возбужденное на основании судебного приказа от 23.07.2020 по делу №2-2160/2020 исполнительное производство №63649/21/36036-ИП было окончено в связи с его исполнением, а именно согласно Справке о движении денежных средств по депозитному счету по исполнительному производству №63649/21/36036-ИП 29.06.2022 от ФИО2 поступили денежные средства в размере 119 524 руб. 55 коп. (л.д.110,111).

Определением мирового судьи судебного участка №7 в Левобережном судебном районе Воронежской области от 23.09.2022 в удовлетворении заявления ФИО2 о повороте исполнения судебного приказа было отказано в связи с тем, что в производстве Левобережного районного суда г.Воронежа возбуждено исковое производство по спорным требованиям.

В свою очередь стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности и представлен контр расчёт задолженности, согласно которому задолженность составляет 5082,05 руб., однако суд не может принять во внимание данный расчет, т.к. ответчиком неверно применены нормы материального права, взят период с октября 2019 года, т.е. срок исковой давности рассчитан до момента обращения в суд с настоящим исковым заявлением, что неверно, т.к. не учет срок обращения в суд с заявлением о вынесении судебного приказа (л.д.109).

Из п.п.4.6 договора управления многоквартирным домом следует, что истцом установлена оплата за содержание жилья и коммунальных услуг не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным периодом (л.д.22).

В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности, согласно п.1 ст.196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как указано в п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (п.17, п.18, п.24 и п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В силу ст.202 ГК РФ со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

23.07.2020 – обращение истца с заявлением о вынесении судебного приказа, 29.06.2022- определение об отмене судебного приказа.

20.09.2022-обращение в суд с настоящим исковым заявлением.

Исходя из вышеуказанных норм материального права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание, что оплата коммунальных услуг, содержания помещения должна была осуществляться ежемесячно не позднее 20-го числа каждого месяца, учитывая, что истец имел возможность обратиться в суд с требованиями к ответчику, но не реализовал свое право на предъявления иска в установленный законом трехлетний срок исковой давности, доказательств уважительности причин пропуска срока суду не представил, то при таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности за период с 01.02.2016 по 31.05.2017, поданные по истечении срока исковой давности при отсутствии уважительных причин его пропуска удовлетворению не подлежат, в связи с чем производное требование истца о взыскании в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ пени начисленной на образовавшуюся за указанный период задолженность также не подлежит удовлетворению (п.2 ст.199 ГК РФ).

Стороной истца в материалы дела представлен расчет задолженности за период с 01.06.2017 по 30.06.2020, согласно которому задолженность ФИО2 перед ООО «АВА-кров» за содержание помещения и коммунальные услуги составила сумму в размере 39 028 руб. 08 коп. и пени в размере 1204 руб. 15 коп. (л.д.112-113).

При определении размера задолженности ФИО2 суд принимает во внимание указанный расчет ввиду того, что надлежащих доказательств в обоснование неправомерности расчета истца и обоснование расчета, представленного суду ответчиком, не представлено.

С учетом изложенного, учитывая, что обязательства ответчиком исполнены ненадлежащим образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2017 по 30.06.2020 в размере 39 028 руб. 08 коп.

При разрешении требований истца о взыскании с ответчика ФИО2 в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ пени за период с 01.06.2017 по 30.06.2020 в размере 1204 руб. 15 коп., а также с 01.07.2020 по день фактической уплаты долга, суд учитывает разъяснения, изложенные в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которым пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом пени последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Таким образом, при определении размера пени суд обязан учесть интересы обеих сторон по делу. Пеня, как мера гражданско-правовой ответственности, не может являться способом обогащения, а выступает мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства.

Исходя из обстоятельств дела, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, компенсационный характер пени, суд приходит к выводу, что в данном случае, подлежащая уплате пеня соразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, имеются основания для ее взыскания в размере 1204 руб. 15 коп.

Истец также просит суд начислять пени с 01.07.2020 в размере 1/130 по ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ за каждый день просрочки по день фактической уплаты задолженности ответчиком.

Учитывая тот факт, что 29.06.2022 задолженность ФИО2 погашена в полном объеме, в повороте исполнения судебного приказа отказано, истцом не представлен расчет задолженности по пени за период с 01.07.2020 по день уплаты долга, либо день вынесения решения суда, что говорит о злоупотреблении истцом своими процессуальными правами, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования и полагает, что сумма пени в размере 1204 руб. 15 коп. в данном случае соразмерна нарушенному праву истца.

Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате госпошлины в размере 1 777 руб. 47 коп. за вынесение судебного приказа и 3 554 руб. 94 коп. за рассмотрение настоящего искового заявления.

Истцом при подаче иска уплачена сумма госпошлины в размере 3554 руб. 94 коп. на основании платежного поручения №2427 от 14.09.2022 (л.д.6) и при подаче заявления о вынесении судебного приказа в размере 1818 руб. 05 коп. на основании платежного поручения №2097 от 12.08.2019 (л.д.82).

В соответствии с п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды.

Истцом было заявлено к взысканию - 108 085 руб. 02 коп., из которых удовлетворено - 39 028 руб. 08 коп., что составляет 36,11%.

При заявленной ООО «АВА-кров» цене иска (108 085 руб. 02 коп. + 9 661 руб. 13 коп.) госпошлина, подлежащая уплате в бюджет, составляет 3554 руб. 94 коп.

В силу со ст.ст.88, 98 ГПК РФ, ст.333-19 НК РФ, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", исходя из поддерживаемых на момент вынесения решения суда требований ООО «АВА-кров», с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 1283 руб. 69 коп. (36,11% от 3554 руб. 94 коп.). В остальной части, превышающей 1283 руб. 69 коп. (от уплаченной 3554 руб. 94 коп.) истцу надлежит отказать.

Касаемо требований о взыскании уплаченной госпошлины при подаче заявления о вынесении судебного приказа в размере 1818 руб. 05 коп. на основании платежного поручения №2097 от 12.08.2019, суд приходит к выводу о возвращении данной суммы ООО «АВА-кров», как излишне уплаченной в доход бюджета.

В то же время суд исходит из того, что расчет задолженности произведен истцом без учета внесенной ответчиком суммы во исполнение, выданного, но впоследствии отмененного судебного приказа.

Таким образом, в целях обеспечения принципов состязательности сторон, законности судебного акта и баланса прав участников спорных правоотношений суд исходит из того, что данное решение может повлечь необоснованное увеличение кредиторской задолженности в ущерб ответчику, ввиду чего настоящее решение суда в части взыскания с ФИО2 в пользу ООО «АВА-кров» задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2017 по 30.06.2020 в размере 39 028 руб. 08 коп., пени за период с 01.06.2017 по 30.06.2020 в размере 1204 руб. 15 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1283 руб. 69 коп., а всего 41 515 руб. 92 коп. исполнению не подлежит, а денежные средства, выплаченные по судебному приказу №2-2160/2020 ФИО2, превышающие указанный размер, подлежат возврату ответчику в размере: 119 524 руб. 55 коп. - 41 515 руб. 92 коп. = 78 008 руб. 63 коп.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были представлены суду.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АВА-кров» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу ООО «АВА-кров» (ОГРН <***>) задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2017 по 30.06.2020 в размере 39 028 руб. 08 коп., пени за период с 01.06.2017 по 30.06.2020 в размере 1204 руб. 15 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1283 руб. 69 коп., а всего 41 515 (сорок одна тысяча пятьсот пятнадцать) руб. 92 (девяносто две) коп.

Решение суда в указанной части исполнению не подлежит.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ООО «АВА-кров» к ФИО2 отказать.

Обязать МИ ФНС России №17 по Воронежской области возвратить ООО «АВА-кров» (ОГРН <***>) излишне уплаченную госпошлину в размере 1818 руб. 05 коп. на основании платежного поручения №2097 от 12.08.2019.

Обязать ООО «АВА-кров» (ОГРН <***>) возвратить ФИО2 излишне взысканные по судебному приказу №2-2160/2020, выданному мировым судьей судебного участка №7 в Левобережном судебном районе Воронежской области от 23.07.2020 денежные средства в размере 78 008 руб. 63 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Левобережный районный суд г.Воронежа.

Судья Т.Б.Костылева

Решение изготовлено в окончательной форме 03.02.2023.