Решение по делу № 2-4746/2023 от 19.05.2023 - о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома.

Дело № 2-4746/2023

45RS0026-01-2023-003689-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2023 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Аброськина С.П.,

при секретаре Лейченок Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО11 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО12, с учетом уточнений, о признании ничтожным решения общего собрания собственников помещений жилого дома от 13-20 августа 2020 года. В обоснование требования указала, что являетсячленом ФИО13 и собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> В период с 13 по 20 августа 2020 года по инициативе бухгалтера ТСЖ было проведено общее собраниесобственниковпомещений многоквартирногодома(ФИО14) в форме очного голосования.Решениесобрания оформлено протоколом от 13-20 августа 2020 года. Считает, что указанное собрание является ничтожным, допущено существенное нарушение правил голосования, а также решение принято по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, поскольку бухгалтер ТСЖ выступила по вопросу о начислении, согласно предписания Административной комиссии Департамента государственного регулирования цен и тарифов Курганской области оплаты по перерасчету по ГВС за 2019 год, для исполнения данного перерасчета было необходимо принятие решения общего собрания с целью внесения суммы в квитанции собственников помещений для единовременной оплаты или разделения ее на части. Нарушение процедуры проведения собрания нарушило права истца, повлекло неправомерное увеличение оплаты за занимаемое жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО15, действующая по доверенности, ордеру, адвокат Кускова Н.А. исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве, указала, что истцом пропущен срок обжалования решения общего собрания ТСЖ.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии состатьей 47.1настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным впунктах 4.5и4.6 части 2 статьи 44настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному впункте 4.5 части 2 статьи 44настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум): при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников; при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинствомголосовот общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренныхпунктами 1.1,4,4.2и4.7 части 2 статьи 44настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренныхпунктами 1,1.1-1,1.2,2,3,3.1,4.3 части 2 статьи 44настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренногопунктом 4.5 части 2 статьи 44настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии счастью 1.2настоящей статьи, а также решения, предусмотренногопунктом 4.6 части 2 статьи 44настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии счастью 1.3настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии стребованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному впункте 4.4 части 2 статьи 44настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренноепунктом 4.5 части 2 статьи 44настоящего Кодекса, принимается:1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным встатье 45настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Установлено, что ФИО1 являетсячленом ФИО16 и собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> Управление многоквартирнымдомомосуществляетТСЖ «ФИО17».

В период с 13 по 20 августа 2020 года по инициативе ответчика ФИО18 было проведено внеочередное общее собраниесобственниковпомещений (ФИО19 многоквартирногодомапо адресу: <адрес>, в форме очного голосования.

На повестку дня общего собрания были вынесены следующие вопросы: 1) выборы председателя собрания, секретаря собрания, счетной комисиии;2)отчет председателя правления ФИО20 о финансово-хозяйственной деятельности за 2019 год (по исполнению сметы 2019 г) и о проделанной работе за период с декабря 2019 года по март 2020 года;3) о дальнейшей форме управления многоквартирным домом;4)принятие сметы на 2020 год(в случае сохранения формы управления ТСЖ);5)создание резервного фонда ТСЖ ( в случае сохранения формы управления);6) приобретение и установка новой будки охраны;7)вопросы капительного и текущего ремонта;8)информация о проделанной работе с неплательщиками коммунальных услуг в ФИО21 в 2019 году;9) разное (информация по газовой котельной, о работе с неплательщиками коммунальных услуг, по въездным воротам, предложения по статье капитального ремонта, другие вопросы).

Результаты собрания оформлены протоколом от 13-20 августа 2020 года. Согласно протоколу 13 августа 2020 года присутствовал 31 человек в соответствии с приложенным списком, что соответствует 54,94 % голосов. По первому вопросу повестки дня единогласно избраны председателем собрания ФИО22 секретарем – ФИО5, членами счетной комиссии –ФИО6, ФИО7 По второму и третьему вопросу большинством голосов – за 30 человек, 53,96 % голосов, один воздержавшийся 0,98% голосов дали председателю ТСЖ недельный срок для подбора управляющей компании с предоставлением информации собранию и повысить ей заработную плату до сдачи инженерных сетей до 25000 руб. По четвертому вопросу единогласно пролонгировали прежнюю смету с учетом поправок на повышение заработной платы. По пятому вопросу единогласно решили отложить рассмотрение данного вопроса о резервном фонде до решения вопроса о форме управления домом. По шестому вопросу большинством голосов приняли решение о прежнем распределении затрат на охрану, проголосовав против распределения расходов по оплате охраны с учетом предложения ФИО6 снизить пенсионерам размер оплаты до 100 руб. в месяц. За 1 -1,83% голосов (1), против -30 (53,11%). По седьмому вопросу единогласно решили снять вопрос о текущем и капитальном ремонте до разрешения вопроса о форме управления домом. По восьмому вопросу единогласно решили принять информацию к сведению. По девятому вопросу (разное) выступила бухгалтер ТСЖ ФИО8 о том, что согласно предписанию Административной комиссии Департамента регулирования цен и тарифов произведен перерасчет оплаты за ГВС за 2019 год собственником помещений в связи с обращением собственника ФИО2. Необходимо принятие решение об исполнении перерасчета – внесении доначисленной суммы в одну квитанцию для единовременной оплаты либо разделении ее на части. Единогласно приняли решение о разделе данной суммы на четыре месяца – с сентября по декабрь, а также разделить на четыре месяца сумму возврата излишне начисленных собственника средств и производить зачеты этих сумм в счет месячного начисления квартплаты. 20 августа 2020 года по протоколу присутствовало 34 человека в соответствии с приложенным списком, что соответствует 58,16 % голосов. Большинством голосов приняли решение установить зарплату на период до отчетно-выборного собрания председателю ТСЖ ФИО9 в сумме 25000 руб., дворнику в сумме 8000 руб., уборщице в сумме 6000 руб., бухгалтеру в сумме 10000 руб., также решили приобрести новую будку охраны по стоимости в пределах 100000 руб. путем использования средств, полученных от оказания платных услуг по подключению канализации строящегося дома на <адрес> к колодцу дома и прокладывания газовой трубы через двор дома и в случае недостающих средств – путем целевых сборов.

В силу п. 1 ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ч. 1, 4 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с ч. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с частью 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Оспариваемоерешениеобщего собраниясобственников(членовТСЖ) было принято 13- 20 августа 2020 года, с настоящим исковым заявлением ФИО1 обратилась 23 марта 2023 года, с пропуском установленного шестимесячного срока и позднее чем в течении двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества

При этом подписание лично истицей реестрами к протоколу собрания от 13 августа 2020 года и от 20 августа 2020 года подтверждается, что ФИО1 присутствовала при проведении собрания, проведенного в очной форме, была своевременно уведомлена о принятых на собрании решениях.

Доводы истицы о том, что для оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по основаниям его ничтожности не применяются сроки давности не могут быть приняты во внимание.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 112 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пункт 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО23 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства вКурганскийобластной суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Курганский городской суд Курганской области.

Судья С.П. Аброськин

Решение суда в окончательной форме от 22.05.2023.